답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12월 12일 새집 입주일에 바로 전입신고 하시면 됩니다그리고 기존 집 전입신고를 따로 해제할 필요도 없습니다새로운 주소로 전입신고를 하면 자동으로 이전 주소 전입은 말소(종료) 됩니다전입신고는 14일이내에 하시면 되는데 보증금 보호를 위해서 이사당일에 하시는게 제일 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 계약서를 작성했고 계약금을 지급한 경우일반적으로 매수인이 마음대로 취소하기 어렵습니다부동산 매매에서는 계약서 작성 + 계약금 지급이 되면 계약 성립으로 인정됩니다매수인이 일방적으로 계약을 철회하면 계약금(통상 10%)을 포기해야 합니다다만 중개인에 대한 불만 자체는 계약 해지 사유가 되지 않습니다집주인(매도인)과 맺은 계약이기 때문입니다예외적으로 가능한 경우는계약서에 계약금 지급 전까지는 자유롭게 철회 가능 같은 특약이 있는 경우와 또는 매도인 측에서 동의해 줄 경우 (매우 드뭄)입니다중개인이 중대한 허위매물, 정보 누락, 불법행위를 한 경우에는 해지 가능성이 생기지만,단순히 귀찮게 굴었다는 이유만으로는 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이전 세입자가 해지를 안 했거나,집주인 명의로 되어 있어서 그대로 남아있는 경우에 집주인은 새로 TV·인터넷을 설치하려고 하니 기존 회선을 해지하거나 정리해야 하는 상황일 수 있습니다대부분의 경우 세입자가 따로 해야 할 일은 없고전 집주인이 자신의 회선을 정리하고 싶은 것이고통신사 연락–해지–이전은 모두 전 집주인 측에서 진행해야 하는 일입니다질문자님은 전 회선과 무관 하다고 알려주기만 하면 되는 상황일 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 지역(서울 포함)에서는 승차 누락되면 하차만 태그시 기본요금 1회만 청구됩니다별도의 패널티나 추가요금은 없습니다환승이라고 떴더라도 환승 할인은 적용되지 않고, 일반 기본요금으로 처리됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 부동산 시장에 대한 규제는 여전히 변동성이 크고, 가격 상승이 지속되면 규제는 더욱 강화될 가능성이 큽니다특히 대출 규제, 청약 제도 강화, 재건축·재개발 규제, 보유세 강화를 포함한 다양한 규제가 혼합되어 나올 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LTV/DTI 계산 시 시뮬레이션 사이트한국에서 공신력 있는 시뮬레이션:1. 금융감독원 내집마련계산기https://fine.fss.or.kr/fine/bti/BtiLoanCalMain.niceLTV, DTI 계산 가능, 원리금·이자 부담 확인 가능2. 주택금융공사 (HF) 모기지 계산기https://www.hf.go.kr/hf/sub03_01.do주택담보대출 한도, 상환 계획 시뮬레이션 가능3. 은행 앱/웹대부분의 시중은행(국민, 신한, 하나 등)에서 LTV/DTI 계산기 제공이런곳에서 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택비과세요건은 2년보유,12억 이하,실거주의무기간이 있으면 살아야 합니다여기서 1주택을 더 매수해서 일시적 2주택이 됐다면 두번째 주택을 구입하고 첫번째주택을 3년내에 매도하면 첫번째주택이 비과세됩니다날자계산을 잘따져봐야 하므로 매도를 하실때는 꼭 세무사와 상담을 받아보고 절세를 하시는것이 좋습니다필히 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출상담사를 몇명 소개받아서 대출이 어느정도 되는지 상담을 받아보시는것이 좋습니다은행마다 조건이 다르니 시물레이션과 실제 상담을 병행하는것이 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 보증보험 미가입에 동의하지 않는다면, 임대인은 법적으로도 가입이 필요합니다HUG/HF 한도 초과로 임차인 개인 가입 불가하면 임대인과 협의, 계약서 특약으로 보험 가입 책임과 미가입 시 임대인 책임 명시가 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주거급여 재산요건소득인정액이 기준중위소득 45% 이하소득인정액 = 소득 + 재산환산액,생계급여 재산요건단독가구 기준 6,900만 원 이하 재산 + 소득인정액 기준재산 항목: 금융재산, 부동산, 자동차, 기타 고가 자산 포함차량 없고 부동산 없으면 금융재산(청약, 예금 등)이 약간이라도 많으면 재산요건에 영향을 줄 수 있습니다