답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임차인의 사업자등록은 단순히 세금 신고를 위한 절차만은 아닙니다상가건물 임대차보호법상 대항력을 취득하기 위한 핵심 요건이기도 합니다,사업자등록이 대항력과 관련 있는 이유현행 「상가건물 임대차보호법」 제3조 제1항은, 임차인이 건물을 인도받고 사업자등록을 신청하면그 다음 날부터 제3자에 대하여 임대차의 효력이 생긴다고 규정합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그 정도라면 한 번 더 연락해보고, 그래도 답이 없으면 미련 두지 않는 게 좋습니다집주인에게 확인해보고 연락주겠다고 했는데 연락이 없다면, 꼭 그 중개사만 기다릴 필요는 없어요다른 중개사무소에 같은 매물이 있는지도 확인해보세요특히 처음부터 연락이 느리거나 성의가 없는 중개사라면 집을 보게 된 이후에도 문의사항이나 계약 과정에서 답변이 늦을 가능성이 있습니다다만 아직 단순히 집주인과 연락이 안 된 상황일 수도 있으니, 다시 한번 연락해 보시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비싼 주유소에 줄이 선다는 사실만으로 탈세나 불법 영업을 의심할 근거는 부족합니다 강남에서는 오히려 가격 외의 이유로 특정 주유소의 수요가 몰릴 수 있습니다휘발유는 전국적으로 똑같은 제품처럼 보이지만, 주유소의 판매가격은 자유롭게 결정됩니다오피넷에서도 실제 주유소별 판매가격을 공개하고 있고, 유가 자체도 1997년부터 자유화되어 있습니다특히 강남은 토지·임대료가 매우 비싸고,주유소 부지 자체가 희소하며,고급 차량과 법인차량의 비중이 높고,세차, 정비, 발렛 등 부가서비스를 함께 제공하는 곳도 있고,가격보다 접근성·시간 절약을 중시하는 고객이 많습니다따라서 강남의 주유소가 다른 지역보다 비싸다고 해서 곧바로 비정상적인 가격이라고 볼수 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거의 정확하게 이해하신 겁니다다만 한 가지를 구분하면 더 정확합니다주택보급률이 높아진다 = 인구나 가구 수에 비해 주택이 더 많이 확보되어 간다는 뜻입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능할 수도 있지만, 두 번째 계약(잔금일 변경 계약)을 일방적으로 없애고 자동으로 8/30 원계약으로 돌아간다라고 단정하기는 어렵습니다핵심은 두 번째로 작성한 계약서의 내용과, 잔금일 변경이 어떤 방식으로 합의됐는지입니다현재 말씀하신 상황을 보면 매도인 사정으로 잔금일 변경을 먼저 요청했고, 그에 따라 양쪽이 변경계약을 작성한 것으로 보입니다그렇다면 법적으로는 기존 계약의 일부 내용(잔금일)을 합의로 변경한 것으로 볼 가능성이 큽니다계약 내용은 당사자들의 실제 합의와 경위도 중요하게 봅니다그러니 부동산과 날자조정을 다시 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 전문가의 판단을 꽤 강하게 참고해서 집을 사는 사람들은 있습니다다만 질문하신 것처럼 송희구님 같은 전문가에게 아주 구체적으로 자신의 상황을 설명하면서 이 지역을 사도 될까요?라고 묻는 사람들을 전부 그 답 하나로 매수 결정을 내리는 사람이라고 보기는 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스프롤 현상은 도시가 외곽으로 무질서하게 확산되면서 통행거리와 자동차 의존도가 높아지고, 농지·녹지 훼손 및 기반 시설 비용 증가 등의 문제가 발생하는 현상입니다왜 스프롤 현상이 교통·환경 문제를 일으키는지는도시 기능과 주거지가 넓게 분산되기 때문에 이동거리가 길어지고 자동차 의존도가 높아지며, 그 과정에서 녹지와 농지가 개발되기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가고자하는 지역이 결정됐으면 그지역 부동산에 찾아가서 매물을 확인하셔도 됩니다방구하는것이 처음이라고 얘기하고 자세한 상담을 해서 원하는 방을 얻으시면 됩니다집 여러 개 보기,등기부등본·건축물대장 등 확인,전세금 안전한 집인지 확인,계약서 작성 + 계약금,잔금 지급 + 이사,전입신고 + 확정일자,보증 가입 검토 이런 순서로 진행하시면 됩니다마음에 드는 집을 빨리 잡는 것보다 안전한 집인지 확인한 뒤 계약하는 것이 훨씬 중요합니다특히 전세는 수천만 원~수억 원이 오가는 거래라서, 처음이라면 계약서에 도장 찍기 전에 등기부등본을 가지고 중개사에게 하나하나 설명해 달라고 요청을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공식 홈페이지에서 예약 오픈일 확인,공식 패키지/프로모션 확인,같은 날짜를 네이버·여행 플랫폼에서 비교,카드 할인/쿠폰 적용 후 최종가 비교,매진이면 1~2주 동안 취소 재고 모니터링,체크인 하루 전까지 가격이 내려가는지 확인,금·토 대신 금·일, 일·월 등으로 날짜 변경해 비교특히 소노·한화처럼 규모가 큰 리조트 체인은 공식 사이트에 일반 고객용 패키지와 프로모션을 별도로 올리는 경우가 있기 때문에 회원권이 없다고 처음부터 포기할 필요가 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은 방향이라고 생각합니다은퇴 후 일을 생각하신다면 1종 대형은 꽤 쓸모 있는 자격증입니다특히 단순히 자격증 하나를 따는 것보다, 운전으로 할 수 있는 일을 넓혀놓는다는 관점에서는 괜찮은 선택인거 같습니다