답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞으로 5년간은 서울,수도권은 인기지역 중심의 안정 또는 완만한 상승세로 이어지고 지방,비인기 지역은 정체 또는 약세 흐름이 이어질 가능성이 높습니다특히 금리가 안정되거나 조금 내려가고, 전세난이 지속된다면, 내 집 마련 ,거주 , 안정이라는 관점에선 지금도 나쁘지 않다고 봅니다다만 단기 시세차익만 바라보기엔 불확실성이 크니까, 주거 안정과 중장기 가치 위주로 접근하는 게 안전하다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버 지도, 도로명주소 표시 = 법적 경계 아닙니다최종 법적 기준은 지적도 + 경계복원측량 결과입니다,경계복원 측량 비용은 원칙적으로 측량을 신청한 사람이 부담합니다그러나 결과가 명백히 상대방의 토지 침범으로 판정되면 민사상 비용 일부·전부를 상대방에게 구상(청구)할 수 있습니다,상대방이 귀하의 땅을 침범한 것이 맞다면,해결 방법은 토지 인도·철거 청구 or 매매 협의(경계 정리) 두 가지입니다내용증명 발송하고 협의 요청해보시기 바랍니다협의가 안 되면 법적 절차로 회피 불가입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 안하면 법적으로 타인입니다따라서 청약 시에도 질문자님은(청약자) 신랑의 소득·자산과 무관합니다세대 분리만 명확히 되어 있다면 청약 가점·자격에 신랑의 정보가 반영되지 않습니다공공분양 자격 판단은 질문자님 세대만 기준으로 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.백사마을은 서울 불암산 자락, 경기도 경계 근처, 서울 노원구 중계본동 (예: “산 104번지” 일대)에 위치해 있었습니다이름도 이 산 104번지라는 과거 주소에서 유래했습니다.원래 배경은 1960년대 후반 당시 서울 도심 재개발(예: 청계천, 용산, 영등포 등) 과정에서 철거된 이들이 집단 이주하여 형성된 주거지였습니다많은 이들이 도시화와 개발 흐름 속에서 터전을 잃고 이주한, 일종의 철거민 정착지였던 셈입니다재개발 구역 내 주민 이주가 이미 대부분 완료됐고, 철거 작업이 본격적으로 시작된 상태라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청량리는 지금까지의 이미지와 구조가 많이 바뀌는 과도기적 기점에 있습니다만약 교통 호재 , 재개발 , 신축 아파트 ,역세권 조건이 맞는 매물을 고른다면 중장기적 관점에서 매매 또는 투자로 충분히 매력적이라고 생각합니다다만 무조정 싼 집 ,개발 예정이라는 이유만으로 뛰어들기보다는, 물건의 상태 · 향후 사업 일정 · 세대 구성 및 생활 편의성 등을 꼼꼼히 검토해서 선택하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이주공고가 나온 아파트 주담대는 가능하지만 은행 심사에 따라 다릅니다조건부 승인을 합니다,실거주 의무는 이주 전 거주해야 하나? 실제 거주 가능한 기간만 거주하면 되고 이주 기간은 실거주 의무 아닙니다리모델링 완공 후 실거주하면 충족되고 그때부터 실거주 인정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 특공은 무주택 세대구성원이어야 하는데,동거인은 세대구성원에 포함되지 않는 것이 일반 규정입니다따라서 현재 상태라면 신청 자격이 될 가능성은 낮고, 청약 공고를 보고 세대주 + 세대원 관계 등 주민등록 및 세대구성원이 맞는지 꼭 확인해야 합니다만약 기회를 만들고 싶다면 여자친구와 혼인신고 후, 동일 세대로 변경후 신청해보시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액 변경이 있으면 임대차 신고를 해야 합니다집주인·세입자 둘 중 아무나 가능하고 계약서 쓰고30일 이내에 하시면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙상 가능은 합니다중기청 대출 상환 후 동시에 버팀목 전세대출 받으면 되는데 미리 은행과 사전 협의가 되어야 합니다실행까지 며칠 소요될 수 있으므로, 입주일과 맞추려면 사전 은행 상담으로 날자를 맞춰야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낙찰가가 1억 원이면 실제 채권 잔액이 예를 들어 9,000만 원이라고 하면 농협은 9,000만 원까지만 배당받습니다채권최고액 9,900만 원은 최대 청구 가능액일 뿐입니다낙찰가 1억 – 배당액 9,000만 = 1,000만 원남은 천만원은 후순위 채권자 또는 기타 비용(경매비용, 취득세 등)을 공제한 뒤 남으면 낙찰자에게 이전됩니다