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건축물대장과 등기부등본 상 오피스텔 주거용인지 확인방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,건축물대장에서의 확인 방법용도가 단순히 오피스텔로 되어 있는 경우, 이는 행정상 분류일 뿐, 주거용인지 업무용인지를 명확하게 구분하지 않습니다그러나 건축물대장의 부속서류인 층별 용도, 또는 사용승인서(준공도면)에서 실제 세대별로 주거용으로 계획되었는지 확인할 수 있습니다건축물대장의 층별 현황에서 해당 호수가 업무시설(오피스텔)로 되어 있으면 업무용이고 단독주택,다세대주택,또는 주거용 오피스텔로 표시되어 있으면 주거용으로 간주됩니다,등기부등본에서의 확인 사항등기부등본의 표제부에서 주거용 오피스텔이라고 명시되어 있는 경우, 이는 해당 호수가 주거용으로 승인받았음을 의미합니다즉, 해당 세대는 주거용으로 사용 승인이 났고, 전입신고도 가능하며, 확정일자 및 보증금 보호도 적용 대상입니다
경제 / 부동산
25.09.22
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흠 지방조합원 아파트 오래기다리면 승산이?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권보다 실패하거나 수익률이 낮은 사례가 많고, 특히 5년 이상 끌면 실패 확률이 더 높아지는 경향이 있습니다5년째 사업 진척이 없고 조합비 증액이 나온다는 건, 리스크가 이미 꽤 현실화된 상태일 수 있습니다조합비 늘리자는 건 자금난 경고. 위험 신호일 수 있습니다그냥 두면 나중에 오히려 계속 추가 부담 생기고, 손해볼 가능성도 있습니다조합비 환급 가능성이나 조합장/조합 운영 관련 법적 조치 가능성도 일부 존재하니전문 부동산·건설 변호사와 상담을 해보시고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.22
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금리인하와 부동산과의 상관관계가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국 금리(=연준 기준금리)는 글로벌 자본의 흐름을 결정짓는 핵심 변수입니다한국은 수출 중심 경제이고 외국 자본이 많이 들어와 있는 구조라, 한미 금리차가 벌어지면 자본 유출 위험이 커집니다 따라서 미국이 금리를 인하하면, 한국도 금리를 인하할 여지가 생깁니다한국은행은 국내 물가, 경기 상황을 우선으로 봅니다금리가 인하 추세라면 대출 부담은 줄 수 있지만,여전히 규제(DSR, 대출한도)와 매물 가격 수준을 냉정하게 따져봐야 합니다금리만 믿고 무리한 투자는 금물, 특히 전세대출로 레버리지하는 방식은 신중하게 판단해야 합니다
경제 / 부동산
25.09.22
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임대인 변경에 따른 전세계약서 재작성 관련(보증보험)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액 계약서는 갱신 계약서의 변경 계약서로 처리되어야 합니다예를 들어 계약서 상단에 아래와 같은 문구가 들어가야 합니다:본 계약은 2022년 11월 4일자 임대차계약(계약기간: 2022.12.14~2024.12.13)의 묵시적 갱신(2024.12.14~2026.12.13)에 따른 보증금 감액 변경 계약입니다이렇게 하면 임차인의 계속 점유 및 확정일자 유지 등 권리 관계가 명확하게 이어집니다200만 원 감액분은 반드시 계약일에 실제 지급되어야 합니다지급 내역은 계약서에 명시하거나 이체증, 문자/통화 기록을 보관하세요감액 계약서를 작성한 당일 또는 즉시 관할 주민센터에서 확정일자를 다시 받으세요이는 HUG 또는 SGI 등 보증보험 가입 시 필요조건입니다이전계약서와 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.22
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전세계약 임대인 과거 세금체납, 보증보험 있어도 위험할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개인은 계약이 이뤄져야 수수료를 받습니다대부분 성실하지만, 위험 요소를 축소해서 말할 수 있습니다은행은 보수적인 시각을 가지고 있지만, 리스크 관리에 충실합니다대출을 거절하거나 신중히 하라는 조언은 현실적 경고로 봐야 합니다전세보증보험이 있으므로 금전적 손해 가능성은 낮지만, 임대인의 과거 체납 이력은 무시할 수 없는 경고 신호입니다집이 정말 마음에 든다면 특약 추가 + 임대인의 세금 납세 증명서 확보 등 리스크 최소화 조치를 취한 뒤 계약을 유지하는 것도 방법입니다그러나 마음속 불안이 계속된다면, 비싼 수업료로 생각하고 파기하는 것이 오히려 정신적으로 이익일 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.22
