답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은날 잔금을 치러야 할경우에는 오전 일찍 도배장판을 하고 오후에 짐을 넣는 편입니다이사할집에 미리 협의를 해서 짐을 빼면서 먼저뺀방부터 도배를 하게 됩니다본인이 돈을 준비하지 못한다면 그런 방법으로 이사를 하게되니 부동산과 인테리어 업체에 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,경매에서는 토지나 건물 전체가 아니라 지분(예: 1/2, 1/4)만 매각되는 경우가 있습니다.실제로 공동소유자 중 한 명의 지분만 낙찰받는 구조로 다른 공동소유자와 공유 관계가 됩니다단독 사용이 어렵고, 추후 공유물분할소송을 해야 할 수도 있습니다낙찰가가 낮은 지분 물건은 100만원대도 이론적으로 가능합니다다만, 대부분 소액이지만 분쟁 가능성 높고 되팔기가 어렵고 실사용으로는 거의 불가합니다초보 투자자에게는 난이도가 매우 높은 영역입니다,최근에는 플랫폼을 통해 건물 지분을 쪼개 투자하는 방식도 있습니다대표적으로 카사,루센트블록입니다상업용 건물을 유동화해서투자자는 수익증권(지분 형태)을 소액으로 매수하는 것입니다임대수익 + 매각차익 배당입니다100만원 투자도 가능합니다.플랫폼에 따라 10만원~100만원 단위 투자가 가능합니다,부동산 간접투자 방식으로는 상장 리츠도 있습니다.이지스레지던스리츠,롯데리츠이며주식처럼 매매 가능하며, 몇 만원 단위 투자도 가능합니다유동성이 높고 배당수익 중심으로 100만원이면 충분히 가능하고, 오히려 가장 현실적인 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.흡연구역이 부족하면 결국 비흡연자·흡연자 모두가 불편해지는 상황이 생깁니다현재 한국에서는 국민건강증진법에 따라 금연구역이 계속 확대되어 왔습니다특히 대한민국에서는 실내 공공장소 대부분이 금연이고, 지자체별로 거리 금연구역도 지정하고 있습니다 다만 흡연구역 설치는 의무가 아니라 설치 가능수준이라, 지역·건물마다 편차가 큰 게 현실이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가주택은 상가와 주택이 함께 있는 건물(예: 1층 상가, 2~3층 주택)을 말합니다,1가구 2주택 판단 기준건물 전체 면적 중 주택 부분이 상가보다 크면세법상 주택 1채로 봅니다따라서 다른 주택이 없다면 1가구 1주택입니다건물 전체 면적 중 상가 부분이 더 크면주택 부분만 따로 주택 1채로 계산합니다이 경우에도 다른 주택이 없다면 1주택자입니다상가주택 1채만 보유하고 계시다면 일반적으로 1가구 2주택에는 해당되지 않습니다다만 이런 경우는 2주택이 될 수 있습니다같은 건물에 주택이 2가구 이상(예: 2층·3층 각각 독립 세대)인 경우와다른 지역에 별도의 주택을 한 채 더 보유한 경우에는 2주택으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에 매물 탐색을 해서 맘에 드는 집이 있으면 모든서류 확인해서 계약을 하게 됩니다 계약금 10%,중도금은 계약금 포함해서 40~50%,서로 협의로 조정가능하고 나머지 잔금을 하게 됩니다계약서 작성하고 대출신청 가능하고 잔금일에 대출실행,합니다 잔금일날 법무사 입회하에 소유권 이전등기 서류확인하고 잔금 넘기고 소유권이전등기 신청하면 마무리가 됩니다이런 모든 과정은 부동산과 협의해서 조정해가면서 진행을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이론적으로는 공급이 늘면 가격이 내려간다가 기본 원리입니다다주택자가 여러 채 중 일부를 시장에 내놓으면 매물(공급) 이 늘어나니까요하지만 현실에서는 단순하지 않습니다.이미 수요가 강한 지역이면 팔아도 금방 소화되므로 가격이 유지되거나 상승하는 편입니다대출 규제, 금리, 경기 침체 등으로 수요가 없으면매물 증가로 가격 하락으로 연결될수 있습니다다주택자가 버티기(증여, 임대 유지) 를 하면 실제 매물은 안 나올수 있지만 보유세 부담이 커지면 얘기가 달라질수 있을 거라봅니다즉,다주택자가 판다고 무조건 집값 하락은 아닙니다.다주택자 때리기는 집값 안정 정책의 한 수단일 뿐,집값을 결정하는 유일한 원인은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 등록 자체만으로 거주주택 비과세가 자동 적용되지 않습니다다만 요건을 갖춘 경우 거주주택 양도 시 비과세를 적용받을 수 있습니다특히 과거 2년 이상 실거주한 수원 아파트는 일반 비과세 요건에 근접해 있습니다세무사께 상담을 받아보시기 바랍니다,주택 수 판단,취득/양도 시점별 요건,임대등록 주택의 세제 요건제도 및 법령이 수시로 바뀌기 때문에 직접 세무 상담을 받아 정확한 절세 전략을 세우는 게 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1000/60만원을 환산하면 7,000만원입니다7,000만 원 × 0.4% = 28만 원부동산 수수료는 28만 원입니다부가세 별도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다새 집 담보로 4억이 승인되면 4억 전액이 새 집 잔금으로 지급됩니다기존 집에 남은 6천만원은 별도로 상환해야 합니다4억 전액 가능 여부는 LTV·소득에 따라 달라질수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특정 한 곳부터라기보다는 공통 특징을 가진 지역부터 인구 감소가 심화됩니다,군(郡) 단위 농산어촌 지역청년층 유출,고령화 심화,산업 기반이 부족한 지역입니다대표적으로:의성군,군위군,고흥군,합천군,영양군이런 지역들은 이미 고령 인구 비율이 매우 높습니다,강원·경북 북부·전남 내륙 지역태백시 (광산 산업 쇠퇴),삼척시,봉화군산업 기반 약화 + 청년층 이동이 겹친 사례입니다실제로 가장 먼저 사라질 가능성은?행정구역이 완전히 없어지는 것보다는:초등학교 통폐합,병원·은행 철수,읍·면 단위 행정 통합,군 단위 통합 이 순서로 진행된다고 합니다