답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대아파트는 민간 건설사가 국민주택기금의 공공지원을 받지 않고 10년 이상 임대할 목적으로 취득하여 공급하는 임대 아파트를 말합니다. 이는 정부가 주도하는 공공임대주택과는 달리, 민간 기업이나 개인이 주도하여 공급하는 주택 형태입니다.민간임대아파트의 장점과 단점은 다음과 같습니다:장점:주변 시세 대비 상대적으로 저렴한 임대료로 장기 거주가 가능합니다.청약통장이 필요 없고, 소득 제한이 없기 때문에 누구나 쉽게 관심을 가지고 접근할 수 있습니다.각종 세금 부담에서 자유롭습니다.10년의 장기간 동안 안정적으로 거주 가능합니다.임대 기간 종료 후 분양 전환 받을 수 있는 선택권이 부여됩니다.단점:치열한 입주 경쟁이 있을 수 있습니다.상대적으로 비싼 임대료일 수 있습니다.분양 전환 여부가 불투명할 수 있습니다.장기 거주로 인해 내 집 마련이 어려울 수 있습니다.월세형 거주로 인한 부담이 있을 수 있습니다.민간임대아파트를 선택하는 것은 개인의 상황과 필요에 따라 다릅니다. 장점과 단점을 고려하여 결정하는 것이 좋습니다. 또한, 모집 공고문을 꼼꼼히 확인하고 궁금한 점은 전화로 추가 문의를 하여 추후 불이익을 받는 일이 없도록 해야 합니다. 이러한 정보를 바탕으로 최선의 결정을 내리시길 바랍니다.대출제도는 그때그때 상황에 따라서 변할수 있습니다그때 조건에 따라 대출을 받을수 있고 임대기간은 필요에 따라 협의를 하시면 됩니다잘알아보시고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대같은 경우 호수마다 등기가 따로 되어있어서 원하는 호수를 임대인이 매매한다면 그호수만 따로 매매가 가능합니다다가구는 안되지만 다세대는 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 보증금이 큰쪽으로 전입신고를 하는게 맞는데 그래도 나오는쪽에 전입신고를 해뒀다 보증금 받고 이사한집으로 전입신고를, 하시기 바랍니다이사하실때 이삿짐 몇개를 두고 하시기 바랍니다보증금이 많지 않기 때문에 만기에 보증금을 빼줄거 같기는 한데 기간전에 방이 빠지기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주가 11월부터라고 하면 통보가 올겁니다사전검사 끝나고 입주가 시작되면 본인들이 살고 있는집을 입주와 맞춰서 빼면서 파크포레온과 날자를 잡아야 합니다세대가 많으니 입주가 겹치지 않게 날자를 잡으면 들어가는날 마지막 잔금을 치러도 되고 돈의 여유가 있으면 잔금을 미리 치르고 여유있게 입주를 해도 됩니다서로가 날자를 잘잡으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10개월정도는 임대인들이 잘안주려고 합니다1년이나 2년으로 계약을 해놓고 날자에 맞춰서 미리 방을 빼고 부동산수수료는 내고 나가시는 방법으로 선택하셔도 됩니다다행히 10개월 짜리가 있는지 찾아보다 안되면 그런식으로 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동소유는 각자 1주택으로 봅니다지분이 작아도 각자 1주택으로 봅니다다른집이 있으면 2주택이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 등기가 호수별로 되어 있는것이아니라 주인세대로 통으로 되어 있습니다다세대는 각호수별로 등기가 되어있어서 전월세를 얻을때는 다세대가 유리합니다만약에 임대인이 대출을 받으면 다세대는 주인세대만 등기에 표시가 되고 다가구는 주인대및 각 호실마다 등기에 대출표시가 나타납니다다세대,다가구 차이는 등기가 어떻게 되었느냐에 따라 구분이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.15년째 공사를 시작 못하고 있고 이미 가구당 700만원씩 분양가로 납입했는데 공사비 인상에 대한 협의가 안되고 있는데 거기다 건축자재값이 크게 인상되어서 공사비가 더늘어서 아직까지는 별다른 진행사항이 없다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 지금이라도 이사하겠다고 통보한후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다3개월전에 방이 나가면 수수료는 임차인이 내고 가시면 됩니다되도록 방을 먼저 얻지 마시고 날자를 맞춰서 방을 얻어야 되는데 임대인께 만기에 돈을 줄수 있는지 물어보고 방을 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택은 매도를 해서 소유권이전까지 했다면 무주택이 됐다고 보시면 됩니다그런상태에서 또주택을 사려고 퇴직금 정산을 한다면 무주택자라고 봐야 할거 같습니다분명 무주택자인데 회사에서 퇴직금을 정산하려고 할때 어떻게 받아들일지는 그회사와 먼저 문의를 하시는게 좋을거 같습니다