답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 아파트는 잔금 납부 + 소유권 이전 등기 전까지는 법적으로는 매도인(또는 시행사/건설사) 소유입니다그래서 비밀번호를 알려줬더라도 임의로 다시 변경하는 것 자체는 완전히 불법이라고 보긴 어렵습니다하지만 입주 준비하려고 출입하던 단계였다면충분히 따질 수 있는 상황입니다부동산에 얘기해서 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,A 행위공인중개사법 위반 + 행정처분 가능성 높습니다관할 구청 (부동산 중개업 담당부서) 가장 현실적입니다한국공인중개사협회 → 분쟁조정경찰 → 사기 혐의 (증거 충분할 때)구청 신고 + 협회 병행 추천 (실무적으로 가장 효과 있음)수수료는 못 받을 가능성 상당히 큽니다,전자계약은 A 배제 상태로 강행은 위험합니다A 정리후에 종이계약 or 정상 중개사 재구성하는게 좋습니다지금은 누가 맞냐보다 나중에 소송 안 걸리게 정리하는 게 1순위입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전자계약 거절 가능합니다 (의무 아님),중개사 빼고 전자계약 현실적으로 불가능합니다,금리 우대는 전자계약이 거의 필수입니다,중개보수는 단순히 먼저 접수가 아니라 계약 성립에 기여했는지가 중요합니다A중개사가 주장 가능하려면 매수인 알선,계약 체결에 실질적 기여,둘 중 하나라도 없으면 보수 청구 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임대인의 권리관계 또는 목적물의 하자로 인해 보증보험 가입이 불가한 경우 계약을 해제하며 임대인은 수령 금액을 반환한다.,임대인은 잔금일까지 국세 및 지방세 완납증명서를 제출한다. 미제출 시 임차인은 계약을 해제할 수 있다.,임대인은 잔금일까지 근저당권 등 권리변동을 하지 않는다. 위반 시 계약 해제 및 계약금 반환한다.,임대인은 매매 등 소유권 변경 시 임차인에게 통지한다.지금 방향은 아주 잘 잡으셨는데, 조금만 부드럽게 바꾸면 실제로 받아들여질 확률이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이디어 자체는 가능하지만, 그대로 진행하면 리스크가 꽤 큰 구조입니다특히 요즘처럼 규제/대출 분위기 변동이 있는 시기에는 더 신중해야 합니다,입주 목적 주담대 가능 여부,세입자 있는 상태에서 승인 가능 여부,6개월 후 실행 확정 가능성먼저 은행에 확인하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 매매되면 임대인의 지위는 자동으로 새 집주인에게 승계됩니다기존 전세계약은 그대로 유지됩니다새 집주인 자동으로 임대인 됩니다별도 계약서 안 써도 법적으로 승계 완료 상태입니다임대인이 바뀌고 나서 부동산에 가서 등기부등본 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 전세임대는 추첨이 아니라 우선순위 + 점수제 성격입니다자녀 유무 (엄청 큼),무주택 기간,청약통장 기간,지역 거주 기간,소득 (낮을수록 유리)특히 아이 있는 신혼부부가 압도적으로 유리합니다지금 조건이면 떨어질 수도 있지만 충분히 도전할수 있는 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 단순 경험 문제가 아니라 제도 + 은행 심사 구조 때문이라서, 정확히 이해하시면 방향 잡기가 쉬워집니다주담대 + 신용대출 1억이 아예 불가능한 건 아니지만, 현실적으로는 DSR 때문에 거의 막힌다고 보시면 됩니다한국 대출 규제의 핵심은 DSR (총부채원리금상환비율) 입니다연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다현재 기준은 보통 DSR 40% 입니다(은행권)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 임대인과 협의를 해야 합니다보증금이 얼마 안되서 안해줄수 있는데 그래도 모르니 임대인과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 이미 넣은 상태에 세입자가 단순 변심이라면 계약금 포기해야 합니다집 문제가 있거나 특약에 기재한 사항이 조건에 맞지 않았을때는 계약금 돌려받을 가능성 있습니다어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다