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청년버팀목전세대출 상환 안된 상태에서 생애최초 주택 구입 아낌e보금자리론 실행 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 전세대출 잔액이 남아 있어도 보금자리론 실행 자체가 금지되지는 않습니다하지만 담보 순위 확보와 은행/주택금융공사의 내부 심사 기준 때문에 상환 계획이 명확해야 승인 가능성이 있습니다보금자리론 심사에서는 대출금 사용처가 매매 잔금이라는 사실과 전세금 반환 문제에 대해서도 실행 직후 상환 또는 충당 계획이 있음을 문서로 확인할 수 있어야 하는 경우가 많습니다그래서 현실적으로는 잔금일 이후 수일 내 전세대출 상환 예정이라고 사전에 은행과 명확히 합의해두는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
26.01.31
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월세계약 중도퇴실 반려동물 업체청소
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강아지를 실제로 키운 적이 없다면,원칙적으로 반려동물 업체청소 비용을 낼 의무는 없습니다이 특약은 법적으로 보면 강아지를 키운 경우에만 적용되는 조건부 특약입니다임대인께 사정이 있어서 이사를 해야겠다고 말씀을 드리고 만기전이라 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료는 질문자님이 내면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.31
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용산국제업무 지구에는 어떤 시설이 들어오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,국제 비즈니스 핵심 오피스 (초고층 빌딩, MICE, 글로벌 HQ), 주거 및 복합 생활 공간 (수천 가구 주택, officetel),문화·공원·레저 공간 (그린 스퀘어, Sky Trail, 공연 전시장),미래형 교통 인프라 (대중교통 허브, UAM 전망),상업·지원 인프라 (쇼핑, 교육, 의료, 커뮤니티) 용산국제업무지구는 서울 도심의 새로운 글로벌 허브로 구상된 대규모 복합 개발로,비즈니스‧주거‧문화‧레저‧교통을 한데 아우르는 도시 기능을 갖추게 될 예정입니다
경제 / 부동산
26.01.31
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토허제 허가 이후 전입신고 의무 기간 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 기준 시점은 잔금·등기 이후이고허가일 이후 4개월 이내에 실입주와 전입신고를 해야 되는데 사정이 있어서 관청에 얘기하면 조금더 늦춰줄수도 있습니다다만 잔금 후 너무 늦으면 문제 소지가 있으니 가급적 빠를수록 안전합니다부부 중 한 명이 선입주·선전입 가능합니다 단 실제 거주가 필수입니다
경제 / 부동산
26.01.31
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계약서 작성하고 계약금 주고난후에 전세권설정
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권은 등기까지 완료돼야 효력이 생기는 강한 권리라서,임대인(집주인) 입장에서는 전세금을 전부 받은 뒤 설정해 줍니다그래서 임대은 전세권 설정을 잘안해주는 편입니다전세권을 꼭 설정해야 되는경우는 임대인의 동의가 있어야 합니다
경제 / 부동산
26.01.31
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간단하게 할수 있는 부업이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 집에서도 할수 있는 부업거리가 있었는데 요즘은 집에서 할수 있는 부업은 별로 없는거 같습니다아이 등하원이나 하루에 2시간정도 배달일을 찾아보시는게 어떨까 싶네요아니면 설문조사도 괜찮습니다
경제 / 부동산
26.01.31
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차용증 및 자금조달계획서 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금 구조에는 문제 없습니다차입금이 크게 보여도 괜찮습니다자금조달계획서에 배우자 예정자 차입을 명확히 기재 하시면 됩니다차용증 없이 바로 증여처럼 보이면 안되고최소 6개월~1년 정도 차용 관계를 유지하는게 좋습니다차용증은 진짜처럼 이자·지급내역은 필수입니다증여 전환은 혼인 후에 시간 간격을 두고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.31
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전세집 이사시 기존가구로 인한 자국 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.침대·장롱 때문에 장판이 눌린 자국만 있다면 배상 안 합니다찢어지거나 훼손된 게 아니라면 걱정 안 하셔도 됩니다통상적인 사용으로 생긴 생활 마모에 해당할 가능성이 매우 큽니다
경제 / 부동산
26.01.31
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계약만료날 이사랑 임차등기 같이해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기 신청 전에 내용증명으로 보증금 반환 요구 해두면 더 좋습니다그근거로 만기지나서 임차권 등기명령 신청하시면 됩니다판결이 난후에 이사를 하시는것이 제일 안전합니다판결 날때까지 전입신고와 점유를 해야 합니다임차권등기 완료후 그 다음 여유 있게 이사하시고이사한 집으로 전입신고 하고 보증보험까지 들면 안심할수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.31
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부동산 가격은 특히 아파트 가격은 앞으로 상승한다고 생각하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가 대부분은 서울·수도권 아파트값 상승이 지속될 전망으로 보고 있습니다특히 서울 가격은 계속 오를 것이라는 응답이 많습니다땅면적이 좁은데다 다주택자들의 세금 문제로 똘똘한 한채를 원하다보니 지역적 차별화가 심해지고 있습니다지방과 인구감소가 있는 지역들은 더 떨어질것으로 보입니다현재 시장은 공급 부족과 수요 기반으로 상승 압력이 강하지만,무조건 계속 오를 것이라고 장담할 수는 없습니다정책 리스크와 장기 구조 변화도 중요한 변수입니다질문자님은 어느지역으로 선택을 할건지가 핵심입니다상황에 맞게 선택을 하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.31
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