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일본의 도쿄가 아파트값이 폭등한다는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도쿄 아파트값 폭등 얘기에서 한국 때문이라는 말이 나오는 이유는 여러 요소가 섞여 있는데요 사실 전부 확실하게 한국인 때문이라고 하는 증거는 적고, 보다 일반적/구조적인 원인이 크지만 한국을 포함한 외국인 투자자의 영향도 일부 있다는 평가가 있습니다통계 상 한국인이 일본 전체 부동산 구매에서 차지하는 비율은 크지 않다고 합니다가격 상승은 대부분 고급 주택(중심지, 브랜드 타워, 교통 인접 역세권 등) 위주이며, 일반 중저가 주택이 모두 폭등한 건 아니고한국인 외에도 중국, 홍콩, 싱가포르 등 여러 국가의 투자자가 참여하고 있다고 합니다많은 요인이 복합적으로 작용하므로, 단일 국가의 투자가 전체 시장을 이끄는 경우는 드물다고 합니다
경제 / 부동산
25.09.15
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임대차 계약 해지 및 매수 계획 순서 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 12월이라면 먼저 임대인께 이사하겠다고 통보를 하시면 됩니다그러면 임대인이 방을 내놓으면 방이 나가는것을 봐가면서 질문자님도 그날자에 맞춰 매매할집을 계약하시면 됩니다방이 아직 안나갔는데 매매할집 계약을 하면 서로가 낭패를 볼수 있으니 임대인과 협의를 해가면서 날자를 조율하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
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비규제지역 아파트 청약 당첨 계약 안할시 패널티?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비규제지역에서는 청약 당첨 후 계약을 하지 않아도 별도의 패널티는 없습니다주의할 점은 서류 제출까지 완료한 상태라면 LH나 지자체 등에서 청약 예절 위반자로 분류되는지는 지역마다 다를 수 있습니다다만 법적인 제한은 없고, 일반적으로 큰 불이익은 없습니다다만 향후 일부 공공 분양(공공분양, 신혼희망타운 등)에서는 청약 포기 이력이 누적되면 불이익이 있을 수 있으므로 기록은 남을 수 있습니다분양사(시행사)에서 계약 포기에 따른 별도 제재 조항이 있는지 계약 안내서도 확인해 보시고, 마음이 확실하시다면 계약 포기해도 큰 걱정은 안하셔도 될듯합니다
경제 / 부동산
25.09.15
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아파트와 아파텔의 차이점이 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트와 아파텔(=오피스텔)은 겉보기에는 비슷하게 생겼고 내부 구조도 거의 같지만,법적 용도, 세금, 대출, 거주 안정성 등에서 큰 차이가 있습니다아파텔이란?아파트 + 오피스텔의 합성어로,외형은 아파트의 구조지만 법적으로는 업무시설인 오피스텔입니다아파트처럼 생겼지만, 법적으로는 주택이 아닌 경우가 많습니다(= 주택수에 포함되지 않는 경우도 있음)다르게 부른 이유는 건축법상의 용도가 다르기 때문입니다아파트는 주택법의 적용을 받는 공동주택이고 아파텔(오피스텔)은 건축법상 업무시설(준주택)로 주거는 할 수 있지만, 법적으론 주택 아닙니다같이 살아도, 법적으로 전혀 다른 부동산 상품이라는 뜻입니다
경제 / 부동산
25.09.15
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근저당 걸려있는 집 계약시 최우선변제권
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,최우선변제권 기준 (2024년 기준, 서울 기준)보증금 2,000만 원 이하일 경우,전액 최우선변제 가능합니다 (100%)단, 대항력 + 확정일자를 갖춰야 합니다계약서 작성 + 확정일자 받기,입주 (전입신고 포함)따라서, 보증금 2,000만 원으로 입주 + 확정일자 받으면 최우선변제권 확보됩니다 근저당보다 질문자님이 후순위여도, 보증금이 2,000만 원 이하이면 전액 회수 가능합니다단, 경매 낙찰가가 너무 낮지만 않다면 가능성 높습니다,전입+입주로 대항력 생기면 새 집주인도 반환 의무 있습니다,계약 중 실거주 이유로 퇴거 요구되면? 계약기간 중에는 절대 불가, 계약 종료 후 실거주 사유로만 가능합니다
경제 / 부동산
25.09.15
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신혼부부 전세 입주 예정입니다. 매매 고민이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,조건이 맞는다면,경기 북부(남양주, 의정부), 동탄, 광교, 김포 일부 지역 등은실거주+미래가치 측면에서 나쁘지 않습니다단, 교통 호재 없는 입주 10년 이상 단지는매매 후 가격 방어가 어려울 수 있으므로 주의가 필요합니다,완전히 사라지지는 않지만 축소는 확실히 진행 중입니다,부부가 함께 공부 시작하면 좋습니다짧은 유튜브, 실거래가 앱, 소설 같은 재테크 책부터 추천합니다,앞으로 집값은 단기 조정후 중기 회복 가능성 있습니다반면, 경기 외곽/지방은 구조적 하락 위험성이 있습니다지역적 차별화는 갈수록 심해질것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.09.15
