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채무자 부동산 및 금융정보 찾아보고싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직접 확인 가능한 정보와 방법이 일부 존재합니다그러나 금융정보(계좌 잔고 등)는 본인 동의 없이 열람 불가능합니다다만, 법적 권한(예: 판결문, 집행권원 등)이 있을 경우에는 가능한 루트들이 있습니다,부동산 정보 조회 (채무자 명의 부동산 확인)가능한 방법: 대법원 인터넷등기소 조회사이트: 대법원 인터넷등기소준비물: 채무자의 성명 + 주민등록번호가능 내용: 전국 등기부등본 조회 가능 (이름으로 검색)비용: 건당 약 700원 정도,재산조회는 민사소송 후 확정 판결이나 지급명령 확정 있으면 진행 가능합니다즉, 소송을 통해 집행권원을 받아야 가능합니다
경제 / 부동산
25.09.15
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노후 준비는 어떻게 해야 잘하는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금이 융통돼야 할 것 같다 맞는 말입니다노후에는 고정 지출은 그대로인데 수입은 줄어드는 시기라 현금 흐름이 잘 마련되어 있어야 불안하지 않습니다월세 수입을 받기 위한 부동산 매입은부동산 지식이 조금 있고,자금 여유가 일정 수준 있고,세금까지 계산 가능한 경우에매우 효과적인 노후 수단이 될 수 있습니다차근차근 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
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부동산 거래시 필요한 비용 어떻게 되나
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매매시 드는비용,중개수수료 (복비) 부동산 중개업자에게 지급 거래금액 × 요율 (상한 있음),취득세 부동산을 취득할 때 내는 세금 거래금액의 1.1%~12% (주택 수, 금액 등 따라 다름),등기 비용 소유권 이전 등기 시 법무사 비용 + 등록면허세 + 교육세 등,법무사 수수료 등기 대행 시 지급 보통 수십만 원 수준,인지세 매매계약서 작성 시 거래금액 따라 7만~35만 원 등 (매수자/매도자 반반 부담),대출 관련 비용 (해당 시) 담보 설정비, 중도상환수수료 등 은행별 상이합니다,전세/월세 거래 시 비용,중개수수료 전·월세 계약 중개 수수료 보증금 + 월세 환산액 기준,확정일자 비용 전입신고 시 600원 수준 (동사무소에서 발급),보증보험료 (선택) 보증금 보호용 보증금의 0.1~0.2% 수준 (HUG/SGI 등),이사비용 이사할 경우 거리, 짐 양 따라 수십~수백만 원이런 비용들이 발생합니다
경제 / 부동산
25.09.15
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오피스텔 1가구 2주택 여부 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이 과거에 주거용으로 사용된 이력이 있고 전입신고가 되어 있었다면, 국세청은 주택으로 판단할 수 있습니다즉, 오피스텔이 주택으로 간주되어 1가구 2주택이 될 수 있습니다현재 용도보다 실제 사용 이력과 전입 여부가 중요합니다현재 오피스텔이 상업용으로만 사용되고 있고, 주거 이력이 오래전이고 종료된 상태라면, 아파트 양도 시 1가구 1주택으로 판단될 가능성이 있습니다하지만 과거 주거 사용 시기, 전입신고 기록이 있다면 국세청은 이를 고려하여 특정 시점에 2주택 판단할 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.09.15
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전세 만기 시 갱신권 사용할 때 인상률 강제?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,갱신요구권 사용 시 임대료 인상 한도는 5% 이내입니다임대인은 기존 계약의 조건을 유지해야 하며, 최대 5%까지만 인상 가능합니다이건 법적으로 정해진 상한선이기 때문에, 그 이상 인상 요구는 무효입니다,세입자(임차인)는 5% 인상을 반드시 수용해야 할 의무는 없습니다갱신요구권을 행사할 때 반드시 5%를 올려줘야 하는 건 아닙니다임대료를 동결하거나, 5% 미만으로 협의할 수도 있습니다그렇지만 대부분 5%을 올려주고 계약하는 편입니다
경제 / 부동산
25.09.15
