답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸을 중개업소를 통해 계약할 때 내는 복비(중개보수)는 지역 조례와 거래금액에 따라 정해지는데, 질문자님의 경우(보증금 300만 원 / 월세 30만 원)는 보통 복비가 크지 않습니다월세 계약의 거래금액은 일반적으로거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)으로 계산합니다질문자님의 경우보증금 300만 원월세 30만 원 × 100 = 3,000만 원거래금액 약 3,300만 원입니다이 금액대의 주택 임대차는 법정 상한요율이 낮은 구간에 해당하여, 실제 복비는 보통 10만~20만 원 정도에서 정해지는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 시 임대인이 올릴 수 있는 금액은 보증금과 월세 각각에 대해 5% 이내가 원칙입니다예를 들어 현재 계약이보증금 1억 원월세 100만 원이라면보증금은 최대 500만 원 인상 → 1억 500만 원월세는 최대 5만 원 인상 → 105만 원까지 요구할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남편 단독명의,장점절차가 단순합니다소득이 있는 남편이 대출을 받는 경우 구조가 깔끔합니다증여 문제를 따로 고민할 필요가 적습니다,단점집을 팔 때 양도소득세 절세 기회가 줄어들 수 있습니다향후 상속 시 배우자에게 재산이 집중되지 않은 상태가 될 수 있습니다재산권이 법적으로 남편에게만 귀속됩니다부부 공동명의시,장점양도소득세 절세 가능성,종합부동산세 분산 효과 ,재산권 공동 보유,상속·증여 계획에 유리합니다,단점자금출처 문제,대출이 복잡해질 수 있음,취득세 등 일부 비용 계산이 복잡해 질수 있습니다집가격이 크다면 공동명의가 유리할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 단지 내 도로는 법적으로 도로가 아니다는 항상 맞는 말은 아닙니다일반인이 자유롭게 드나드는 아파트 단지 내 도로라면 도로교통법상 도로로 인정될 가능성이 높습니다그런 경우 음주운전도 정식 음주운전 처벌 대상이 됩니다설령 도로가 아니더라도 사고가 나면 형사·민사 책임에서 자유로운 것은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출퇴근 30분은 사실 아주 긴 편은 아닙니다 왕복 1시간 정도라 많은 직장인들이 감수하는 수준입니다그래서 월세가 정말 절반으로 줄어든다면, 저는 우선 돈 쪽으로 기울 것 같습니다다만 조건이 있습니다,30분이 실제로는 30분인지 (환승 포함 45~50분으로 늘어나지 않는지),앉아서 갈 수 있는지,막차, 야근, 비 오는 날에도 괜찮은지이런 부분이 괜찮다면 월세 절감 효과가 꽤 크기 때문입니다반대로 현재 월세가 부담되지 않고, 출퇴근 2분 덕분에 삶의 질이 매우 높다고 느끼고 있다면 그 가치는 생각보다 큽니다매일 1시간 가까운 시간을 아끼는 것은 돈으로 환산하기 어려운 장점이기도 합니다그런부분을 고려해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값에 영향을 주는 요소를 한 가지만 꼽기는 어렵지만,시장 전체로 볼때는 금리의 영향을 받고지역, 교통,역세권, 신축 여부, 학군, 단지 규모가 가장 큰 영향을 미칩니다그래서 같은 지역에서도 결국은 사람들이 가장 살고 싶어 하는 단지가 더 많이 오르는 경향이 있습니다단기적으로는 금리의 영향을 받더라도, 장기적으로는 수요가 꾸준히 몰리는 입지와 단지가 강세를 보이는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 자취 선배들이 많이 하는 조언,피하는 방반지하,창문 없는 방,지나치게 싼 방, 대출이 과도하게 잡힌 건물,유흥가 바로 옆,선호하는 방역세권보다는 안전한 주택가,채광 좋은 2~3층,관리 잘 된 구축,편의점·마트 가까운 곳,집 보러 갈 때 휴대폰 메모에 적어갈 체크리스트채광,환기,수압,배수,곰팡이,소음,관리비,옵션 상태,CCTV,귀가 동선,편의점·마트 거리,등기부등본 확인한 가지를 꼽으라면, 첫 자취방은 방 크기보다 채광·소음·치안을 가장 중요하게 봅니다방이 조금 작아도 이 세 가지가 좋으면 만족도가 훨씬 높고 오래 살게 되는 경우가 많습니다이런부분을 고려해서 얻으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 확인 → 집주인 본인 확인 → 전입신고 → 확정일자 → 전세면 보증보험 가입이 5가지만 제대로 해도 대부분의 전세·월세 사기를 피할 수 있습니다집을 볼때는 곰팡이가 있는지,옵션이 있으면 고장이 있는지 잘살펴야 합니다문제가 있으면 바로 사진으로 근거를 남기고 임대인께 알려야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론으로 먼저 잔금을 치른 뒤, 나중에 내집마련 디딤돌대출로 갈아타는 것은 일반적으로 어렵습니다이유는 디딤돌대출이 기본적으로 주택 구입자금 대출 상품이기 때문입니다이미 보금자리론으로 주택을 매입한 후에는 디딤돌 입장에서 구입자금이 아니라 기존 대출 상환 목적의 대환대출이 되는데, 디딤돌은 원칙적으로 임의의 주택담보대출을 대환하는 상품이 아닙니다다만 예외적으로 정책 변경이나 특정 시기의 한시적 대환 프로그램이 있을 수 있으므로, 실제 실행 시점 기준으로는 반드시 주택도시기금 상담센터나 수탁은행에 확인하시는 것이 좋습니다만약 6억 이하 주택, 생애최초, 소득 요건 충족이라면 디딤돌 금리 혜택이 꽤 크기 때문에, 보금자리론으로 먼저 실행했다가 나중에 디딤돌로 갈아타는 전략보다는 처음부터 디딤돌 일정에 맞추는 방법을 더 우선 검토하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관심 지역이 있다면,정비사업 정보몽땅에서 지도 확인,해당 구청 도시정비과 공고 확인,주민설명회·정비계획 변경공고 확인,최근 실거래가와 비교이 순서로 보면 꽤 빠르게 유망 구역을 걸러낼 수 있습니다