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문구점 폐업이 늘어나고 있다고 하는데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 5년간 소상공인 문구점 수 약30~40% 감소했다고 합니다특히 초등학교 밀집 지역 이외의 문구점은 거의 사라지는 추세이고 반면, 온라인 문구 쇼핑몰과 팬시/디자인 문구 브랜드 매장은 증가 중이라고 합니다,동네 문구점이 사라지는 6가지 핵심 이유1 학교에서 준비물 일괄 제공 → 개인 구매 감소2 온라인 쇼핑몰 / 이커머스 확대3 다이소 등 대형 할인점 경쟁 심화4 학령인구 감소로 전체 수요 축소5 놀거리/문화 소비 트렌드 변화6 입지 약화 + 유통 구조 혁신 부족이런 문구점 폐업이 늘고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.09.15
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반도체 산업의 지표는 보통 어떤 것들을 참고하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반도체 산업의 판단은 단순한 순이익보다 다음과 같은 종합 지표를 통한 정성적/정량적 분석이 필요하다고 합니다,메모리 가격과 재고 흐름,전방 수요 (스마트폰, AI, 서버 등),제조사 가동률, 감산 여부,설비투자 및 장비 수주 흐름,국가 수출 지표이런부분을 참고 한다고 합니다
경제 / 부동산
25.09.15
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현재, 외국인들이 선호하는 한국 브랜드나 매장은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,관광객에게 가장 인기 많고 인지도 높은 브랜드들:Innisfree, Missha, Etude House 등 비교적 접근성 좋은 로드샵 브랜드 Sulwhasoo 같은 고급 한방 브랜드도 특히 중국 등 아시아 관광객에게 인기가 있음 Dr.Jart+, Laneige, COSRX 등 성분 중심 / 피부 고민 중심 브랜드도 많이 거론됨 ,매장 유형면세점 / 공항 면세점: 해외 관광객들이 많이 들러서 구매함.올리브영 (Olive Young) 같은 드러그스토어 및 K‑뷰티 복합 매장: 화장품, 마스크팩, 썬크림, 에센스 등 다양하게 구비돼 있어서 한 번에 다 구경 & 구매 가능해서 선호된다고 합니다명동, 동대문, 홍대, 강남 등 쇼핑 중심 지역 & 스트리트 브랜드 상점가들,외국인들이 주로 사가는 아이템화장품 / 스킨케어 시트 마스크, 에센스/ 앰플, 토너, 썬크림, 가벼운 수분크림 등. 예: Beauty of Joseon Relief Sun, COSRX Advanced Snail 96 등이 관광객 사이 인기 식품/스낵/건강식품 김(gim), 인삼, 라면 (특히 매운 맛 / 비주얼 있는 라면), 김치 또는 김치 관련 제품, 전통 간식 등. 전통공예 / 문화 굿즈 한지, 부채, 전통 공예품, 노리개, 나전칠기 등의 소품 또는 기념품. 패션 / 액세서리 브랜드 티셔츠, 스트리트웨어, 모자, 아이웨어, 선글라스 등. 특히 사진 찍기 좋은 디자인 / 브랜드 콜라보 제품 등이 주목됨. 라이프스타일 소품 / 문구 스티커, 노트, 귀여운 디자인 문구류, 캐릭터 굿즈 등. 기념품, 선물용으로 부담 없고 수하물 무게 걱정 적은 아이템들,굿즈 수요 증가: K‑pop 굿즈 (앨범, 포토카드, 공식 굿즈) 뿐 아니라 한류 드라마 / 영화 / 웹툰 관련 아이템들도 인기가 많아지고 있습니다해외 소비자 접점 확대: 외국 온라인몰 / 직구 / SNS를 통한 한국 브랜드 홍보가 활발하고, 상품 리뷰 및 언박싱 영상 등이 굿즈 구매 욕구를 자극하고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.09.15
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저의동네 주변 대형마트 두개 갑자기 폐업 되는거 보고서 설마 마트시장이 요즘 많이 어려운겐지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 마트, 특히 오프라인 기반의 유통업체 전반이 어려운 건 사실입니다홈플러스, 롯데마트 등 대형마트도 점포 폐점 된곳들이 많습니다홈플러스는 최근 몇 년 사이 전국 점포를 줄이거나 리뉴얼(창고형)로 바꾸고 있습니다롯데마트, 이마트도 수익성 낮은 지점은 과감히 철수하는 방향입니다이유는 간단합니다 사람들이 예전처럼 마트를 찾지 않기 때문입니다쿠팡, 마켓컬리, SSG, 배민B마트 같은 온라인 플랫폼의 즉시배송과 편리함이 강력한 경쟁자가 되었습니다특히 20~40대 주부층, 1~2인 가구는 무거운 짐 들고 장보러 가지 않고 클릭 한 번으로 해결하는 걸 선호합니다마트의 전통적인 강점(대형 매장, 다양한 품목, 주차 등)이 점점 매력이 덜해진 시대가 된거 같습니다
경제 / 부동산
25.09.14
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