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집주인이 갑자기 월세를 올려달라고 한다면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 기간 중이라면 집주인이 일방적으로 월세를 올릴 수는 없습니다계약 기간 중이라면 임대차계약서에 명시된 월세는 계약 기간 동안 법적 효력을 가집니다계약 기간이 끝나기 전까지는 집주인이 임의로 월세를 인상할 수 없고, 세입자도 그걸 거절할 권리가 있습니다따라서, 그냥 무시해도 법적인 문제는 없습니다갑작스러운 인상 요구라도 감정적으로 대응하기보다, 문서(문자, 카톡 등)로 대화를 기록해두세요추후 분쟁 시 증거자료가 됩니다
경제 / 부동산
25.09.15
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신규분양아파트 입주후 AS관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국 「주택법 시행령」 제59조 및 제59조의2에 따라, 시설별로 하자담보 책임기간이 정해져 있습니다,주요 구조부(기초, 지붕틀 등) 10년,방수공사(옥상, 지붕, 외벽 등) 5년,마감공사, 창호, 도장, 바닥 마감재 등 2년,전기·급수·난방·가스 설비 등 3년,승강기, 소방설비 등 특수설비 3~5년 (설비 종류별로 상이)하자담보 책임기간은 입주자에게 소유권이전등기가 된 날부터 기산합니다일반적으로 입주일 또는 사용승인일 기준으로 생각하면 됩니다,하자 A/S 신청 방법1. 입주자대표회의 또는 관리사무소를 통해 접수2. 건설사(시공사 또는 하자보수 담당 부서)에 공식 요청3. 정해진 기간 내 보수가 이뤄지지 않으면 아래 대응,하자보수 미이행 시 대응 방법① 하자심사·분쟁조정위원회 신청관할: 국토교통부 하자심사·분쟁조정위원회기능: 하자 여부판단, 시공사와의 분쟁 조정, 보수 명령 가능신청: 온라인 또는 서면비용: 무료하자심사·분쟁조정위원회 홈페이지이런부분을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
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자격증 따려면 어떻게 공부해야 하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시험 유형이 반복적이고 출제 경향이 고정된 자격증이라면, 기출만 제대로 파도 합격 가능합니다기출만으로 가능한 시험 예시:컴퓨터활용능력한국사능력검정시험토익 (파트별 전략도 필요하지만 기출 중요)정보처리기사 (이론도 일부 필요)사회복지사, 보육교사 (법/이론 기본 있음)기출만으로 위험한 시험:출제 범위가 매년 바뀌거나, 응용문제가 많이 나오는 시험예: 변리사, 감정평가사, 공인노무사 1차 등 (기초 이론 필수)분류를 해서 준비 하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.15
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부부 공동명의 재산세 관련 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재산세만 놓고 보면 큰 차이 없습니다단, 공동명의가 소폭 유리할 수 있습니다,10억 원 아파트는 공시가 7억 전후일 가능성이 높아, 공동명의 시 종부세 거의 또는 전혀 안 나올 수도 있습니다,양도차익이 많이 날 수 있는 지역 or 장기 보유 예정이라면 공동명의가 유리합니다,부부 중 한 명이 무주택자로 청약을 노리는 경우에는 공동명의 시 둘 다 유주택자로 간주돼 청약 불리합니다,향후 증여, 상속, 부동산 계획 변경 고려 중일 경우에는 단독명의가 유연성 있습니다,소득이 큰 차이가 나서 양도세 절세 효과 크지 않은 경우 단독명의로 단순화하는 게 편할 수 있습니다,1주택자 + 실거주 + 장기보유를 전제로 한다면,10억 원 아파트는 공동명의가 절세 효과 면에서 더 유리합니다
경제 / 부동산
25.09.15
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햔대 시잠에서 주택수를 늘리는것니 유리할까
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수익보다 세금이 더 많거나, 대출이 안 돼 현금이 묶이는 구조라면주택 수 늘리는 건 유리하지 않습니다,고가 1주택의 경우:장점 실거주 2년 요건 충족 시 양도세 비과세 9억/12억까지 장특공제, 장기보유 40% 혜택 가능합니다 단점 현금흐름이 없고, 자산이 집 한 채에 몰려서 , 생활비 압박이 있습니다장기보유 & 실거주라면 여전히 절세 측면에서 유리합니다,2주택의 경우(저가 실거주 + 고가 월세용) 임대소득 발생 → 현금흐름 있음 → 다주택자 규제에 걸림 (종부세, 양도세, 취득세)향후 매각 시 세금 폭탄 가능성 높습니다 임대소득 과세 (월세 소득 신고해야 함) 세금 대비 수익률이 확실해야만 유리합니다지금처럼 금리가 높고, 공실 위험 있는 시장에선 신중하게 접근해야 합니다
경제 / 부동산
25.09.15
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