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세입자가 퇴거하지않고 전세금 100프로반환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 새로운 계약을 체결해야 합니다세입자가 계속 거주한다면,반드시 단기 월세 계약서(임대차 계약)를 작성해야 합니다,기간: 2달,보증금: 최소화 (5백만원정도),월세: 시세 기준에 맞게 책정,특약: 퇴거일 불이행 시 불이익 조항 삽입 (ex. 지연 배상금 등)절대 구두로 2달만 살게요,월세 드릴게요하고 전세금 먼저 반환하지 마시고 이런 계약서를 작성하고 보증금 반환하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
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소비쿠폰 제외 대상은 어떻게 돠나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,상위 10% 소득자 건강보험료 기준으로 소득 상위 10%는 2차 소비쿠폰 지급 대상에서 제외됨. ,고액 자산가 재산세 과세표준이 12억 원을 초과하는 주택 보유자나, 연 금융소득(이자·배당 소득) 2,000만 원 이상인 자 등이 제외 기준으로 검토됨. ,건강보험료 부과액 직장가입자 / 지역가입자 여부에 따라 건강보험료 납부액 기준이 다르며, 이 기준을 기준으로 상위 소득 계층인지 여부 판단됨. ,가구 단위 고려 1인 가구, 맞벌이 가구, 다소득원 가구 등 가구 특성에 따른 특례 조항을 두기로 함. 즉, 단순히 건강보험료만 보는 것이 아니라 가구 구성 등을 보정할 가능성이 있음.,아직 확정이 아닌 내용들 / 유의사항12억 원 초과 + 금융소득 2,000만 원 이상이라는 기준은 검토 중인 안이며, 최종 확정인지 여부는 아직 문서상 완전히 확정된 법령 등으로 확인된 것은 아님특례 조항 등이 아직 구체적으로 공고된 지침에 상세히 포함된 것은 아님. 정부 발표 및 당정 협의 단계에서 논의 중이라는 보도가 주를 이룸. 인터넷 블로그나 뉴스 기사 중 일부는 추정 기준 또는 예측 안이라는 표현이 포함되어 있는 것들이 많고, 공식 문서(정부 지침, 행정안전부 공문 등)에서의 확인이 중요함,공신력 있는 자료를 확인하려면 다음을 참고해 보시는 것이 좋습니다:1. 행정안전부 공문 또는 보도자료2. 국회 행정안전위원회 회의록 (당정협의 내용, 고액 자산가 제외 기준 등)3. 보건복지부 또는 국민건강보험공단이 발표하는 건강보험료 기준 관련 지침4. 지급 대상자 조회 사이트(예: 건강보험공단 / 정부24 / 국민비서 서비스) 공지사항
경제 / 부동산
25.09.15
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집을 팔려고 할 때.. 궁금합니다~!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작은 하자라도, 인지하고 있다면 사전에 고지하는 것이 좋습니다특히 곰팡이, 누수, 구조적인 결함 등은작아 보여도 법적으로 중대한 하자로 분류될 수 있기 때문입니다
경제 / 부동산
25.09.15
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아파트 전세 만기 전에 매매가 이루어질 경우 처리 방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인(당신)은 계약 기간이 남아 있으므로, 새 집주인이 전세 계약을 자동으로 승계해야 합니다관련 법령: 「주택임대차보호법」 제3조임차주택이 매매, 증여 등의 사유로 제3자에게 이전된 경우에도, 임대차는 그 효력을 유지한다전세계약이 있는 상태에서 집이 매매되면새로운 집주인은 기존 전세계약을 그대로 인수해야 하며,임대인은 임차인을 내보낼 수 없습니다 (계약 기간 중에는)먼저 지금 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
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임대보증금 인상은 얼마나 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다만약에 임차인이 계약 갱신청구권을 쓴다면 5%만 올려야 되지만 그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있습니다임차인과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
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아파트 전세로 내놓는거 장단점 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 놓을시 장점은 자산 보유 유지로 시세차익이 가능하고 전세금 활용이 가능합니다단점은 보증금 반환 부담이 있고 세금 증가, 임대 관리의 번거로움이 있습니다전세보증금으로 이사 자금 충당이 가능한지, 향후 전세금 반환에 문제가 없는지 확인이 필요하고 보유세와 향후 양도세 등을 계산해보고 의사결정하는 것이 중요합니다세무사와의 상담을 하고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
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lh매매임대,전세임대 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공고 뜨면 신청 맞나요? 네, 반드시 공고 보고 신청해야 합니다,1순위 다 떨어지면 2,3순위 추첨? 네, 남은 물량 대상으로 2,3순위 추첨합니다,소득 산정 시 부모님과 합산? 부모님이 따로 살고 있다면 각 세대별 소득 따로 산정, 합산 안하고 본인 세대 소득만 해당합니다
경제 / 부동산
25.09.15
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전세시세 4억인 아파트인데 대출이 1억2천 있을경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 1억 2천이 선순위 근저당이라면,전세는 보증금 + 선순위 채권이 매매가의70% 초과하지 않는 범위 내에서만 안전하게 놓을 수 있습니다전세보증보험 가입 등 실제 거래에서는 안전한 한도를 지켜야 합니다대출이 많은 경우 보증보험 가입이 거절될 수도 있습니다대부분 전세금을 시세에 받아서 대출을 상환해주는 조건으로 계약을 하는 편입니다
경제 / 부동산
25.09.15
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우리나라에서 1인 가구가 차지하는 비중은 어느정도로 파악이 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 가구 중 1인 가구 비중은 약 34.5% 수준입니다2023년 전국 1인 가구수가 약 750만여 가구로, 전년 대비 증가 추세 입니다경기도만 보면 전체 가구 중 약 31.2%가 1인 가구라고 합니다수도권(서울·경기·인천) 쪽에 1인 가구가 많이 몰려 있습니다 경기도의 경우 1인 가구 비중이 30%대를 넘고 있고, 전체 1인 가구 중 많은 비율이 수도권 거주자입니다서울 일부 자치구(예: 강남구, 관악구 등)에서는 1인 가구 비중이 매우 높습니다 (30% 이상)
경제 / 부동산
25.09.15
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근저당 걸린 집 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당장의 법적 리스크는 낮지만, 장기 거주라는 목표에는 매우 불안정한 계약입니다특히, 집주인이 매매 의사가 확실한 상황에서 새 집주인의 실거주 요구는 막을 수 없습니다새 집주인이 직접 실거주 목적을 내세우면임대차 계약 갱신 요구를 거절할 수 있습니다즉, 2년 계약 후 갱신 거절 당하면 퇴거해야 할 수도 있습니다그런부분이 불안하다면 오래 거주할수 있는 집을 찾으셔야 합니다
경제 / 부동산
25.09.15
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