답변 내역
- 주택매입을 위한 디딤돌대출관련 질문안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현 시점에서 세입자가 거주 중인 주택은 디딤돌대출이 원칙적으로 불가능합니다 단, 예외적 조건 충족 시 허용될 수 있는 여지도 있으며,디딤돌이 어려울 경우 버팀목 전세대출이나 기타 정책 대출로 방향을 전환할 수 있습니다다른 방법은?1. 디딤돌 대출을 세입자 퇴거 시점에 맞춰 신청하시면 됩니다지금은 매매계약만 체결하고대출 신청 및 실행은 2026년 3월 퇴거 이후(또는 직전)로 미루는 방법이 있는데단, 계약서에 명확히 잔금일과 소유권 이전일을 세입자 퇴거 시점으로 맞춰야 합니다이 경우엔 실거주 요건 충족 가능하지만 매수자 입장에서는 대출 실행이 늦어지므로 자금 계획에 주의를 하셔야 합니다진행을 하게될 부동산과 이런부분을 고려해서 방법을 찾아보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.09.2300
- 원룸 전세 거주하면서 아파트 매수 하면안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,크게 문제 없습니다단, 주의사항은 있습니다잔금일 전에 전세금 회수 안 되면 대출이 부족할 수 있으므로 신용대출이나 잔금 대출 등 유동성 확보의 계획이 필요합니다대출 실행은 전입 여부보다는 자금계획, DSR(총부채원리금상환비율), 소득 조건에 따라 결정됩니다,부동산 거래신고는 아파트 매매 계약 체결 후 30일 이내에 공인중개사를 통해 자동 신고됩니다전입신고는 실제 이사 후 해당 주소로 전입할 때 하면 됩니다전세 퇴거 전까지는 기존 주소(원룸) 유지 가능합니다새 집에 실거주 의무 요건이 있는 아파트라면 전입 및 거주 요건 시점부터 시작입니다,아파트를 구입했다는 사실과 거주는 별개입니다전세 계약이 종료되고 보증금 회수 전까지 임시로 남아 있는 것은 법적으로도 허용됩니다임대인과 협의를 하시면 됩니다경제 / 부동산25.09.235.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 가을 이사철에 따른 토지거래허가구역 추가 지정?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 시장 상황에 따라 즉각적인 규제 조치는 단기적으론 효과가 있을 수 있으나,일관성 없는 반복 규제는 신뢰 저하와 부작용을 초래할 수 있습니다정부는 투기 억제 + 실수요 보호 + 장기 공급 확충이라는 균형감 있는 정책 기조를 가져야 하며,규제 확대도 사전 예고된 기준에 따라 예측 가능하게 운용하는 것이 중요할거 같습니다경제 / 부동산25.09.2300
- 청약할 때 차량가액 관련입니다. 신차구매(5천)중 공동명의로 할 경우 특별공급청약 가능할까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시가표준액 3,803만 원 이상 차량을 보유하면 부적격이라고 합니다보통 국세청의 자동차 시가표준액 기준을 따릅니다차량이 신규 등록되는 경우는 신차가액 기준으로 평가되며, 자동차세 부과 기준과 동일합니다시가표준액은 단순 구입 가격이 아닌, 세법상 평가 기준(자동차세 기준)입니다차량 등록 후 자동차세 고지서에 표기되는 시가표준액이 기준이 됩니다차량 등록 직후 자동차세 고지서 또는 시·군청 차량등록과를 통해 시가표준액을 정확히 확인하세요일정 조건 하에, 지분대로 차량가액 분산 인정된다고 합니다차량을 공동명의로 등록한 경우,청약 시에는 지분에 따라 차량가액을 나눠서 계산합니다경제 / 부동산25.09.2300
- 이사갈때 도시가스 전출전입신고 후 비용계산방법안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하실집은 몇일전에 미리 가스공사에 전화해서 몇일에 이사간다고 가스끊고 정산한다고 신청하면 되고 이사들어갈집도 미리 신청을 해두면 그날 가스공사에서 나와서 작업을 해줍니다요즘은 이사하는 날 신청을 하면 안되고 이사몇일전에 미리 신청하시면 됩니다경제 / 부동산25.09.2300
