답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.11주라도 전입신고 하는 게 대부분 더 안전합니다,전입신고를 하는 이유전입신고는 단순 주소 변경이 아니라내가 이 집에 사는 사람이다를 법적으로 인정받는 것이라서 이런 효과가 있습니다대항력과 집주인이 바뀌어도 계속 거주 주장 가능하며 보증금 보호의 기본 조건이며 각종 행정/우편/보험 처리가 편합니다전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 세입자 구해주겠다고 제안해보시고구해질 때까지 월세 부담은 가능하다는 정도로 협의를 해보시기 바랍니다복비는 1회분 정도까지만 인정히시면 됩니다정해진 75만 원을 내야 하는 게 아니라, 실제 공실 손해만 부담하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 앱으로 증액 신청 안 되는 게 정상일 가능성이 큽니다오프라인(관리사무소/LH)로 먼저 처리해야 합니다전환보증금 증액은 아무 때나 되는 게 아니라계약 상태 → 입주 처리 상태 단계에 따라 열립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유학은 실거주 2년 인정 예외(해외 발령 등)에 해당하지 않습니다그래서 주재원처럼 나갔다가 임대 주고 나중에 합산 인정받는 방식은 그대로 적용되기 어렵습니다왜 주재원은 되고, 유학은 안 되냐면세법에서 말하는 비과세 실거주 예외는 범위가 꽤 명확합니다,인정되는 대표 케이스해외 근무(주재원, 파견)국내 근무지 이동 (지방 발령 등)질병 치료 등 불가피한 사유공통점은 본인 의사라기보다 불가피한 사유입니다유학은 개인 선택으로 보는 경우가 대부분입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규제 자체가 집값을 올린다기보다 규제가 수요·공급·심리를 비틀어서 결과적으로 가격을 밀어 올리는 경우가 많습니다규제가 나오면 오히려 지금 아니면 못 산다는 심리가 생기는거 같습니다정부가 강한 규제를 예고하거나 발표하면 시장에서는 이렇게 해석합니다앞으로 더 대출 어려워질 듯,세금 더 올라갈 듯,조건 더 나빠질 듯,그래서 발생하는 현상은 규제 전에 사려는 사람들이 한꺼번에 몰립니다단기적으로 가격 상승이 되는 현상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집값은 전체가 같이 떨어지거나 오르는 시대가 아니라 지역별로 따로 움직이는 시장이 됐습니다최근 상황 보면 실제로 하락 신호도 나오고 있습니다정부 규제 + 보유세 + 대출 압박으로 매수 심리가 위축된 상태입니다정부정책으로 속도는 확실히 꺾을 수 있고 일부 구간은 실제로 하락도 발생하고 있습니다그런데 왜 다시 오른다는 뉴스가 나오냐면공급 부족입니다수도권 입주 물량이 크게 감소하고 특히 서울은 몇 년간 공급 절벽 수준입니다그래서 생기는 현상은 집을 사고 싶은 사람은 있는데 팔 집 자체가 부족해서 가격이 쉽게 안 떨어진다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 채우고 중과 피하기는 완전히 비효율적인 전략입니다2년 보유 후 매도가 확실히 유리합니다세무사와 상담을 한후에 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 세대에 1주택자가 있으면, 무주택 세대원이라도 디딤돌 대출 불가입니다세대 분리 후 무주택 세대주가 되어야 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고 후에도 각자 부모님 집에서 세대 분리 상태로 거주하면 무주택 세대 자격 유지 가능합니다부모님 세대와 세대가 분리되어 있으면 주택 소유 여부 판단에 문제 없습니다입주 전 청약 공고 전입 조건을 반드시 확인하고, 필요시 전입신고 가능한 임시 거주지 확보를 권장합니다오피스텔 거주 계획 시 전입 가능 여부 확인이 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 전세임대는 정부가 보증해주는 전세집이라는 표시이고, 현재 조건에서는 일반 전세 + 버팀목 전세대출/보증보험만으로도 충분히 집을 구할 수 있습니다다만 전세금 안전성 측면에서는 LH 전세임대가 조금 더 안전하다는 정보 정도로 이해하면 됩니다LH전세는 조건에 맞게 LH에 신청을 해서 당첨이 되어야 하고 일반집도 LH에 안주는 경우가 많은데 다방에 LH전세집인 경우 LH에 주겠다는 뜻입니다