답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 갱신청구권 행사 및 수락 의사를 남겨두는 것만으로도 효력은 있습니다실무적으로는 계약갱신 확인서 정도를 작성하는 것이 가장 깔끔합니다보증금 변동이 없으면 새 계약서까지는 필수 아니고 임차인이 2년을 반드시 채우도록 하는 특약은 효력 인정이 어렵습니다임차인이 중도해지를 통지하면 통지 후 3개월이 지나면 보증금을반환해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환율 1540대는 한국 경제 붕괴가 아니라자금이 빠지기 쉬운 고금리·고변동성 구간입니다환율 1540대의 본질은 미국 금리 영향 (달러 강세),한국 성장 둔화,자본 유출 압력그래서 부동산/주식/금리는 각각 따로 움직이는 게 아니라 전부 돈의 흐름(자본 이동)에 의해 같이 흔들립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6개월 만에 공인중개사 합격하는 사람들은 재능보다 공부 시간을 거의 생활처럼 확보하는 경우가 대부분입니다공인중개사 시험 기준으로 보면, 6개월 단기 합격자들의 현실적인 공부량은 대략 이렇게 나뉩니다,6개월 합격자 평균 하루 공부 시간보통: 6~10시간빡세게 하는 사람: 10~12시간최소 라인(합격권): 4~6시간 (매일 유지 전제)핵심은 가끔 많이가 아니라 매일 일정하게 반복해서 공부합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업하기에 무조건 부적합한 곳은 아니지만, 업종에 따라 꽤 극단적으로 유불리가 갈리는 지역이 맞습니다대부도는 말씀하신 것처럼 기본 성격이 주거·산업 중심이 아니라 관광·레저 중심 지역이라 사업 구조가 일반 도시(서울·수원·경기 북부)와 다릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 가능합니다가락시장 청과시장(과일·채소 도매 구역)은 기본적으로 도매시장이라 상인 거래가 중심이지만, 일반인도 충분히 구매할 수 있는 구역이 따로 있습니다많이 살수록 싸지고, 조금 사면 마트랑 비슷한 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 집 매도 복비를 내거나, 다음 세입자를 꼭 구해줘야 할 법적 의무는 없습니다다만 전세 계약을 중도에 어떻게 종료하느냐에 따라 실무적인 협의가 달라질 수 있습니다지금은 임대인의 상황으로 매도를 하는것이라 질문자님은 부동산 수수료를 안내도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 문자로 조건을 깔끔하게 보내고, 반응이 좋은 3~5곳과 통화 및 방문을 진행하는 방식이 시간 대비 가장 효율적입니다문자만 보내고 끝내는 것보다 최종적으로는 통화까지 이어지는 곳에서 좋은 매물을 소개받을 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 사례는 월세 200/38이라서 사기 칠 금액이 아니다가 아니라,보증금 보호가 안 될 수 있는 구조를 본인이 이미 설명받았다는 점이 핵심입니다현재 정보만 보면 저는 본계약 진행 전에 신탁원부와 신탁회사 동의 여부를 반드시 확인하라고 말씀드리고 싶습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 길음뉴타운에 거주 중이라면 굳이 서울 외곽으로 크게 벗어나기보다 길음,미아,월곡,상계라인을 먼저 보는 것이 좋을거 같습니다특히 아이 계획이 없으시다면 학군 프리미엄에 돈을 많이 쓸 이유가 적어서, 같은 예산으로 더 넓고 편한 집을 선택할 수 있습니다본인에게 맞는 집으로 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능 여부는 재건축 진행 단계, 대출 상품 종류, 입주권 여부, 실제 주택 존재 여부에 따라 달라집니다3~4년 후에도 아직 기존 아파트가 남아 있는 상태라면 재건축 추진 중이더라도 실제 아파트가 존재하고 일반적인 주택으로 거래된다면 신혼부부 대상 주택담보대출이나 정책대출 신청이 가능할 수 있습니다다만 대출 심사 시에는 다음을 확인합니다해당 주택이 담보 설정 가능한 상태인지,재건축 사업 진행 단계,투기과열지구 여부,부부 소득 및 자산 요건,주택 가격 기준재건축 예정 아파트라고 해서 무조건 대출이 불가능한 것은 아닙니다하지만 이미 관리처분인가 이후이거나 입주권 상태라면 이 경우는 이야기가 달라집니다재건축 아파트가 철거되었거나 입주권 거래 형태가 되면 일반적인 신혼부부 정책대출 이용이 어려워질 수 있습니다