답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 부동산학개론과 민법이 1차 과목입니다공법,세법,중개업법,공시법이 2차과목입니다처음에 1,2차 동시에 응시해도 되고 공부할시간이 부족하면 1차만 먼저 응시해도 됩니다1차가 합격하면 다음해에 2차를 보면 됩니다1,2차 응시해서 1차만 합격이 됐다면 한번은 2차를 볼수 있으니 준비를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구축아파트는 어디든 재건축이 어려워진점 때문에 그렇습니다예전에는 원자재 가격이 저렴해서 재건축을 많이 했는데 요즘은 모든가격이 오르다보니 쉽지가 않습니다그러다보니 새아파트위주로 금액이 오르고 거래가 활발합니다이시기가 지나가봐야 알거 같습니다그런데 지방은 인구감소와 공급량이 많아서 더 구축에 대한 가격을 장담할수가 없습니다구축아파트라도 지하철역이 가까운 대단지로 선택하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.lh임대주택은 바로 매매가 안됩니다5년에서 10년간 임대로 살수 있는데 그후에 분양전환이 되는 임대아파트가 있습니다그때는 분양을 받을수가 있습니다그런 부분을 알아보셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자는 집이 여러채일때 양도소득세를 절감하기위해 8년에서 10년으로 정해진 기간을 채우면 비과세를 받을수 있습니다그런목적이 아니라면 임대사업 등록을 하지않고 자유롭게 매도매수를 할수있는게 유리할수 있습니다본인이 판단을 했을때 남는금액이 많아서 양도소득세를 피할수가 없다싶을때 임대사업자로 등록해서 나중에 세금혜택을 보시면 됩니다그런판단으로 결정을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건강식품이 비싼 이유는 대부분 원재료에 있다고 봐야 하는데 소량만 나오는 귀한 재료를 사용했거나, 고급 기술을 보유한 제품의 경우 당연히 가격이 오를 수 밖에 없는데 그런이유만이 아닌거 같습니다일부 제품들은 중간의 유통자, 그리고 마케팅 비용, 또는 온라인 내 판매 가격을 유지하기 위해 높은 가격으로 정가를 정하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 대출한도 규제를 하고있어서 그건물과 본인의 소득에 따라 갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다관심이 있는 매물이 있다면 등기부등본을 가지고 은행 방문하셔서 사전심사를 받아봐야 합니다상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속받은 토지를 바로 팔아도 관계는 없습니다토지를 매도하게 되면 양도소득세가 발생하게 되는데 많이 남으면 양도소득세를 내야 하고 남는금액이 없다면 안내도 됩니다이런세금에 관해서는 매도를 하실때 세무사한테 상담을 받아보고 언제매도를 해야 유리한지 알아보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번 명의를 가졌으면 생애최초는 안되고 신혼부부 특별분양으로 신청하시기 바랍니다결혼전이라면 혼인신고전에 아내되실분한테 생애최초를 신청해보시게 하는것도 괜찮을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초는 한번 주택명의를 했으면 기회가 없어진다고 보시면 됩니다결혼을 하셨으면 신혼부부특별공급이나 자녀가 있으면 다자녀 특별공급으로 신청을 하시면 됩니다다른쪽으로 청약하셔서 당첨되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,확장비용은 나중에 입주시에 잔금과 함께 내는 경우가 많습니다,확장 비용은 발코니나 별도로 수리를 하는 비용이고 프리미엄은 그분양권에 붙은 이익금입니다,전체비용을 치를때는 들어간돈 계약금,중도금중일부,프리미엄만 주고 분양권을 사고 나머지는 직접 잔금때 치르고 입주하시면 됩니다