답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 전에 꼭 확인해야 할부분은등기부등본 확인,전세라면 전세보증보험 가입 가능 여부 확인,불법 증축 여부 확인,근저당 과다 여부 확인특히 전세라면 등기부등본과 보증보험 가입 가능 여부는 반드시 확인하는 것이 좋습니다개인적으로 가장 중요하다고 생각하는 순서는주차,곰팡이·누수,소음,보안,관리비이 5가지만 제대로 확인해도 입주 후 후회할 가능성이 많이 줄어듭니다참고로 매매인지, 전세인지, 월세인지에 따라 체크해야 할 사항이 조금 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세로 들어가면서 큰 인테리어를 하는 경우는 많지 않습니다내 집이 아니기 때문에 수백만 원 이상 들여서 투자하는 것은 부담이 큽니다다만 구축 아파트 전세는 도배,장판,간단한 수리(전등, 수전 등)정도는 입주 전에 협의해서 새로 해주는 경우가 많습니다집주인이 몇 년 전에 했으니 안 해준다는 경우도흔한 편입니다안된다고 할때는 본인들이 하거나 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 집을 먼저 사서 일시적으로 2주택이 되었더라도, 신규주택 취득 후 3년 이내에 기존 주택을 처분하는 등의 요건을 충족하면 종부세에서는 1세대 1주택자로 인정받는 특례를 적용받을 수 있습니다따라서 일반적인 다주택자와 동일한 종부세 부담이 발생하지 않을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도 거주 신혼부부에게 기회가 아예 없는 건 아니지만, 성남시 2년 이상 거주자 물량에서 상당 부분 소진될 가능성이 높습니다현재 공개된 자격 안내에 따르면:,수도권(서울·경기·인천) 거주 무주택 세대구성원이 기본 신청 가능,경쟁 발생 시 성남시 2년 이상 계속 거주자에게 100% 우선공급,성남시 우선공급 후 잔여 물량이 있을 경우 수도권 거주자에게 공급 우선공급에서 마감될 가능성은 높을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 최적 전략은 지금은 결혼/서울 진입을 결정할 시기가 아니라, 경기 남부 또는 천안에서 취업 기반 + 자금 + 청약 조건을 만드는 단계로 만들면 좋습니다그리고 2028년에 취업 확정 되면 그때 서울 vs 경기 + 결혼 여부를 같이 결정하는 게 가장 리스크가 적을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남·마포 청년안심주택 보증금은 대체로 5천만~1.5억입니다공공형만 보면 500만~1,000만 수준도 존재하고LH/SH 둘 다 계속 봐야 하지만 핵심은 SH 공고 중심 입니다청약 타이밍 + 알림 설정이 당락을 좌우합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.짐이 보통 수준, 엘리베이터 사용 가능 → 180만~220만 원짐이 많음, 사다리차 사용 → 220만~280만 원손 없는 날, 주말, 월말 → 추가 20~50만 원 이상 가능에어컨 이전설치, 벽걸이 TV, 대형 냉장고 등 특수 작업 → 별도 비용 발생합니다보통은 출발지(시흥) 업체를 알아보는 것이 유리합니다이사 작업이 시작되는 곳이 시흥이라 방문견적이 편함,시흥 업체들은 김해행 장거리 운행 경험이 많음,김해 업체를 쓰면 빈차로 시흥까지 올라오는 비용이 포함될 수 있습니다다만 요즘은 전국 네트워크 업체도 많아서 시흥 업체 2~3곳 + 전국 체인 2~3곳 정도 비교견적 받는 게 가장 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사용자가 받는 보상은 대부분 광고 수익, 제휴 수수료, 쇼핑 수익, 데이터 분석 가치에서 나옵니다그래서 사용자가 하루에 수십 원~수백 원 수준의 보상을 받는 구조는 앱 운영사 입장에서 충분히 사업이 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 먼저 확인을 하고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사방위는 전통 명리·풍수 체계에 따라 여러 기준이 겹칩니다따라서 보통은 연도별 흉방위를 먼저 걸러내고, 그 다음 개인(띠·나이·사주)별 방위를 검토하는 순서로 판단합니다2026년(병오년) 기준으로는 전통 방위학에서 다음 방향을 주의하는 경우가 많습니다남쪽 : 대장군방북쪽 : 삼살방이 방향은 개인 띠와 무관하게 우선 피하는 방위로 보는 경우가 많다고 합니다