답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 경우에는 가계약 단계에서부터 근저당권 말소 조건을 명확히 합의해 두는 것을 권합니다특히 이렇게 이해하시면 됩니다근저당권을 내가 인수한다가 아니고매도인의 대출을 잔금으로 상환하고 근저당권을 말소한 뒤 소유권을 이전받는다 입니다그리고 잔금 전액을 매도인에게 먼저 보내고 나중에 근저당을 말소하는 구조는 피하는 것이 좋습니다또 하나, 가계약금 보내기 전에 최신 등기부등본을 한 번 더 확인하시고 계약 직전 등기부와 잔금일 등기부가 달라질 수 있기 때문에, 계약서에는 잔금일까지 추가 근저당·압류·가압류 등 새로운 권리를 설정하지 않는다는 특약도 함께 넣는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서 1억이라고 한 것이 정말 최종 대출한도인지 확인해야 합니다은행·대출상품·주택의 위치와 가격·소득·기존 부채·보유 주택 수·세입자 보증금 등에 따라 결과가 달라질 수 있기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 이재명 정부의 부동산 정책을 아주 쉽게 표현하면 대출을 이용해 집값을 끌어올리는 수요는 잡고, 서울·수도권의 부족한 집은 최대한 빨리 많이 만들겠다 입니다그리고 현재는 정책이 아직 진행 중이기 때문에 성공했다/실패했다고 평가하기에는 이른 단계입니다실제로 2026년 9월에도 공급 금융지원 과제 21개 가운데 12개가 8월 중 조치 완료되는 등 후속 작업이 계속되고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개수수료(중개보수)도 카드 결제가 원천적으로 금지된 것은 아닙니다다만 핵심은 해당 부동산 중개사무소가 카드결제를 받을 수 있는 가맹점인지입니다국세청도 공인중개사의 중개수수료를 정상적인 매출로 보고, 현금·계좌로 받은 중개수수료에 대한 현금영수증 의무발급을 안내하고 있습니다카드가 안 된다는 이유는?중개사무소가 카드가맹점이 아니거나 카드단말기를 갖추지 않은 경우에는 카드 결제가 현실적으로 어려울 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 공공분양이라면 당첨 후 입주 전까지 무주택세대구성원 자격을 유지하는 것이 핵심이고, 경기도에서 서울로 전입신고를 했다는 이유만으로 당첨이 취소되는 것은 아닙니다 공공분양의 입주자격은 모집공고일부터 입주할 때까지 무주택세대구성원이어야 한다는 규정이 있습니다다만 중요한 예외가 하나 있습니다.거주지역 요건/거주기간 요건이 있는 특별공급이나 지역우선공급으로 당첨된 경우해당 주택의 입주자모집공고에서 당첨 후에도 특정 지역 거주를 요구하는 별도 조건이 있는 경우에는 주소를 서울로 옮기는 것이 문제가 될 수 있습니다질문하신 경우는 공고문을 봐야 정확합니다경기도 어느 지역의 어떤 공공분양에 당첨되셨는지가 중요합니다예를 들어 3기 신도시인지, LH인지, 신혼희망타운인지, 일반 공공분양인지, 그리고 당첨된 모집공고일에 따라 거주요건이 달라질 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축빌라는 지분이 작으니 분담금도 적다라고 단순하게 생각하면 안 됩니다오히려 질문하신 조건이라면 대지지분 12평 구옥과 4~6평 신축의 분담금을 실제로 계산해 비교해야 합니다재개발에서 핵심은 단순한 대지지분이 아니라 종전자산평가액 → 권리가액 → 조합원 분양가 → 추가분담금의 관계입니다 관리처분계획에는 기존 토지·건축물 등의 권리와 청산방법 등이 반영됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부가 발표한 내용 기준으로 보면, 말씀하신 내년까지 연장은 단순히 특정 몇 개 구역만을 뜻하는 게 아니라 토지거래허가구역(토허구역) 내 임대 중인 주택을 대상으로 하는 제도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 그런 경우가 상당히 많습니다다만 그 아파트의 정확한 건설사를 확인하려면 단지 이름이나 주소를 봐야 합니다같은 現代 간판을 사용했던 회사가 있었기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잠실에는 엘스·리센츠·트리지움·잠실주공5단지 등 워낙 규모가 크고 상징성이 강한 단지들이 있어서, 잠실 대장 = 무조건 르엘이라고 단정하기보다는 현재 잠실의 대표적인 최상급 신축 중 하나라고 표현하는 게 정확합니다잠실나루역 바로 출구 앞이라고 하기에는 약간 다릅니다잠실 르엘은 잠실나루역 생활권에 있는 건 맞지만, 역 출구에서 바로 단지 현관이 붙어 있는 초역세권 형태라기보다는 잠실나루역과 가까운 대단지라고 이해하시는 게 정확합니다총세대수는 1,865세대입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 상황이라면 전화만 받고 바로 선임계약서에 서명하지 않는 것이 좋습니다특히 무조건 감정가를 더 받을 수 있다는 식으로 확신하면서 계약을 재촉한다면, 먼저 왜 올릴 수 있는지 구체적인 근거를 서면으로 받아보는 것이 중요합니다재개발의 종전자산 평가는 단순히 변호사가 이의를 제기한다고 원하는 만큼 올라가는 구조가 아닙니다현행 도시정비법상 재개발의 종전자산 평가는 원칙적으로 시장·군수 등이 선정·계약한 2인 이상의 감정평가법인이 평가한 금액을 산술평균하는 방식입니다