답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.포기는 가능할 수도 있지만 조건부일수 있고그냥 말로 포기하는 구조가 아닙니다반드시 계약서 기준 확인이 필요하고시공사에는 해제 가능 조건 문의로 접근해야 정확한 답이 나옵니다시공사에 문의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빈 집이 생길 때마다 계속 받는 상시 모집에 가깝다고 보시면 됩니다 그리고 질문하신 답은포천 시민 아니어도 신청 가능할 수 있습니다다만 계층(청년·신혼부부·산단근로자 등) 조건을 충족해야 합니다신청 후 바로 입주하는 게 아니라 자격심사 후 순번대로 들어갑니다현재는 온라인보다 방문접수 방식입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반청약은 귀국후에 바로 청약 가능합니다하지만 해당지역 우선공급은 지역별 거주기간이 필요할수 있습니다정확한 판단은 어느지역 분양을 노리는지에 따라 달라집니다서울,수도권인지,지방인지에 따라 거주기간 규정이 다르기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 아낌e보금자리론 포함 주택담보대출은잔금 지급,소유권 이전등기,근저당 설정이 동시에 진행됩니다그런데 매도자가 일주일 더 사는 건 실무상 꽤 흔한 편입니다특히 “새집 입주 날짜가 안 맞는 경우 많이 합니다다만 그냥 구두로 하면 위험하고, 반드시 특약을 넣어야 합니다또 보금자리론 은행 조건 확인이 필수이고잔금 일부 유보하면 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금 날자를 공란으로 두는건 비추천입니다계약서에는 대략적 범위라도 넣으시는게 좋습니다7월말 예정,8월초예정 정도라도 기재하고 특약으로 조율하는 방법을 추천합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 그런부분이 맞긴합니다그래도 본인의 일정과 매수자의 일정을 서로 맞추는것이 제일좋긴 하지만 안될때는 짐을 맡기고 단기월세나 레지던스를 활용하기도 합니다최대한 맞춰 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 진입장벽은 낮은 편이지만하지만 생존 경쟁은 매우 치열합니다특히 요즘은 거래량 감소,플랫폼 경쟁,대형 중개 브랜드 증가 때문에 단순히 자격증만 따서는 어려운 경우도 많습니다하지만 반대로 특정 지역 전문성,재개발/재건축,상가,오피스텔,월세 관리,법률·세무 이해를 갖추면 40~60대 이후에도 오래 할 수 있는 직업이긴 합니다우선 관심이 있다면 자격증 취득이 문제인데 전문적인 학원에 다니면서 제대로 공부해서 취득을 하시기 바랍니다그래야 흐름을 알고 개업도 더 쉽게 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과도한 변경조건으로 방이 안나갈때 분쟁시에 지금 가장 중요한 건 증거를 남기는 것입니다문자/카톡으로후임 세입자를 구하고 있다,문의는 오는데 집주인께서 월세를 인상해 계약이 어렵다,기존 조건 또는 적정 조건이면 계약 가능한 사람 있다 이런 내용이 남아야 합니다특히 부동산 중개사와의 대화,실제 문의 온 사람,집주인이 올린 금액,이런 기록이 중요합니다,집주인에게 문자로 명확히 남기기예시:후임 세입자를 계속 구하고 있는데, 월세 인상 조건 때문에 계약 진행이 어렵습니다기존 시세 수준이면 들어오겠다는 분들이 있습니다협조 부탁드립니다감정적으로 쓰지 말고 차분하게 남기고 가격조정이 될수 있도록 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기 2개월전까지 서로가 얘기가 없으면 되는 것입니다묵시적 갱신은 집주인과 세입자 사이의 법률관계라서, 부동산에 따로 가서 연장계약서를 쓰지 않아도 성립 가능합니다묵시적 계약이 되면 갑자기 나가라고 할수도 없고 금액도 올릴수 없습니다금액과 기간을 임차인은 주장 할수 있지만 협의는 서로 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 보통 이렇게 주장할 것으로 봅니다원래 실거주하려 했다,사정이 바뀌었다,자금 문제 생겼다,가족 계획 변경됐다그래서 결국은 처음부터 실거주 의사가 없었는지 입증 싸움이 됩니다그런데 사용자님 사례는새 집 계약 확인 후,바로 매매 등록,보증금 부족 발언이 연결이 있어서 일반 사례보다 세입자 쪽 사정이 나쁘지 않은 편입니다시도해보셔도 좋을거 같습니다