답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주이고 지방 핵심지의 좋은 아파트가 가격 메리트가 있다면 지금도 충분히 매수 검토할 만합니다투자라면 지방이 수도권 규제의 반사이익을 받을 것이라는 이유만으로 사는 건 비추천입니다특히 지방 구축이라면싸다는 이유보다 5~10년 뒤에도 사람들이 그 집을 사고 싶어 할지를 먼저 보겠습니다결국 지금은 수도권이냐 지방이냐보다 좋은 입지의 좋은 아파트를 적정가격에 사느냐가 더 중요한 시기라고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 약정하신 집은 좋은 동,고층,남동향,뻥뷰,인테리어 완료이고, 새 매물은 6천 저렴,중층,남서향,상대적으로 조건이 떨어진거 같습니다그렇다면 6천 전부가 가격 차이가 아니라 입지·동·층·향·인테리어의 차이를 반영한 가격일 가능성이 있습니다특히 구축 아파트에서는 동·층·향·뷰 차이가 생각보다 큽니다같은 평형이라고 해서 같은 가격으로 비교하면 안 됩니다다시 한번 알아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 2안을 상당히 진지하게 검토해볼 만한 선택이라고 봅니다다만 한 가지는 수정하고 싶습니다자율주행차가 상용화될 것이므로 지금 전원주택으로 가자가 아니라, 50대 이후의 삶에서 집에 지나치게 많은 돈을 묶지 않고, 주거비를 줄여 삶의 선택권을 확보하자가 2안의 핵심 논리가 되어야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 계약기간 중 집주인이 바뀌었더라도, 전세계약이 끝날 때 당시의 새로운 집주인에게 장기수선충당금을 청구해서 받을 수 있습니다현재 법령상 장기수선충당금은 원래 소유자가 부담해야 하는 비용이고, 임차인이 관리비와 함께 대신 납부한 경우에는 소유자가 그 금액을 반환해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인간이 자신에게 유리한 규칙을 공정하다고 느끼기 쉬운 이유는, 공정성 판단이 순수하게 논리적인 판단이 아니라 이해관계·감정·자기정당화·사회적 비교가 결합된 심리적 판단이기 때문입니다중요한 점은 이것이 반드시 위선이나 고의적인 이기심을 의미하지 않는다는 것입니다사람은 실제로 자신에게 유리한 결과를 가져오는 규칙을 더 정당하고 합리적인 것으로 느끼도록 자신의 판단을 조정할 수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 → 우편물 주소이전 신청 → 자주 사용하는 쇼핑몰별 배송지 변경 → 정기배송 확인 → 기존 주문 배송지 확인 ,이 순서로 하시면 됩니다그리고 네이버 주소 하나만 변경해서 다른 쇼핑몰까지 자동으로 변경되지는 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 작성안은 숫자가 3.7억씩 맞으니 문제없다고 말씀드리기는 어렵습니다특히 1.5억원 가족 차용은 공증만 믿고 진행하기보다 실제 이자·상환조건까지 세무사에게 확인하고 계약하는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 현재 월세가 200만원이라면 → 원칙적으로 한 번의 증액청구는 10만원(5%)까지현재 월세가 300만원이라면 → 15만원(5%)까지라는 식입니다또한 임대차계약 또는 직전 차임 증액이 있은 후 1년 이내에는 다시 증액청구를 할 수 없습니다따라서 임대인이 계약 도중 갑자기 다음 달부터 월세를 30% 올리겠다고 통보했다고 해서 그 통보만으로 바로 30% 인상이 확정되는 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 대출이 실제로 나올 수 있는지 사전점검하고, 9월에 바로 접수할 수 있도록 준비하는 시기입니다특히 2026년에는 은행권 가계대출 관리가 상당히 빡빡하기 때문에, 단순히 LTV 70%니까 이 정도 나오겠지라고 생각하고 잔금 직전까지 기다리는 것은 위험합니다금융위도 2026년 가계대출 총량관리 기조를 유지하고 있습니다은행 몇곳에 미리 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 강하게 규제하고 세금을 올리면 집값이 반드시 떨어진다는 공식은 성립하지 않습니다다만 그렇다고 수도권 집값이 계속 직선으로 오를 가능성도 높다고 보기는 어렵습니다현재 상황을 보면 상승 압력은 남아 있지만, 지역·상품별 차별화와 상승률 둔화 가능성이 큰 시장으로 보는 게 가장 합리적이라고 생각합니다