답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 안전 기준은 대출이 자산의 30~40% 이내가 가장 안정적입니다45%도 가능하지만 상황에 따라 조금 위험할 수도, 괜찮을 수도 있음 입니다왜냐하면 집값 자체보다도, 매달 지출(대출 이자·고정비 등)을 얼마나 감당할 수 있는지가 핵심이기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,지원한도액 = LH가 인정하는 최대 전세금 가격 범위전세금이 이 금액 이하인 집만 대상 가능합니다즉, 선정 가능한 집의 가격 상한선입니다예) 강원도 지원한도액이 1억 3천만 원이라면전세금 1억 3천 이하인 집만 LH 전세임대로 계약 가능전세금이 1억 3천을 초과하면 제도 자체 이용 불가(일부 지역은 증액 예외 있지만 강원도는 기본적으로 불가) ,대출한도액 = LH가 실제로 임대인에게 지급해주는 전세금 대출 최대액지원한도 내에서 실제 대출 가능한 금액대상자 유형(1순위/2순위), 소득·자산, 보증금 부담금 등에 따라 조금 달라질 수 있습니다즉, 지원 가능 범위 안에서 실제로 LH가 집주인에게 송금해주는 금액의 최대치입니다지원한도액:이 금액 이하의 집만 선택 가능하다대출한도액: 그 집 중에서도 LH가 실제로 집주인에게 보내주는 최대 금액부족액: 입주자가 보증금 형태로 납부해야 하는 금액이런 형식으로 이뤄집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세가 아닌 매매로 실제 계약이 체결된다면전세 위약금을 근거로 임차인에게 중개보수를 부담시키기는 어렵다가 실무상 원칙입니다,매도자 또는 매수자가 공동명의(예: 2명)라면약정서에도 공동명의자 전원을 기재하는 것이 원칙입니다,매매약정서 금액 = 가계약금본계약 체결 시 계약금으로 전환합니다매매약정서에 전체 매매금액(11억)을 적는 것이 아니라 약정(가계약)으로 지급한 금액을 적는 형태입니다,법적 의무는 없지만 분쟁 방지를 위해 작성을 권장하고 요즘은 토지거래허가를 받기 위해서 약정서를 먼저 쓰고 그 근거로 토지거래허가를 받고 허가가 나면 본계약서를 작성하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전보다 헬스장이 많아진 건 맞고 특히 지난 5~10년 동안 크게 증가했다고 합니다하지만 지금은 무작정 늘어나는 시대는 아니고, 경쟁 과열·폐업 증가로 시장이 재편되는 것으로 보입니다서울·경기도처럼 인구가 많은 대도시 중심 지역에는 여전히 많은 헬스장이 있습니다만, 중소도시에서도 예전보다 수가 늘었지만 성장 속도는 지역마다 다를 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거 비해 범죄 발생 빈도는 줄어드는 추세이고 개선 노력도 활발합니다서울대입구역 주변은 서울 평균 기준으로 특별히 위험하다는 자료는 없습니다여성 1인 가구도 일반적인 주의(심야 귀가 루트 선택, 밝은 길 이용)를 하면 크게 문제될 정도는 아닙니다절대 위험한 곳이라기보다는 언제나처럼 주변 인프라/환경을 스스로 확인하고 귀가 경로 등을 체크하면 안전수준이 유지된다고 볼 수 있습니다원룸/오피스텔 규모가 작은 경우는 특히 월세가 상대적으로 낮게 형성되는 매물들이 올라옵니다.이는 서울 전체 평균(강남/서초/홍대/이태원 주변 등)과 비교할 때 상대적으로 저렴한 편으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전처럼 무조건 안정적 수익 모델로만 보기에는 현실이 많이 변했습니다상권 선택, 공간 혁신, 복합 개발 전략이 필수가 되고 있습니다요즘은 온라인으로 구매가 많다보니 공실률이 늘어나고 있는 상태입니다상가임대 사업은 앞으로도 가능성은 있지만, 구조적 변화와 리스크가 크므로 단순히 소유만으로 안정적 수익을 기대하기는 어렵고, 전략적 접근이 필요할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실제로 오피스텔·원룸·빌라 등 반려동물 금지 계약이 있는 곳에서도 몰래 키우는 사람들이 꽤 많습니다이웃들이 강아지나 고양이를 키우는 경우를 보면 대부분 몰래 키우는 경우입니다,계약상 반려동물 금지가 명시되어 있다면 추가 비용을 물어보고 허락 받는 구조가 거의 없음이 현실입니다일부 집주인은 보증금 일부 추가나 관리비 추가로 허용하는 경우도 있지만, 드뭅니다대부분은 그냥 계약서 상 금지 상태입니다,현실적으로는 집주인이 직접 확인할 확률이 낮아 몰래 키우는 경우가 많아서 하지만 리스크는 항상 존재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 분양권 계약은 부동산 거래이므로 민법과 주택공급 관련 법률에 따라 계약 주체가 명확해야 합니다본인 직접 계약이 원칙이지만, 위임장을 통한 대리인 계약도 법적으로 가능합니다다만, 분양사(시행사, 건설사, 모델하우스)마다 내부 규정이 있어서 대리인 계약을 받아주지 않는 경우도 있습니다분양사에서 내부 규정상 대리 계약 불가라고 한다면, 그 회사에서는 사실상 계약이 불가능합니다법적으로 문제 없더라도 시행사 재량입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 안고 매매할 때는 세입자의 권리 승계 및 매매대금 지급 구조를 분명히 해야 합니다.등기부, 건축물대장, 임대차계약서, 관리비 내역을 확인하시고 특약으로는 임차인 계약 승계, 보증금 처리, 입주일, 책임 명시를 하셔야 합니다주임사 등록은 선택사항이고 실거주 목적이면 안하셔도 됩니다계약을 하게 되면 부동산에서 서류준비를 하고 확인을 해서 계약을 하게 되고 세입자가 나가게 될때 보증금준비를 잘해서 내보내고 입주하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의 시 각각 5천만 원 기본 공제 적용 가능하고 본인이 혼인 예정이라면 혼인증여공제도 추가로 적용 가능합니다단, 증여일 기준 혼인 예정 사실을 증빙할 수 있어야 안전하다고 하니 세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다