답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 선택을 잘하시고 집을 볼때는 누수,곰팡이,층,향을 보고 내부상태 확인을 잘해야 합니다집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자는 갖춰야 합니다,절대 피해야 하는 집전입신고 안 된다고 하는 집근저당이 보증금보다 큰 집집주인 해외 있음 / 대신 계약 이런 구조계약 급하게 종용하는 집시세보다 너무 싼데 이유 설명 없는 집이런집은 피하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가서 LH 가능한 집 찾는 거 가능합니다 다방 일반 전세를 LH 전세임대로 전환하는건 조건이 맞거나 집주인 동의가 있고 LH 승인되면 가능합니다아무 전세나 LH로 자동 전환은 안됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역. 가격 장점. 단점율량동 중~상 밸런스 최고 가격 살짝 높음분평동 저렴 넓은 집 가능 구축 많음가경동 중 생활/교통 좋음 소음복대동 중~상 직장 접근성 혼잡오창/외곽. 저렴 가격 최강 거리,아이/가족 있으면 율량동 or 분평동 선택,직장 가까운 게 중요하면 가경동 or 복대동,30평대 + 저렴이 목표면 분평동 구축이 가장 현실적인 선택입니다청주 30평대 월세는 율량동(균형) vs 분평동(가성비) 이 두 개 중에서 결정되는 경우가 가장 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.난방비 차이는 월 1~3만 원 수준이고에너지 절감은 5~15% 정도입니다우울감 차이는 영향은 있으나 결정적 요인은 아닙니다남향: 겨울에 햇빛이 난방을 대신해주는 느낌동향: 아침은 밝지만 오후가 아쉬움남향은 난방비를 줄여주는 집이라기보다, 햇빛이 난방과 기분을 일부 대신해주는 집이고경제적으로는 월 1~3만 원 정도의 차이가 난다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적인 선택 기준 (중요),로얄동 1층이 더 좋은 경우아이 키우는 집,유모차/노년층 포함,단지 생활 (놀이터/커뮤니티) 중요,편의성 최우선이면이 경우는 동 프리미엄이 훨씬 큽니다,구석동 중층이 더 좋은 경우조용함 / 사생활 중요,채광/조망 중요,투자성보다 쾌적함 중시,출입 동선 크게 상관 없으면 구석동을 선택하시면 됩니다대부분 시장에서는 로얄동 프리미엄 > 중층 프리미엄인 경우가 많습니다즉, 두 개 중 고르라면 실거주 편의 + 가치 안정성 로얄동 1층 쪽이 더 유리한 경우가 많고 쾌적한 주거를 원하면 구석동 중층을 선택합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기본형(보통 마감): 평당 750만 ~ 950만원,중급(요즘 가장 흔함): 평당 900만 ~ 1,200만원,고급/디자인주택: 평당 1,200만 ~ 1,600만원+특히 3층 RC(철근콘크리트) 단독주택은 대부분 중급 이상으로 잡히는 경우가 많습니다참고로 최근 사례 기준으로 RC 주택은평당 약 900~1,100만원 수준이 현실적인 계약 구간으로 많이 잡힙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이 교육이 지금 당장 중요한 시기라면 이사가 맞는 경우가 많고, 아니라면 시장 상황을 보면서 1~2년 판단을 늦춰도 괜찮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 계속 내놓고 이사 갈 집은 꾸준히 탐색해야 합니다좋은 집 나오면 바로 내부까지 보고 조건 맞으면 빠르게 결정해야 합니다집 팔리고 나서 찾기 시작은 오히려 늦고 동시진행이 좋습니다부동산은 집 하나 잡고 비교가 아니라 계속 비교하면서 기준을 만드는 과정입니더임장은 계속 + 내부는 단계적으로 같이 진행하는 게 정석이고, 지금부터 집을 적극적으로 보는 게 오히려 맞는 방향입니다그리고 집이 팔리면 맘에 들었던 집을 동시에 계약 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 집을 팔아야 하니 일찍 나가달라고 요청해도, 그대로 응할 의무는 없습니다그리고 조금이라도 손해가 생길 수 있는 구조라서 신중하게 결정해야 합니다LH에 먼저 문의 하시고 (이사/회차 영향 확인)임대인에게 만기까지 거주 해야 된다고 기본 입장 유지하세요협의 시에는 반드시 조건(이사비,부동산수수료/기간)을 요구해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선순위 상속주택만 특례 인정이라서지금 남아있는 후순위 상속주택 때문에일시적 2주택 비과세는 그대로 적용되기 어려운 구조입니다이 케이스는 세무서 해석/사실관계에 따라 결과가 바뀔 수 있어서 먼저 세무사 상담을 받아보고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다