답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.운전 감각이 아주 좋고 트럭 경험이 있다면 독학으로 가능하지만그게 아니라면 학원이 훨씬 현실적으로 수월합니다대형은 이론 문제가 아니라차량 감각 시험이라서 영상만 보고 익히기 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 안전하다고 보기 어렵습니다특히 매수인이 대출을 받는다면 매우 위험합니다추후 세무·금융 문제로 번질 가능성이 높습니다이미 예전에 비슷한 제안 받고 검색해보셨다면그때 느끼신 찝찝함이 맞을 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에서 근저당 외 확인사항등기부는 표제부 / 갑구 / 을구로 나뉩니다,갑구 (소유권 관련)가압류 / 압류가처분경매개시결정소유권 이전 예정 등기신탁등기특히 신탁등기가 있으면 매우 중요합니다소유자가 집주인이 아니라 신탁회사일 수 있습니다이 경우에는 신탁회사 동의 없으면 전세금 보호가 어려울 수 있습니다,을구 (담보권)근저당권전세권지상권이미 전세권이 설정되어 있다면 선순위 임차인이 있는지 확인해야 합니다세금 체납,공동소유 여부,다가구인지 여부,보증보험 가입 가능 여부등 여러가지 사항을 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 정비구역 지정 전 단계라서 아직 보상이나 수용 절차는 시작되지 않습니다,1번 (보상 형태)대부분은 조합원 분양권원하면 또는 요건 해당 시 현금청산,2번 (보상 시점)관리처분인가 이후실제 돈을 받는 시점은 통상적으로 정비구역 지정 후 4~7년 뒤입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기존 2.2억은 그대로 확정일자 유지됩니다,증액분은 새로 받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다,대부분 당일 발급, 10~30분 정도 예상됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 전문가들이 보는 중립적인 시점은 2026~2027년경에 시장 심리의 변곡점이 올 수 있다는 의견입니다이유는 규제 효과가 서서히 누적되고, 금리와 부채 부담이 시간이 지날수록 실수요에 더 큰 영향을 주기 때문입니다물론 이는 변수가 많아 확정적이지 않습니다다시 말해, 당장 몇 개월 내 급락형 조정이 오는 것은 확률이 낮고,오히려 2026~2027년에 걸쳐 점진적인 조정 또는 거래가 위축 되면 가격이 안정 되어서 하락의 흐름을 보일 것으로 전망된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,취득세 감면등록임대주택 취득 시 취득세가 일반 주택보다 낮아짐,종합부동산세(종부세) 합산 배제보유 주택 수 계산 시 임대주택을 일부 배제해 보유세 부담이 낮아짐,양도소득세(양도세) 중과 면제 또는 완화다주택자라도 임대등록을 하면 중과세 대상에서 제외되어 세금 부담이 줄어듦,재산세·보유세 감면일부 등록임대주택은 재산세나 보유세 감면 혜택이 적용됨,임대료 인상 제한 조건연 5% 인상 제한을 지키면 위의 세금혜택을 받을 수 있습니다쉽게 말해 임대사업자로 등록해서 일정 기간(예: 6~8년) 집을 빌려주면 세금을 줄여주겠다는 구조였습니다과거에는 임대사업자에게 여러 세제 혜택이 주어졌습니다하지만 최근에는 공급 확대 효과가 미미하고 투기적 보유 전략으로 이어진다는 지적이 있어,정부가 혜택 축소·제도 개선을 논의하고 있는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 지방의 미분양·완공 후 미판매 주택에 대해 세금 혜택을 제공해 수요를 촉진하려는 대책을 마련하고 있습니완공 후 장기간 판매되지 않는(미분양) 주택을 구입할 때 기존 중과세를 적용하지 않고지방 사례에서는 신규 주택에 대해 취득세를 크게 낮추는 조치가 시행되어 지방 부동산 거래를 어느 정도 활성화하고 있습니다지방에서 85㎡ 이하·600백만 원 이하 주택에 대해서는 과거의 높은 취득세 대신 1~3%의 낮은 세율이 적용됩니다기존 다주택자도 취득세 부담이 완화돼 지방 부동산 거래가 활성화되는 효과를 기대하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 실거주 여부와 상관없이 1가구 1주택자라는 사실 자체로 보유세 계산에서 기본 공제 혜택을 받을 수 있습니다종합부동산세는 공시가격 기준으로 과세되며, 1주택자에게 공제 혜택이 있습니다단순히 원룸에서 거주하면서 아파트를 월세로 준다고 해서 즉시 1주택자가 아니게 되는 것은 아니고, 보유세 측면에서 1주택자로 간주되는 경우가 많습니다다만 향후 실거주 관련 세제 개편, 정치적 논의(실거주 1주택자 종부세 완전 폐지 등)가 있긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 생활·출퇴근 중심으로 편리한 곳은 신길역입니다(환승 편의, 인프라 안정적)앞으로 교통·주거 가치가 더 커질 가능성이 높은 곳 은 신풍역입니다(신안산선 포함 트리플 역세권, 신축 단지 많음) 출퇴근이 가장 중요하다면 신길역이 조금 더 안정적이고,미래 투자나 신축 아파트 선호라면 신풍역 쪽이 매력적입니다두 곳 다 신길뉴타운이라는 재개발·신축 중심 지역에 포함돼 있으므로, 장기적으로 주거 가치가 높다는 평가가 많습니다