- 이래서 집값이 오르고, 부동산 정책에서 다수가 피해를 보는 게 아닌가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뉴스에서 언급된 상위 10명이 수천 채의 주택을 매수했다는 사실은 그냥 놀라운 통계를 넘어서,국민 대다수의 주거 안정에 큰 영향을 주는 현실입니다해결이 어려운 이유는 정책이 있어도 우회할 수단이 많고,정책 시행이 빠른 전환이 반복되면서 규제의 일관성이 부족한 것도 문제입니다또한, 정치·경제적 영향력이 있는 일부 집단이 이를 막는 구조도 있는거 같습니다이는 조직적 불법 또는 편법 행위일 가능성이 높으며, 국가 차원의 조사·수사가 필요합니다결국 피해는 실수요자, 무주택자, 1주택자 다수에게 돌아오고,이 때문에 많은 국민들이 분노하고, 주거 불안을 느끼는 상황이 된 것거 같습니다경제 / 부동산25.09.2300
- 생애 첫 보금자리론 이용 후 잔금 후순위 담보대출이 가능한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 담보 안정성이 핵심입니다후순위 대출을 허용하면 원금 회수 우선순위가 밀려나기 때문에 보통 거절된다고 합니다특히, 보금자리론 실행 이후에는 타 금융기관의 근저당 설정 자체가 불가능한 경우가 많습니다사전에 잔금자금을 포함해서 보금자리론 한도를 최대한 당겨 쓰는 것이 우선일거 같습니다경제 / 부동산25.09.2300
- 혼인신고에 따른 생애최초 보금자리론 환수 가능성 질문안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보통은 환수되지 않습니다생애최초 보금자리론 자격 요건은 대출 실행 시점의 본인(=예신) 기준입니다즉, 대출 당시 예신이 무주택자였고 생애 최초로 주택을 매입한 것이며, 소득 등 요건도 충족했다면 혼인신고로 인해 나중에 1가구 2주택이 되더라도 과거 대출 자격이 박탈되지는 않습니다단 허위로 무주택을 주장한 경우(예: 사실혼인데 숨기고 신청 등)라면 문제가 될 수 있습니다보금자리론은 주택금융공사(HF) 정책 상품이므로, 향후 정책 변경이 있는 경우엔 상황이 달라질 수 있습니다,소득 초과로 인한 환수는 없습니다생애최초 보금자리론은 대출 실행 시점 기준으로 소득 등을 평가합니다이후 혼인을 하여 소득이 합산되거나 초과하더라도 기존 대출은 유지됩니다단, 추후 추가 대출 신청 시(예: 추가 보금자리론 등)에는 소득 합산 기준이 적용될 수 있습니다,합가 특례는 2주택 중 하나는 처분하라는 취지의 양도세 비과세 기회를 주는 것이지,보유기간 요건을 면제해주는 것은 아닙니다예랑의 주택이 2년 미만 보유이고, 조정대상지역 내 주택이라면 비과세는 어렵습니다경제 / 부동산25.09.2300
- 월세와 반전세의 차이점이 무엇인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세와 반전세는 비슷해 보일 수 있지만, 실제로는 보증금과 월세의 비율이 다르고, 임차인의 부담 방식도 다릅니다,월세보증금: 1,000만 원월세: 60만 원매달 60만 원을 내면서 살고, 퇴실 시 보증금 1,000만 원을 돌려받고 이사를 하게 됩니다,반전세보증금: 5,000만 원월세: 20만 원전세처럼 큰 보증금을 걸고, 대신 월세는 소액만 내고 퇴실 시 보증금은 돌려받습니다둘다 월세인데 보증금에 따라 편의로 월세,반전세라고 표현을 하는 것입니다경제 / 부동산25.09.235.01명 평가00
- 청년매입임대주택 옵션 확인은 어떻게 할 수 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년매입임대주택의 옵션(가전, 가구 등)은 주택마다 다를 수 있습니다매입한 주택의 구조나 상태에 따라 제공되는 기본 옵션이 다르게 적용되기 때문입니다 LH에서 공고한 청년 매입임대주택 공고문을 보면, 각 호실별로 어떤 옵션이 있는지 설명되어 있는 경우가 있습니다하지만 공고문만으로 옵션이 정확히 안 나오는 경우도 많습니다그래서 실물을 확인하거나, 관리 주체에 직접 확인하는 것이 더 정확합니다청약센터 링크: LH 청약센터청년매입임대는 개별 매입한 기존주택을 공급하는 방식이기 때문에, 동일한 유형이라도 옵션이 모두 다를 수 있습니다사진에 냉장고가 없는 경우, 옵션에 포함되지 않은 가능성이 높습니다같은 방이라도 스타일러가 있거나 없거나 한 것은 그 방만의 사양 차이일 수 있습니다확실한 방법은 해당 방의 LH 담당자에게 문의하는 것입니다문의처 LH 고객센터 (☎ 1600-1004) or 해당 지역 LH 지사경제 / 부동산25.09.2300