답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황(2025.10 대책 이후 ~ 2026 현재 기준)에서는 말씀하신 강북·도봉·영등포 포함 서울 대부분 지역은 지방 거주자 갭투자 거의 불가능입니다서울 전역이 사실상 같은 규제 상태입니다핵심은 지역별 차이가 아니라 서울 전체가 묶였다는 것입니다서울 전역이 토지거래허가구역 + 규제지역으로 묶여 있고 2년 실거주 의무가 발생합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.항목. 일반 아파트 주상복합주거 쾌적성 매우 좋음 떨어짐편의성 보통 매우 좋음관리비 낮음 높음투자성 높음 낮음재건축 가능성 큼 거의 어려움수요층 넓음. 제한적주상복합은 살기는 편한데 돈은 덜 되는 집입니다아파트는 살기도 무난하고 돈도 되는 집입니다집값이 덜 오르는 이유는 구조 문제가 아니라 수요와 재건축 구조 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 분당 > 수정 > 중원 순으로 판교 출퇴근 선호는 체감뿐 아니라 구조적으로도 설명이 됩니다다만 모란·성남동 케이스는 단순히 환승역인데 왜 사람이 적냐가 아니라 직주근접 구조 + 교통 방향성 문제로 봐야 정확합니다모란은 교통이 좋아서 안 가는 게 아니라, 판교 방향으로는 효율이 나빠서 안 가는 곳입니다대신 직결 노선 하나만 생기면 판이 꽤 바뀔 가능성은 충분히 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금조달계획서에는 전세보증금 5.35억만 임대보증금으로 기재하면 끝입니다퇴거 시 반환 계획은 작성 대상 아닙니다대신 자금출처 조사 대비용으로 별도 계획자료 반드시 준비하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 집주인 요구대로 70만원 무조건 수용해야 하는 상황은 아닙니다그리고 오히려 법적으로 보면 사용자는 꽤 유리한 위치일 가능성이 있습니다월세 5% 제한은 맞는 말입니다한국 주택임대차보호법 기준으로 계약 갱신 시(재계약/묵시적 갱신 포함)월세 증액은 기존 대비 최대 5% 이내이고 무조건 합의가 있어야 가능합니다집주인이 올려야 한다가 아니라 서로 동의해야 올릴 수 있다는 구조입니다집주인이 관계 틀어지면 재계약이 불편하고이후 갱신 시 압박이 계속될 가능성이 있으니계속 살 집인지도 전략적으로 판단이 필요하니 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 고민이 딱 감정적으로는 나가고 싶은데, 현실적으로는 불안한 상태에 가까워 보입니다이건 샵인샵 하시는 분들 대부분이 한 번쯤 겪는 갈림길이기도 합니다탈출 자체가 맞다/틀리다 문제가 아니라, 나갈 준비가 되어 있느냐의 문제인거 같습니다그런부분을 잘체크해서 결정을 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뭐가 무조건 1등 이라기보단 용도에 따라 완전히 다릅니다그리고 2026 기준으로는 ChatGPT / Claude / Gemini 3개 다 상위권이라 고르는 기준이 중요합니다차이는 기능/생태계에서 갈립니다ChatGPT → 제일 무난한 만능형 + 기능 많음Gemini→구글 쓰는 사람 +무료/가성비+최신정보Claude → 글쓰기/과제/문서/코딩 퀄리티 최강서비스 무료 유료ChatGPT 있음 (제한적) 약 $20/월 (Plus)Gemini 있음 (상대적으로 넉넉) 약 $20/월Claude 있음 약 $17~20/월

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2단계 시험에서 1단계 교양을 대신 보는 구조는 아닙니다1단계 교양은 별도 시험입니다1단계를 놓치면 보통은 다음 해까지 기다립니다단, 학점/학력 조건 충족 시 1단계 건너뛰기 가능 합니다2단계 시험에서 1단계 교양을 보는 건 불가능하고, 1단계 시험은 따로 진행됩니다다만 조건이 되면 1단계 자체를 건너뛰고 2단계부터 응시도 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서 가장 좋은 선택은임대인 or 부동산에 이렇게 말하세요제가 5월 말까지 한 달만 더 사용하고 나가고 싶은데,월세만 추가로 내는 조건으로 짧게 연장 가능한지 협의를 하시기 바랍니다이러면 묵시적 갱신 리스크 없고 보증금 문제도 깔끔하고 분쟁 가능성 최소화 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 평범한 30~40대 대출은 40~50%가 가장 일반적입니다잘 벌거나 정책을 타면 50~60%정도이고70% 이상은 조건이 맞는 일부 + 정책 케이스입니다