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원룸구하기 질문드립니다 잘 아시는분 계신가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장안동 / 장한평역 주변 7호선 장한평역, 동대문구 쪽으로 상대적으로 월세 낮고 주거지 밀집지역입니다조용한 곳 많고 환승 1회로 접근 가능합니다,중화 / 면목 / 상봉 방향 7호선 → 환승 5호선 또는 경춘선 쪽 경로 거리가 좀 있지만 월세가 저렴한 매물 많고 건축 연차 낮은 빌라/다가구도 있습니다,노원구 일부 7호선, 4호선 환승 가능 구간 (예: 상계 / 공릉 / 노원 일대) 월세 낮지만 통근 + 버스나 지하철 출퇴근 시간 감안해야 하고 유흥가보다는 주거지로 조용한 골목이 많습니다,구로 / 금천 일부 7호선 급행 or 7호선 + 환승 가능 노선이 강남권보다 훨씬 저렴하고 다만 출퇴근 시간이 좀 늘어질 수 있고 청결/주변 환경 골라야 합니다,영등포 / 여의도 경계 / 문래 / 도림천 인근 2호선 / 7호선 환승 가능 조합 조금만 양보하면 조건 맞는 매물 나올 가능성 있픕니다다만 역세권 가까운 쪽은 월세가 올라갈 수 있습니다이런 주변을 검색해보고 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.22
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지인과 동업을 하는것이 어떨까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지인과 동업을 한다는 건 좋은 점도 많지만, 정말 신중해야 하는 일입니다특히 카페나 디저트 가게 같은 소규모 자영업에서는 일의 강도, 수익 구조, 역할 분담, 감정적인 부분이 얽히기 쉽기 때문에 사전에 확실히 짚고 넘어가야 할 부분들이 있습니다,역할과 책임 분담을 명확히 하기,지분 및 수익 분배 방식 정하기,계약서 필수!! (구두 약속 금지,장기적인 비전 공유,회사의 돈 vs 개인 돈 구분 철저히,갈등 해결 방식 합의의견 충돌 시 어떻게 해결할지 사전에 정하는 게 좋습니다이런부분들을 잘고려해서 시작해야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.09.22
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전입신고를 언제 해야할지 조언을 구합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 보증금을 안받은 상태라면 지금집에 뒀다가 보증금을 받고 새로운 집으로 옮기는게 순서입니다전출을 해버리면 대항력을 잃기 때문에 받고 옮기는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.09.22
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토지 허가제도가 부동산에 끼치는 영향에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허가 절차의 복잡성과 기간 때문에 거래가 눈에 띄게 줄어들수 있습니다가격 상승 억제로 매수 경쟁이 줄어들면서 가격 급등 현상 완화될수 있습니다투기 목적인 투자가 원천적으로 어려워져, 투자심리 위축이 되고 실수요자 중심 거래 허가 신청 시 실수요 목적을 입증해야 하므로, 실제로 사용할 사람만 거래 가능합니다개발사업 지연 가능성이 있습니다민간 사업자 입장에서는 토지 확보에 시간이 더 걸려 개발사업 일정이 지연될수 있습니다 이러한 영향이 생길수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.22
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요즘에는 부동산 거래시에 전자계약을 많이 하시는것 같은데요 전자결재를 하면 유리한 점은
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집을 계약하면서 전자계약을 하면:계약서 위·변조 걱정 X확정일자 자동 등록잃어버려도 다시 출력 가능계약서 사본 공유도 간편정부에서 제공하는 인지세 면제 혜택까지 줍니다전자계약은 편리할 뿐 아니라, 법적 보호, 비용 절감, 안전성 면에서 매우 유리한 방식입니다특히 요즘처럼 사기, 계약 분쟁, 서류 위조가 문제 되는 시기에는 전자계약을 선호하는 추세가 더 강해지고 있습니다
경제 / 부동산
25.09.22
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