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신축아파트 2년차 하자보수 가능한지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아쉽지만 해당 사례는 하자보수로 인정될 가능성이 낮은 편입니다 다만 완전히 불가능한 건 아니고, 주장해볼 여지는 조금은 있습니다,아트월 재질이 과도하게 얇거나 취약한 경우,미세 균열이 내부에서부터 진행된 흔적이 있는 경우,동일 단지, 동일 타입에서 유사 사례가 있는 경우이럴 때는 일반적인 가구 접촉만으로 파손된다면 자재 또는 시공상 문제 아니냐 라고 내구성 문제로 문제 제기는 가능합니다실제로는 공식 하자 인정은 안되지만AS 차원에서 무상 또는 일부 비용을 현장재량으로 지원 처리되는 경우도 꽤 있습니다
경제 / 부동산
26.02.01
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전세집에서 묵시적 계약갱신 기간동안 임차인이 퇴거통보를 한뒤 3개월이 지난 시점에도 이사갈 집을 구하지 못했다면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,3개월이 지나도 임대인이 즉시 강제로 내보낼 수는 없습니다당장 쫓겨나지는 않지만, 계속 버틸 권리가 있는 것도 아니다 가 정확한 표현입니다임차인이 집 못 구했다고 하면 집주인도 현실적으로 시간을 더 주는 경우가 많습니다다만 그 시점부터는 계약은 종료된 상태라서, 계속 거주하면 법적으론 무단점유 상태가 됩니다,현실에서는 집주인이 보증금을 돌려줄 준비가 되어 있느냐가 가장 중요합니다.집주인이 보증금을 돌려줄 수 있는 상태라면 퇴거 요구와 법적 조치 가능합니다보증금 여력이 없다면 사실상 바로 내보내기 어렵습니다현실은 집주인 보증금 상황과 상호 협의가 핵심입니다
경제 / 부동산
26.02.01
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소득 및 주택보유 유무에 따른 전세대출 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 현재 조건 기준으로는 3억 내외가 현실적입니다소득 기준 DSR 감안하면전세대출 1.5~2억 정도가 상한으로 보는 게 맞습니다,남자친구 단독 명의 전세대출이 유리합니다전세계약은 남자친구 단독 명의로 하고질문자님은 보증금 일부 실부담 구조가 제일 깔끔합니다
경제 / 부동산
26.02.01
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경기도 수원시와 용인시 주거급여 문의합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수원시든 용인시든 기본 주거급여 기준은 전국 동일 합니다2인 가구라면 소득인정액이 약 월 2,015,660원 이하일 때 대상자 가능성이 높습니다지급액은 임차료 + 기준임대료 등으로 계산되어 고정 금액이 없습니다가까운 동 주민센터 복지 담당과에 방문해서 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.31
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아파트 누수관련 궁금한 사항이요~확인해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 관리사무소에 연락해서 누수 접수를 하시고사진·영상 증거 확보를 하시고 윗집에 연락을 취하시기 바랍니다그러면 윗집에서 누수확인을 할것으로 봅니다원인이 윗집이면 윗집 부담이고공용배관이면 관리사무소/아파트 측 부담입니다원인 확정 전에 도배·수리는 하시지 말고감정적으로 대응안하는게 좋습니다 (보험 처리 시 불리)견적서·영수증 꼭 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.31
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부동산 계약시 주민등록증 사진을 임대인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 주민등록증 사진이나 스캔 요구는 흔한 관행입니다법적으로 필수는 아닙니다개인정보 유출 대비해서 번호를 일부 가리거나, 계약 당일만 사용 후 반환 요청하셔도 됩니다
경제 / 부동산
26.01.31
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전입신고 질문드립니다. 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로 전입신고는 해당 주소에 실제 거주하는 사람이 해야 합니다다만, 실제 거주 여부와 관계없이 아래 조건에서 배우자만 전입신고를 할 수 있습니다민법상 가족관계가 인정되는 경우(배우자, 직계가족 등),임대차 계약서에 세입자로 등록 ,임대인 동의가 있는 경우계약자가 아닌 배우자도 전입신고는 가능합니다실제 거주지가 맞지 않아도 신고 자체는 가능합니다다만, 주민등록법상 실제 거주하지 않는 전입신고는 법적으로 문제될 소지가 있으므로, 만약 임대인이나 관할 주민센터에서 확인하면 안내가 달라질 수 있습니다,전세보증보험(예: HUG, SGI 서울보증)은 임대차 계약자와 전입신고자가 일치해야 보험 가입이 가능합니다계약자와 전입자가 다를 경우에는 대부분 보험사에서 계약자와 전입자가 동일해야 가입 가능하다고 안내합니다따라서, 사용자님이 전입신고를 못 하고 배우자만 한다면, 보험 가입이 어려울 가능성이 높습니다해결 방법은 임대차계약자를 배우자로 변경해서 전입신고,보증보험에 가입하셔도 됩니다
경제 / 부동산
26.01.31
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전세권설정을 연장할수있나요?????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권은 자동 연장 안됩니다계약 연장·등기 변경이 필요합니다재계약하면 새 전세권 설정으로 등기비용, 취득세 발생합니다등기 기간 변경만 하면 비용이 적게 듭니다임대인 동의와 계약서 갱신이 필수입니다
경제 / 부동산
26.01.31
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전세로 살던 집을 매수하면 장기수선충당금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 세입자가 이미 낸 장수금이 있다면 매매 시 집주인과 정산하고, 없었다면 매수자는 소유자가 되면서 앞으로 내면 됩니다잔금 시점까지 관리실에서 계산을 해서 임대인께 받으면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.31
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공유오피스 정부지원금 받을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독 정부 지원금이 바로 나오는 건 드뭅니다하지만 공유오피스 사업 기획을 기반으로 정부·지자체 지원 프로그램에 참여하면,공간 지원(저비용/무료),창업 보조금/멘토링,커뮤니티·투자 네트워크같은 혜택을 받을 수 있다고 합니다
경제 / 부동산
26.01.31
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