답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법무사는 언제 필요하냐면 잔금 치르는 날 전후소유권 이전등기, 근저당 설정(대출 시) 등을 할 때 필요합니다잔금날 등기이전 때문에 매수자쪽에서 법무사를 모셔옵니다가계약 전·본계약 전에는 법무사 필수 아닙니다다만,등기부등본 해석이 너무 어렵거나 집에 권리 문제가 의심될 때이 경우에만 사전 상담용으로 한 번 물어보는 정도는 괜찮습니다공실인데 집에 짐이 많다면 반드시 계약서에 들어가야 할 특약 문구 예시입니다잔금일 기준, 매도인은 본 주택 내외부의 모든 잔존물을 완전히 철거·처리한 상태로 인도한다미이행 시 그 비용은 매도인이 부담한다 라는 문구를 기재하시기 바랍니다부동산에서 본 매물이리면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 잘해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 먼저 정리하고 LH에 이첩(재배정) 신청이 아니라, 반드시 LH 절차를 먼저 시작하셔야 합니다LH 청년전세임대는 개인 계약이 아니라 LH–임대인–입주자 3자 구조로 되어 있습니다입주자가 임의로 먼저 퇴거 의사표시 or 해지하면 이첩 불가 또는 불이익 발생 가능합니다따라서 먼저 LH 승인받고 임대인과 협의해서 퇴거 및 보증금 정산하는 순서가 필수입니다가장 먼저 할 일은 LH 담당자와 상담을 하시기 바랍니다현재 계약을 관리하는 LH 지역본부/주거복지센터에 먼저 연락하시면 됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파텔은 법적으로는 오피스텔(업무시설)입니다외형·평면은 아파트와 거의 같아도 주택법상 주택은 아닙니다이 차이 때문에 규제 적용이 갈립니다오피스텔은 주택이 아니기 때문에아파트는 허가 대상인데, 아파텔은 제외되는 경우가 많습니다그래서 강남·잠실 등 허가구역에서도아파텔은 실거주 의무 없이 매매가 가능했던 사례가 많았습니다다만 지자체가 매우 넓게 지정하거나 토지 지분 기준으로 허가를 요구하는 특이 사례에서는 예외가 있을 수 있으나 일반적인 실무에서는 아파텔은 토지거래허가 규제 회피 수단으로 인식되어 왔습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,토지거래허가구역이면 전세끼고 매도를 못합니다실거주자만 구입할수 있습니다,세입자를 구하면 담보대출을 상환하면 됩니다빌라도 대출이 되지만 한도가 많지 않을수 있으니 미리 상담을 받아봐야 합니다,바로 매매하면 대출상환 수수료가 있습니다지금은 세입자가 나간다고 할때 매매가 되는것이 제일 좋은 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1.5룸방 1개 + 반(半)공간반공간은 다음 중 하나인 경우가 많습니다가벽(유리, 슬라이딩 도어)침실만 분리되고 거실은 주방과 연결되어 있고문이 있어도 구조가 애매하면 1.5룸입니다사실상 원룸에 가까운 구조입니다,투룸 (2룸)독립된 방 2개두 방 모두 고정 벽으로 완전 분리된 상태입니다각각 출입문 존재하고 거실·주방은 별도이거나, 방과 명확히 구분됩니다가족·동거 가능한 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔에 거주할 때와 일반 주택(아파트·연립·다세대 등)에 거주할 때는 법적 성격, 세금, 관리·비용, 청약·대출에서 차이가 있습니다일반주택은 전입신고, 확정일자, 주택임대차보호법 적용이 자연스럽게 됩니다취득세도 일반 주택 1~3% (1주택자 기준),일반 주택 장점세금·공과금 부담 적음,주거환경 쾌적,대출·비과세 등 제도적 혜택 많음,장기 거주 안정성,일반 주택 단점가격·청약 진입장벽 높음,규제 많음,도심 접근성 떨어질 수 있음,오피스텔은 건축법상 업무시설입니다실거주는 가능하지만 법적으로는 주택이 아니지만전입신고 가능,임대차보호법 적용 가능합니다 (주거용 사용 시)건축 기준상 주차대수·층고·환기 등이 주택보다 완화되었고 살 수는 있지만, 태생은 업무용 이라고 이해하시면 됩니다취득세는 오피스텔 4.6% 일괄적용됩니다(주거용이어도 동일),오피스텔 장점도심 접근성 좋음 (역세권, 업무지구),소형 평면 → 1인 가구에 적합,청약 규제 없음,관리가 편함,투자·거주 겸용 가능,오피스텔 단점취득세·관리비 비쌈,주차 불편,환기·채광 구조 불리,주택 수 포함 위험,가족 단위 거주 불편이런 장단점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보류지는 분양 당시 일부 세대를 의도적으로 분양하지 않고 남겨두는 물량입니다건설사나 조합(재건축·재개발)이 나중에 처분하기 위해 따로 빼놓은 집입니다미분양과는 완전히 다릅니다특히 재건축·재개발 단지에서 많이 발생합니다분양 당시에는 정확한 시세 예측이 어렵고 분쟁 가능성이 있어서 일부 세대를 남겨두고 입주 후 시세가 확정되면 고가에 처분하기도 합니다일종의 안전장치로 수익 극대화 하기 위함입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 퇴거 전에 임차인 승계 조건으로 매도 진행하시는 방법이 가장 안전하고 많이 선택되는 방법입니다집을 전세 낀 상태 그대로 매물로 내놓고매수자가 세입자의 전세를 그대로 승계 하고 매수자가 잔금 치를 때 매매대금 중 일부가 전세보증금으로 자동 처리됩니다그러면 본인이 전세금 반환할 필요가 없습니다매매가 잘될때인 경우입니다매매가 안될때는 우선 전세로 빼고 나중에 전세안고 매도하는 것이 좋습니다우선 세입자를 내보내는것이 우선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 직거래는 부동산 중개수수료를 아끼려는 의도이지만, 매수자 입장에서는 권리 문제·잔금 리스크·계약 오류 때문에 반드시 체크해야 할 부분이 많습니다매도자 세무사가 처리해준다는 것은 세무사는 등기/권리 검토를 안 합니다세무사는 매도인 양도세 신고만 도와주는 사람입니다등기이전·근저당 말소·계약서 검토는 법무사 영역입니다매수자는 반드시 본인 측 법무사를 따로 쓰는 것이 가장 안전합니다법무사를 찾아가서 상담을 받고 등기이전까지 확실하게 도움을 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우 매매 방식이 증여보다 훨씬 저렴합니다증여는 형제 간 증여세가 높기 때문에 비용 부담이 큽니다매매는 취득세가 낮고, 양도소득세도 차익이 없으면 거의 없습니다실제 가족 간 매매 시에도 계좌이체·계약서 등 실거래 증빙만 확보하면 법적으로 문제가 없습니다그러니 법무사를 찾아가서 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다