답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7월28일까지는 살수 있습니다만약에 계약 갱신청구권을 안썼으면 한번 쓰겠다고 하면 5%만 올리고 2년더 살수 있습니다어떤 상황인지 부동산에 가서 확인을 해보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수급자·차상위가 아니어도 충분히 신청 가능합니다65세 이상 무주택자, 특히 소득·자산 조건이 맞으면 공공 임대 주택 신청 가능합니다LH 고령자 복지주택, GH 매입임대 등 각각 조건이 다르므로 반드시 확인 후 신청하셔야 합니다경기도 내 거주 기간이나 소득·자산 상황에 따라 우선순위 확률이 달라질 수 있습니다주민센터 방문해서 상담을 받아보고 맞는 곳으로 신청을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 팔아 새로운 주인이 되어도, 임차인 권리는 그대로 유지됩니다새 집주인은 기존 계약을 승계해야 하므로, 만기까지 이사 갈 필요가 없습니다만기까지는 편한 맘으로 사셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 불패 신화는 점차 약화될 가능성이 높습니다정부 정책이 장기적으로 시장을 안정시키고, 투기적 요소를 줄일 수 있을 것으로 봅니다젊은 세대의 실거주 기회는 확대될 수 있지만, 인기 지역은 여전히 진입 장벽이 높습니다단기간 폭락보다는 점진적 안정 혹은 일부 지역 완만한 하락 가능성도 있습니다불패의 신화가 무너지고, 조금 더 합리적이고 건전한 시장 문화로 전환됐으면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전히 떨어질 것 같지는 않고, 일부 지역은 오르고 일부는 안정 또는 미미한 변화가 예상됩니다특히 서울, 수도권 인기 지역은 상승, 지방·비인기 지역은 안정 또는 약보합 가능성이 커 보입니다지금 집값 때문에 많은 분들이 고민이 많다는 것 충분히 공감합니다이럴 때일수록 지역별 시장 흐름과 장기적인 재정 계획을 함께 보는 것이 도움이 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람마다 시험준비 기간은 다르지만 직장 다니면서 한다면 쉽지만은 않습니다하루에 4~5시간은 해야 되고 꾸준함이 중요합니다단순 중개만으로 대기업 연봉 수준 달성은 현실적으로 어렵지만,법인 운영, 투자·컨설팅, 프랜차이즈 운영과 결합하면 가능하기도 합니다영업능력이 좋은사람은 천만원이상의 수입을 올리는분도 있고 겨우 운영자금도 못버는 사람도 있긴합니다그래도 업으로 수십년동안 유지하는 분들이 많습니다용기가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 1차시험에 합격하면 다음 회차 시험 1회에서만 1차 면제가 적용됩니다그 다음 시험(2회차)에서 2차 시험만 응시하면 되고,불합격하면 그 다음 회차부터는 1차부터 다시 봐야 합니다1,2차를 동시에 봐도 되고 1차만 봐도 되는데 여기서 1차만 합격이 됐다면 다음년도에 2차만 응시할수 있습니다여기서 합격하면 통과가 되지만 떨어졌다면 다음년도에는 1차부터 다시봐야 합니다그러니 되도록 1,2차 동시에 합격하시는게 제일 합리적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 5~10년간 서울·수도권을 중심으로 집값이 급등하면서, 안정적인 주거를 갖기 전까지 결혼을 미루는 사람들이 많습니다결혼 후 생활 안정과 자녀 양육을 고려하면, 일정한 저축이나 자산이 필요하다고 느끼는 경우가 많고예전처럼 결혼식과 예단에 큰 돈을 쓰는 문화가 아직 존재하는 것도 부담이 됩니다결국 집부터 사고, 안정된 생활 기반부터 마련해야 한다는 생각 때문에 자연스럽게 결혼 시기가 늦어지는 것입니다결혼을 늦게 하는 사람들의 대부분은 유행이라서라기보다 현실적·사회적 환경 때문에 자연스럽게 늦어지는 것에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 중과가 부활한다고 해서 전국 모든 주택에 무조건 적용되는 것은 아닙니다중과세 적용 대상은 조정대상지역에 있는 주택에 한정됩니다즉, 조정대상지역이 아닌 비규제지역(일반 지역)에서는 다주택자라도 중과세가 원칙적으로 적용되지 않습니다조정대상지역은 정부가 주택시장 과열을 우려해 지정한 규제지역입니다서울 대부분, 수도권 일부, 일부 광역시·도시가 여전히 조정대상지역으로 지정돼 있습니다원주(강원도)는 기본적으로 조정대상지역에 포함되지 않는 경우가 많습니다(2026년 현재 조정지역 지정 현황에서는 대부분 수도권과 일부 지방 대도시 위주임)다만 구체적인 주소/동 단위 지정 여부는 반드시 확인이 필요하며, 국토교통부 조정대상지역 공식 자료에서 최신 확인이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도입 이유는 급격한 고령화와 주거 문제 해결, 기존 주거 모델의 한계 극복를 위한 정책적 대응으로 도입된 제도입니다기대 효과는 노년층의 장기 주거 안정 및 생활 지원 확대, 민간 참여를 통한 공급 확대 입니다장점은 적정 비용, 장기 계약, 생활지원 서비스 제공 등 기존 복지주택이나 고급 실버타운의 틈새를 메우는 중간 수준 주거 모델로서 기능을 한다고 합니다단점은 임대료·서비스 기준 불명확, 운영 품질 편차 우려 등 시범사업 지역 이외에는 유사 실버 주택 기준이 없어 임대료 기준 산정이 어렵다는 현실적 한계가 있다고 합니다