답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바퀴벌레가 장기간·지속적으로 출몰하고, 여러 차례 방역을 했음에도 해결되지 않은 상태라면 이는 주거의 본질적 기능(주거의 안전·위생) 상실에 해당할 수 있어 임차인의 계약해지 권리가 인정될 여지가 큽니다정당한 사유 있는 중도해지가 될 가능성이 높습니다따라서 다음 임차인이 구해질 때까지 무한정 기다릴 필요도 없고, 보증금 반환 거부도 부당할 수 있습니다임대인이 끝까지 거부하면,관할 구청에 있는 임대차 분쟁조정위원회에 상담을 해보시기 바랍니다그곳에 변호사,공인중개사들이 상담을 해주고 어떤 대처를 하라고 알려줄수 있습니다분쟁조정 결정은 사실상 법적 효력을 지니며, 임대인이 따르지 않으면 소송으로 넘어가지만 승률은 보통 임차인 쪽이 매우 높습니다먼저 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,표시번호가 없는 이유는 원래 건물과 대지권이 1:1로 대응되지 않고, 등기부상 추가적으로 설정된 권리이거나, 법률상 편의상 등기만 된 경우입니다즉, 대지권 종류나 면적은 동일하지만, 별도의 표시번호는 안 정해졌다 정도로 이해하면 됩니다,등기원인만 있는 이유는 대지권이 발생한 근거만 기록한 것이고, 구체적인 종류·번호는 기존 대지권과 동일하므로 따로 기재하지 않은 경우입니다보통 신축 건물 등기 시 대지권 설정이나 소유권 이전 등기가 원인으로 남습니다여기 2번, 3번 대지권은 원래 존재하는 대지권에서 생긴 권리인데, 특별히 새로운 종류나 번호가 부여되지 않았고, 등기 발생 원인(등기원인)만 기록해 둔 것입니다이런 빈칸이 있다고 해서 권리나 사용에 문제가 있는 것은 아니고 중요한 것은 대지권 면적과 등기원인, 소유권자와 일치 여부입니다집합건물 거래 시 대지권 면적이 계약서와 일치하는지 반드시 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인의 전화번호는 개인정보로 분류되기 때문에, 중개사가 본인 동의 없이 임차인에게 바로 알려주는 것은 제한됩니다따라서 본계약 전에는 중개사를 통해서만 연락하는 것이 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,행복주택은 신청자 본인이 무주택자이면 된다는 조건이 핵심이고, 부모가 집이 있어도 자녀 본인이 무주택이면 청년/대학생 계층 신청 자격을 갖출 수 있다는 안내가 있습니다질문자님이 21세, 대학 재학, 무혼, 무주택이고 부모님이 수급자라는 점을 고려하면 공식 요건상 청년 또는 대학생 계층으로 충분히 행복주택 청약 가능성이 있어 보입니다다만 세대 구성 + 무주택 + 소득·자산 요건을 증명할 수 있어야 하고, 복지 수급과의 관계도 체크해야 해서 조금 복잡합니다LH (또는 해당 지역 공공주택) 공식 홈페이지에서 입주자모집공고를 확인해 보시고 기관에 자세한 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아내가 부담해야 할 취득가액(지분비율 50%)만큼 잔금 전 남편이 아내 계좌로 이체해 두면 됩니다이체 시점은 잔금 지급 직전(보통 1~3일 전 또는 당일 오전)이어도 무방합니다증여신고는 이체가 이루어진 달의 말일로부터 3개월 이내에 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세·월세 수요 기준에서는 3층이 더 잘 나갑니다특히 빌라는 엘리베이터가 없으면 고층을 기피합니다여름철 더위, 옥상 누수·결로 리스크로 꼭대기층은 기피하고 난방비, 소음 문제때문에 꼭대기층 선호도가 확실히 떨어집니다투자자라면 미래에 더 잘 팔릴 집,전세가 잘 빠져서 공실이 적은 집을 선택하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 말씀하신 케이스는 아직 계약하면 절대 안 되는 단계에 가깝습니다,착공 전,임대전환 승인 전,보증보험 미확정,분양전환가 불명확 가능성,신탁사·보증기관 확정 여부 불명이 단계에서 계약하면문제가 생겼을 때 돈을 돌려받기 어려울수도 있습니다민간임대아파트의 보증보험(HUG/SGI)은입주자 모집승인 정식 임대사업 등록이 되고 임대차계약 체결 시점에 진행된다고 합니다사업승인 전 단계에서는 보증보험 가입이 원칙적으로 불가입니다홍보관에서 가입돼요 라고 하는 건사업승인만 나면 가입 가능할 수 있다는 수준입니다좀더 자세히 알아보고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,동백초등학교 동백역 인근에 있는 공립 초등학교 중 하나입니다,동백중학교 동백동/동백역 주변 중학교. 통학구가 설정되어 있고, 지역 학생들이 배정받는 공립 중학교입니다,동백고등학교 인근 공립 고등학교. 동백역 주변 학군을 구성하는 학교 중 하나입니다실제로 동백 지역은 학군 및 교육 인프라가 의도적으로 계획된 택지 지구라고 합니다가능하다면 주변의 학교, 학원가,교육환경을 한 번 직접 둘러보시는게 좋을거 같습니다 학교, 학원, 통학 거리, 도서관/공원 등 실제 환경을 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 강동구, 아파트 10억 원 이하 매입 시 필요한 현금 규모는 예를 들어 가격 10억 원 아파트를 매수한다고 가정하면 다음과 같습니다최대 대출 가능액 대출 한도 6억 원 + 규제지역 LTV 제한으로 실제 대출은 최대 6억 원 입니다나머지 자금 필요액 10억 – 6억 = 4억 원입니다만약 매수가 10억 원이라면, 현금 또는 자기자금으로 약 4억 원 이상이 필요합니다등기비용,부동산수수료 ,기타비용이 더 필요합니다