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답변 내역

집주인이 막무가내로 월세보증금을 덜 돌려주려고 하면 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이것은 협의사항입니다파손된 부분역시 전문가를 불러서 금액산정을 해야되는것이지 본인이 맘대로 산정할수는 없습니다임대인이 이렇게 나오면 참 난처한 상황인데 어찌됐든 두분이 협의로 타협점을 찾아야 합니다
경제 / 부동산
24.04.11
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직거래로 거래시 보증보험에 가입하지 못하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험을 들어야 한다면 공인중개사 사무실에 가서 계약서를 작성해야 됩니다계약서가 부동산 직인이 들어간 계약서를 원합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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건축물대장에 근생이랑 주택 둘다 있는데요 전세대출이 불가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근린생활시설은 대출이 안되고 보증보험가입도 안됩니다그래서 전세가격은 좀저렴합니다그런부분을 감안해서 얻으셔야 합니다
경제 / 부동산
24.04.11
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부동산 가계약금 대리인수령시 납입영수증 어떻게 받아야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입금은 배우자분한테, 했어도 영수증은 본인 자필로 해줬다면 괜찮습니다그리고 도장도 인감도장 아니고 막도장으로 찍어도 되고 자필이 있으면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.11
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공유지분을 개인등기로 바꿀수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공유지분도 매도를 할수는 있는데 대부분 저렴하게 살려고 하고 매도가 잘안되긴합니다그래서 같은 공유자가 지분을 매입하는게 제일 좋긴합니다질문자님이 매입을 하든 아니면 다른 공유자분이 매입을 하든 서로가 협의를 해서 좋은 방법을찾아서 매도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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지방에 있는 논을 매도하려고 하는데, 한 사람 명의의 필지가 여러개인데 따로 매도가 가능한지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의이전을 해서 다른사람한테 매도를 하셔야 합니다등기이전을 해서 필지별로 매도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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전세 도중 집주인이 바뀐 경우가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 기간까지는 보장을 받을수 있습니다2. 계약서를 다시작성한다해도 다른 명의자만 바꾸고 다른부분은 똑같이 작성이 됐는지 확인하시면 전입신고는 이미했으면 됩니다3.허그에서 임대인이 바뀌면 계약서를 다시요구하면 다시써서 확정일자받아서 제출하면 됩니다4.임대인이 바뀐다고 불안해 하지 마세요전세계약은 승계가 되기 때문에 안심하셔도 되고 허그가 심사중이리고 하니 미리 임대인이 바뀌는데 어떤 서류가 필요한지 물어보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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월세계약시 융자가 있는 집일경우, 계약서에 추가할 특약문구가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 소액이라 최우선변제금에 해당이 되기때문에 경매에 들어간다해도 순위에 상관없이 받을수 있습니다전입신고와 확정일자는 갖춰놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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주택을 공동 명의로 하면 주택담보 대출 받을 때 도움이 되는 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분중에 한분으로 해도 원하는 금액이 나오면 혼자 명의로 대출을 받아도 되는데 그금액이 안나오면 한분이 연대보증을 해서 원하는 금액이 나온다면 도움이 되겠지만 그외에 특별한건 없습니다
경제 / 부동산
24.04.11
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분양권 매도 잘 나가게 하는 법 알여주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누가 뭐라고 해도 가격이 중요합니다가격이 저렴하면 거래가 된다고 봅니다부동산 몇군데에 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.11
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