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온비드 공매 관해서 질문드립니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 대항력과 우선변제권을 갖고 있다면,낙찰자가 임차인의 보증금을 지급해야 할 가능성이 매우 큽니다임차인이 대항력이 없다면,보증금 인수 없이 명도(퇴거)가 가능합니다낙찰가 150만 원과 임차인 보증금 1억은 별개이며,상황에 따라 1억을 낙찰자가 떠안게 될 수도 있고, 아닐 수도 있습니다그런부분을 잘고려해서 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.21
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살던 빌라랑 아파트 분양받아서 이사가기. 뭘산택할가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 부담을 무리 없이 감당할 수 있다면, 아파트 입주가 장기적으로 더 유리합니다40대 중반이면 주거 안정성 + 노후 준비를 동시에 해결할 마지막 좋은 타이밍이기 때문입니다하지만 대출이 두렵고, 월 저축 여력이 낮다면 지금은 위험합니다이 경우에는 빌라에 머물면서 현금 자산을 쌓는 것이 더 안전할수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.21
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생애최초대출 관련해서 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제안하신 방식이 가능할 여지는 있습니다 디딤돌의 예외 조항을 활용하면 되겠지만하지만 리스크가 존재하고, 특히 3년 이내 처분 요건,세대원 무주택 조건 등이 매우 중요합니다그러므로 단순한 계산 이상으로 전문가 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.21
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임대인 임차인 전세계약 연장시 어디서 해야할지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관례상 세입자 측(임차인 측) 부동산에서 해야 한다는 규칙은 없습니다전세계약(갱신·재계약 포함)은 임대인과 임차인이 합의해 편한 장소에서 진행하면 되고, 어느 중개업소에서 진행해야 한다는 법적·관례적 의무도 없습니다서로 협의를 해서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.11.20
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다가구 주택 대장상 가구수와 실매물 미일치
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 대출과 전세보증보험에 가입이 안되는 경우가 많습니다우선 부동산에 이집이 대출과 보증보험에 가입이 되는지를 먼저 확인하시기 바랍니다계약부터 먼저 했다 안된다고 할때는 낭패를 볼수 있으니 확인을 먼저 하시기 바랍니다되도록 다가구보다 다세대를 선택하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.20
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청약통장 종합으로 전환할지 고민됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전환하는 것이 대부분 더 유리합니다지방 거주,무주택,청약을 실제로 쓸 가능성이 높습니다민영주택이나 공공분양을 모두 활용해야 당첨 가능성이 높습니다기존 청약저축은 납입이 막혀 성장이 멈춘 상태라고 보시면 됩니다이런 조건이라면 주택청약종합저축으로 전환하는 것이 유리하니 꼭 활용해서 당첨되시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.20
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월세 1년계약 중도해지......
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사는 우선 임대인과 협의를 해서 부동산에 내놓고 다음 세입자를 찾아야 합니다만기전 이사는 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담해야 됩니다그러니 임대인과 협의를 잘해서 방을 빼시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.20
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전세 만기 전 퇴거에 대해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,은행에는 확정된 퇴거일만 알려주면 되고, 지금 단계(임대인이 동의 불확실)에서는 아직 확정이 아니므로 바로 통보할 필요는 없습니다,임대인이 동의하지 않으면 강제로 조기퇴거는 불가능합니다즉, 계약상 만기(2026.03.31.)까지 거주 의무가 남습니다왜냐하면 전세계약은 기간의 정함이 있는 계약이라임대인 동의 없이 임차인이 일방적으로 깨는 것은 효력이 없기 때문입니다그러니 지금이라도 임대인께 연락을 해보고 협의를 잘해서 부동산 여러곳에 방을 내놓고 다음 세입자를 찾아야 합니다만기전에 나가게 되면 부동산수수료는 임차인이 부담하게 됩니다
경제 / 부동산
25.11.20
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개인회생중집 매매 가능한가요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,개인회생 진행 중이라도 집 매매(구입)는 원칙적으로 가능합니다다만 대출(주택담보대출) 이용이 거의 불가능하기 때문에 현금 또는 가족 지원 등 자기자금이 있어야 현실적으로 매입이 가능합니다,집을 사는 것 자체만으로 개인회생 변제금이 자동으로 증가하지는 않습니다하지만 구입 자금 출처 또는 재산 증가가 문제 될 수 있어, 법원이 변제계획 변경을 요구할 가능성이 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.11.20
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임차인의 월세 연장 거부하고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반복적 연체 + 반복적 관리비 미납 + 임대인에게 불이익이 발생했다면 갱신거절 사유가 될 수 있습니다.월세 2기 이상 연속으로 연체 시 법적 계약 해지 통보 가능합니다또 본인이나 직계가족이 입주할때는 갱신거절할수 있습니다그 외 사유는 중대한 의무 위반이어야 하며 법원의 판단이 필요합니다결국 소송 절차 없이는 강제퇴거는 불가입니다
경제 / 부동산
25.11.20
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