답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 없이 전세계약을 했다면 보증보험 가입이 안 되는 경우가 많아 위험도가 커지는 것이 사실입니다전세보증보험이 안 돼도, 임차인의 대항력·우선변제권 확보는 가능합니다전입신고 시점부터 대항력 발생, 확정일자 받으면 우선변제권까지 확보됩니다집주인이 집을 팔거나 경매가 들어가도 일정 금액은 보호받을 수 있는 법적 장치입니다전입신고(+실거주)와 확정일자 순서는 상관없지만 둘 다 반드시 해야 보호가 완성됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,결로일 가능성페인트 벗겨짐이 주로 내부 표면이고, 창문이나 외벽과 접한 부분 근처겨울철이나 습도가 높은 날에만 나타나는 경우표면이 약간 젖은 느낌이 있지만 실제 물방울이 떨어지지 않음벽 내부까지 물이 스며들지 않고, 페인트 표면만 벗겨짐,누수일 가능성외부에서 물이 침투해서 벽이나 바닥까지 젖어 있음, 곰팡이 냄새 동반 가능비 오는 날 또는 상시 습기와 물 흐름 흔적 관찰됨벽 내부까지 흠집, 부풀음, 구조재 손상되면 수리가 필요합니다몇일을 관찰해보다 관리실에 문의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시점에서 경기(시흥·안산)에서 생애최초 + 실수요자 조건으로 주택 매매 + 대출을 계획 중이라면, LTV는 70%를 기준으로 보는 것이 맞습니다다만, 80% 가능이라는 안내를 본 건 아마 정책 변경 이전 정보이거나, 다른 우대 조건이 섞여 있었던 옛 자료일 가능성이 크므로, 은행이나 대출 취급기관에서 최신 규정으로 확인하는 것이 가장 정확합니다은행에서 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확약통지만으로 문제가 없는 것이 보장되지는 않습니다주소 불일치가 실제 등기부 기준과 다르면 대출 실행 시 문제가 될 수 있습니다가장 안전한 방법은 은행에 정확한 지번과 도로명주소를 알려 수정 후 대출 실행하는 것이 좋을거 같습니다은행과 상담해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5일 정도라면 보일러 외출모드가 가장 안전하고 편리합니다단, 영하권이라면 최소 10℃ 정도는 유지해야 하고돌아와서 금방 집이 따뜻해지도록 난방 예약 기능도 활용하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무주택자 , 해당지역 20년 , 청약통장 7년 이면 1순위 청약 가능합니다주택 소유 기준은 본인 기준이며부모님 소유의 주택에 거주하는 것은 본인의 유주택 판정과 무관합니다,생애최초 ,중도금40% , 잔금 30%까지 가능할수 있습니다생애최초 LTV 특례(최대 70%) 안에 들어오면 실제로 많이 진행하는 방식입니다다만 해당 분양 아파트가 생애최초 특례 LTV를 인정하는지,본인 소득 요건 충족 여부가 7천만~1.2억 기준인지(제도 변경 시 변동 가능),분양가 9억 초과 시 생애최초 특례 LTV 적용 안 되는 경우 있으니 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,짐 일부를 두고 전입신고 유지로 대항력 유지 가능합니다,새집 전입신고 늦출 수 있지만, 미리 준비해야 할 점 있습니다임대인에게 대항력 유지 필요함 문서화 (카톡/문자)짐 존치 사진·영상 확보열쇠 또는 도어락 비밀번호를 계속 본인이 관리해야 합니다,도배 협조 자체로는 대항력 깨지지 않지만, 실제 점유를 포기한 상태처럼 보이는 것은 위험합니다비밀번호 변경/완전 공실은 위험하니 계속 관리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민임대주택에서 영구임대주택으로 갈아타는 것(재입주)은 가능합니다하지만 자동으로 옮겨지는 것이 아니라,영구임대주택의 입주 자격을 다시 충족해야 하고 별도로 신청해야 합니다국민임대 30년에서 영구임대 50년으로 이동하는식으로 자연스럽게 옮겨지는 제도는 없습니다하지만 새로 신청해서 당첨되면 이사는 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 관리비만 내면 청소, 정비, 보안, 시설 유지, 주차관리 등 거의 모든 관리가 자동으로 됩니다집 안 문제(보일러·배관·난방 등)도 관리실에서 바로 처리 가능합니다반면 전원주택은 모든 유지·보수를 직접 담당해야 합니다잔디·정원·배수로·지붕·난방·벌레 등 여러가지를 본인이 관리해야 됩니다삶의 질에 큰 차이가 나는 부분이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라에서는 세입자 면접이나 신용·소득증빙 제출이 법적으로 요구되는 제도가 아닙니다다만 일부 월세가 높은 지역(특히 수도권 고가 월세)에서는 집주인이 임차인을 선별적으로 걸러내기 위해 비공식적으로 요구하는 경우가 늘고 있는 추세입니다법적 의무는 아니지만, 시장 변화로 인해 관행처럼 생겨나는 단계라고 보면 될거 같습니다