답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 먼저 받아서 분석,KB 시세랑 비교,전세보증보험 가능 여부를 먼저 문의해 보세요집주인에게 보증보험 가입 가능한 조건 맞춰달라고 말해보기여기서 집주인이 꺼리면, 그 자체가 중요한 신호입니다그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 엘리베이터는 법적으로는 사유재산이지만, 체감상은 거의 반공공 공간처럼 보입니다출입 통제가 완벽하지 않고 외부인도 경비만 지나면 자연스럽게 진입 가능합니다로비/엘리베이터는 길처럼 느껴지고그래서 일부 사람들은 무의식적으로 이건 공공시설에 가깝다라고 인식하는거 같습니다의도적 침범이라기보다 경계가 흐린 환경에서 생기는 자연스러운 행동으로 보입니다나쁜 의도라기보다는 환경이 그렇게 만든거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 미납 시 자동 유예기간은 없고 대부분은 협의로 며칠~수주 연장합니다협의 실패 시 계약 해제 + 계약금 손실 위험이 있습니다장기 지연이면 소송/손해배상 가능이 있고전세 끼인 구조는 매도인 압박이 더 커서 위험이 증가합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 3개월 정도 남았으면 지금부터 본인의 집을 빼고 날자에 맞춰 본인 집을 얻어야 합니다보통 2~3개월의 여유를 가지고 집을 얻는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 같은 상황이라면 월세가 유리할수 있습니다전세를 얻는다해도 대출을 받아야 한다면 이자가 나갈것이고 전세집도 흔하지 않습니다본인의 자본금을 봐가면서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,당첨 후 계약을 포기한 경우청약 당첨자로 선정되었는데 계약을 체결하지 않으면, 해당 당첨 사실은 유지됩니다과거에는 재당첨 제한, 청약 제한 등의 불이익이 있었고, 현재도 주택 유형과 지역에 따라 일정 기간 청약이 제한될 수 있습니다청약통장 자체가 없어지는 것은 아니지만, 기존의 당첨 이력이 남아 재청약에 제약이 생길 수 있습니다,계약 후 계약금·중도금을 못 내서 계약이 해지된 경우이미 계약을 체결한 상태라면 당첨자로서의 지위는 인정된 상태입니다이후 계약이 해지되더라도 당첨 사실 자체가 없어지는 것은 아닙니다따라서 향후 청약 시 재당첨 제한이나 청약 자격에 영향을 받을 수 있습니다,1순위 효력이 사라지나요?일반적으로는 청약통장의 가입기간과 납입횟수가 없어지거나 초기화되지는 않습니다하지만 당첨 이력 때문에 일정 기간 청약 신청이 제한되거나, 특별공급·일반공급 자격에 영향을 받을 수 있어 결과적으로는 원하는 청약에 다시 도전하기 어려워질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해 서울 아파트 중도금대출을 받았더라도내년에 인천 지역주택조합 중도금 집단대출을 추가로 받는 것이 원칙적으로 불가능한 것은 아닙니다다만 실제 가능 여부는 서울 아파트 종류,인천 지역주택조합 사업장,집단대출 취급은행,혼인신고 시점,배우자 주택 보유 여부에 따라 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조건을 놓고 본다면 우선순위는지축,향동,일산(백석·마두·주엽),은평(녹번·불광),삼송 정도가 될 것 같습니다특히 출산을 앞두고 계시다면 지금 광화문까지 몇 분 걸리나보다 소아과, 어린이집, 초등학교, 공원, 유모차 동선을 함께 보시는 게 만족도에 훨씬 큰 영향을 줄거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배관이나 외벽을 전문가의 진단을 받아 확인해줄 의무는 없고 세입자,관리사무소를 통해 확인 가능한 내용을 고지하고 매수인에게 적접 점검 기회를 주는것이 일반적인 실무입니다오히려 알고 있는 하자를 숨기지 않는것이 가장 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도에 해지가 가능하지만 만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인의 부담입니다그러니 임대인께 사정얘기를 하고 부동산 여러곳에 직접 방을 빼는것이 좋습니다