답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4월 말에는 준비 및 사전점검만 하고실제 연장은 5/30 이후 접수하는 게 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 층 실거래가가 더 낮다는 이유만으로는 가격을 깎을 권리도, 계약을 무효로 만들 권리도 없습니다권리는 없고, 협상만 가능합니다실거래 4.9억은 참고자료일 뿐 법적 기준이 아닙니다특별히 5억에 해줬다는 말도 계약서에 없으면 효력이 없습니다계약 파기는 가능하지만 가계약금/계약금 손해가 발생할수 있습니다허위 설명이 있었다면 예외적으로 다툼 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부 전세임대(특히 1형)는 기관별·공고별로 조금씩 다르지만, 일반적으로는 접수 마감 후 약 2~4주 정도 걸리는 경우가 많습니다보통 진행 흐름을 보면신청 마감,서류 검토 및 자격 심사,우선순위·점수 산정,최종 당첨자 발표이 과정을 거치기 때문에 바로 나오진 않고, 빠르면 2주 / 늦으면 한 달 정도 생각하시면 현실적입니다지난주 목요일 신청이면 이번 주 포함해서 다음 주~그 다음 주 사이 발표 가능성이 가장 높습니다다만 이런 경우엔 조금 더 늦어질 수도 있습니다신청자 수 많을 때,추가 서류 요청 있는 경우,공고마다 심사 방식 다른 경우입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 신축 아파트는 거의 불가능하고서울 구축이나 빌라는 조건 맞으면 가능합니다수도권은 충분히 가능합니다지금 연봉이면 서울 바로 진입은 힘들지만,수도권 → 자산 상승 → 서울 이동 루트는 충분히 현실적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 1000만원 기준 월세 평균 약 64~72만원 선입니다그냥 평균적인 방은 보증금 1000 / 월세 70 정도인데 이건 직장인 기준 평균이라서 알바만으로는 사실상 부담이 큽니다20대 중후반, 부모 지원 없이 알바라면보증금: 200~500만원월세: 40~55만원선이 버틸수 있을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지자체 소유라서 분쟁 없다 ,경계 넘어도 묵인된다 는 것은 절대 아닙니다개발·매각 시 100% 기준은 경계측량 결과로 합니다경작 침범은 나중에 불리하게 작용할 가능성 큽니다지금은 조용하지만, 나중에는 반드시 문제 되는 유형이라 확인용 경계측량은 충분히 의미 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,1주택자라도 비규제지역 분양권 매수는 가능합니다다만 중도금 대출 시 기존주택 처분 조건이 붙을 수 있습니다,분양권 매도 시 중도금 승계 가능합니다 (무주택자 제한 아님) 단, 은행 심사 통과가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 중심이라면 평수가 넓은 2번 구축을 선택할것이고환금성·리스크 관리면에서는 1번 준신축을 선택할거 같습니다본인에게 맞는 선택이 제일 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,사실상 맹지로 볼 가능성이 높습니다,필지 일부만 도시지역 포함이라 큰 의미 없을 수도 있습니다,꼭 확인해야 할 것 (중요)건축법상 도로 접도 인정 여부지자체 개발행위허가 가능 여부도로 개설 계획 가능성군사구역 협의 가능성실제 판단은 이런부분 확인이 필수 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1번은 위험하고, 2번에 가깝게 준비하는 게 안전합니다다만 실무적으로는 요구 시 제출 구조라서 2 + 3의 중간 형태라고 보는 게 가장 정확합니다