답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지는 0.9%의 부동산수수료 요율을 적용받습니다물론 부동산과 조율을 조금할수 있지만 계약서 작성할때 중개대상확인설명서에 그렇게 기재되고 부가세는 별도로 표시됩니다임야를 매도하시고 확인설명서에 기재되면 그금액에서 조율을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 12월이면 지금부터 방을 빼면 됩니다부동산 여러군데 방을 내놓고 빼시면 되고 방이 빠질때까지 가다리다 나가면 그날자에 맞춰 방을 얻으시면 됩니다만약 만기까지 방이 안나가면 내용증명보내시고 임차권등기명령신청하시는 방법도 있습니다임차권등기명령을 할려면 꼭 전문가한테 상담받아가면서 하시면 됩니다그런데 만기가 12월이면 그때 나갈수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12월말이면 미리 방을 빼면서 질문자님도 그날자에 맞춰서 방을 얻으시면 됩니다다음 세입자가 들어와야 전세보증금을 내줄수 있을텐데 그렇게 하면 임대인이 보증금을 못내줄거 같습니다전세라면 보통 1달을 더살고 싶으면 임대인께 말씀을 드리고 방빼는 날자를 1월30 일로잡고 질문자님은 그날자에 맞게 방을 빼시면 됩니다물론 임대인께 모든협의를 해서 된다고 하면 그렇게 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무허가 건축물이라도 임차인이 해당건물에 주거를 목적으로 사용하고 있고 임대차계약이 체결된 경우라면 주택임대차보호법의 보호를 받을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,반전세를 전세로 계약을 했을때 그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가 일때 대출이 됩니다먼저 그부분을 알아보시기 바랍니다, 계약을 하기전에 대출에 대해서는 은행에 먼저 알아보셔야 합니다그래야 나오는지 알수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자등록은 다주택자일때 나중에 양도소득세 혜택을 받으려고 합니다본인이 생각했을때 세금을 많이 낼거 같으면 등록을 해서 세금감면을 받으시는게 좋고 그렇지 않고 중간에 자유롭게 매도를 한거 같으면 안하셔도 됩니다세무사한테 상담을 받아보시고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해당 주소로 전입신고하고 상시거주 중이라면 임대인의 동의를 안받아도 되기는 하는데 그래도 말씀을 드리고 하는게 좋을거 같습니다필수는 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미관지구는 미관을 유지하기 위하여 필요한 지구로 국토교통부장관, 시 · 도지사 또는 대도시 시장이 도시 · 군관리계획으로 결정하는 용도지구입니다. 지구 내 환경의 특수성을 충분히 고려함과 동시에 건축시설 등의 의장이나 형태를 규제함으로써 도시의 미화나 경관의 보존을 도모하는데 취지가 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에 당첨이 됐는데 청약을 포기하면 여러가지 불이익이 있습니다청약통장 재사용이 할수없고 재당첨 기간도 지역에따라서 5~10년 동안 청약을 할수가 없으니 포기를 하실때는 신중하게 결정을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 무허가 상태인데 관계기관에 찾아가서 상담을 받아보시고 방법을 찾는것이 제일 좋을거 같습니다