답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 자신이 있으면 진행해도 되지만조금이라도 불안하면 계약 미루는 게 맞습니다특히 오피스텔은 아파트보다 대출 변수가 많습니다지금 조건은 일반적이지만 임차인에게 불리한 계약이며 대출 불발 시 계약금 손실 가능성이 있습니다다시한번 은행에 짚어보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자동으로 생기지 않습니다근거는 주택임대차보호법인데,계약갱신청구권으로 연장된 2년도 그냥 정상적인 2년 계약과 동일합니다따라서 임차인이 중도에 나가려면 집주인 동의가 있어야 하고 3개월 통보는 무조건 반환 권리는 아닙니다그럼 3개월 규정은 해지 통보 후 효력 발생 시점 개념인데 합의가 있어야 의미가 있습니다그러니 집먼저 계약하지 말고 임대인과 협의후에 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 바로 집을 사도 괜찮고, 자동으로 일시적 2주택이 됩니다단, 일정 기간 내 기존 집을 반드시 팔아야 합니다그기간안에 첫번째 주택을 매도하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.모아타운(가로주택정비사업)은 5년 재당첨 제한 대상이 아닙니다 (원칙)재개발·재건축만 해당됩니다지금 시장에서는 모아타운 보유시 청약 페널티가 거의 없어서 실거주 + 투자 + 청약 병행 전략을 많이 씁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직장이 강남 + 잠실이고 예산이 6~9억이라고 할때 실거주 중심이라면 구리를 추천합니다아이 계획이 있고 학군이 중요하다면 대출 극대화 전략으로 절대 안 떨어지는 안정성이 우선입니다이 경우는 노원을 추천합니다이런부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물가·금리·환율이 각각 따로 있는 개념처럼 보이지만, 실제로는 투자 시장 전체를 움직이는 3개의 핵심 지렛대이기 때문입니다물가·금리·환율은 돈의 흐름을 결정해서 주식, 부동산, 채권 가격을 바꾸는 핵심 변수이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세자금대출은 DSR 22%는 그대로 반영이 아닙니다전세자금대출은 일반적으로 DSR 규제 적용이 완화 또는 제외되는 상품이 많습니다전세 2억5천 기준이면 가능한 최대 전세대출은 약 2억 입니다(보증기관 기준 상한)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래(계약) 또는 서류가 새로 생길 때마다 별도로 필요합니다아파트 매매/명의변경 계약서 1건 → 수입인지 1장대출 실행(또는 승계) 계약서 → 또 1장계약서/법적 문서당 1장 개념입니다75,000원이 가장 핵심인데, 보통은 수입인지 가격이 아니라 대출 관련 비용입니다,대출승계 시 발생 가능한 비용인지세(대출금액 기준),보증료 (HF / HUG),은행 수수료,근저당 설정/변경 비용,감정/서류 비용 일부 ,그래서 75,000원은 수입인지 자체 가격이 아니라 대출승계 부대비용일 가능성이 매우 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득 당시 비조정지역이었다면, 나중에 조정지역으로 바뀌어도 실거주 2년 의무가 새로 생기지는 않습니다즉, 기본적으로는 보유요건만으로 1세대 1주택 비과세 적용 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택 + 국민임대 둘 다 서류/예비 상태까지는 동시에 진행 가능합니다하지만,같은 사람이 공공임대(행복주택/국민임대/통합공공임대 등)에서 예비입주자로 2곳 이상 최종 유지되는 건 불가입니다2026 기준으로는 최종 입주 시 1개만 남고 자동 정리되는 구조라서 즉시 박탈은 아닙니다