답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁 이후 체결된 임대차라면 세입자는 매수자에게 대항하기 어려워 불리하고, 대신 건물주에게 책임을 물어야 하는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이중 계약 자체는 가능 하지만 아낌e보금자리론 심사에는 불리할 수 있습니다특히 취득 예정 중복으로 문제될 수 있습니다가장 안전한 방법은 A 계약 완전 해지 후 B 계약 + 대출 진행을 하시는게 좋습니다지금 상황은 계약보다 대출 승인이 더 중요합니다대출 막히면 계약 자체가 위험해지기 때문에순서를 깔끔하게 정리하는 게 훨씬 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런 대출 불가 시 계약금 반환 특약은 충분히 가능한 조항입니다다만 현실에서는 매도인이 꺼려해서 잘 안 넣어주는 경우가 많습니다부동산 문제가 아니라 거래 조건 문제에 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업승인은 출발 허가일 뿐 입주까지 100% 보장 단계는 아닙니다하지만 시공사 탄탄,자금 확보 완료,공사 진행 중이면 걱정은 크게 줄어듭니다이미 계약하셨다면 이 사업이 어느 단계까지 와 있는지 확인하는 게 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 기준으로는 거의 모든 국민이 신청 가능합니다,신청 가능한 대표 대상구직자 (현재 일 안 하는 상태)경력단절 여성/주부재직자 (직장인)자영업자, 프리랜서취업 준비생즉, 일을 쉬고 있는 주부 = 구직자로 인정되어 신청 가능합니다,신청이 안 되는 경우 (중요)아래에 해당하면 제한될 수 있습니다공무원 / 사립학교 교직원만 75세 이상고소득 대기업 근로자 (조건 있음)연매출 4억 이상 자영업자일부 고소득 프리랜서 등입니다일반적인 전업주부는 거의 해당 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 바로 독립은 어렵지만, 단계적 독립을 준비하시는게 좋을거 같습니다먼저 임시 주거 확보하고(쉐어하우스/보증금 적은 원룸)주민등록 분리 및 생활비 독립입니다이후 장기적 안정 주거 확보로(공공청약, 민간임대)취업 준비와 독립은 병행 가능, 조급함을 줄이고 계획적 접근이 중요합니다독립은 단계적, 실현 가능한 계획으로 접근하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안전한 순서는 본인 집을 먼저 빼고 얻는 것입니다먼저 얻었는데 집이 안빠지면 낭패를 볼수 있습니다단지 임대인이 보증금을 만기일에 준다고 했을때는 먼저 얻어도 됩니다먼저 협의를 해보고 순서를 정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 장기수선 충당금은 세입자일경우에 임대인이 돌려주고 매매일때는 선수예치금만 매도자에게 잔금때 돌려줍니다서로 협의로 계약을 했기 때문에 다시 협의를 해야 할거 같습니다특약 조항 수정은 가능합니다실무상 삭제하거나, 관리규약에 따름 등으로 완화하는 것이 일반적입니다협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월요일에 계약 가능하지만 리스크가 있습니다화요일 이후 계약이 가장 안전합니다가계약자 포기 확인되면 바로 계약 하시고아니면 기한 지나고 진행하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.납입 안 했다고 탈락하지는 않습니다하지만 순위/당첨 확률 크게 불리하고밀린 금액을 한 번에 넣어도 의미 없습니다그러니 지금부터라도 꾸준히 납입을 하는것이 최선입니다해지는 안하는것이 좋습니다LH도 유형이 다양해서 공공분양 / 임대 / 행복주택 / 청년매입임대 각각 납입횟수 반영 방식이 조금 다르니 확인을 하시는게 좋습니다