풀옵션 원룸전세 3천에 관리비 5만에 빌려주는 이유가 멀까요

Question

3천만원 대출하면 월이자 30만원 내야하니깐 그냥 그러는건가요

에어컨 세탁기 냉장고 tv 다있는 올수리됐는 대학가 인데

왜 이렇게 하는지 저라면 그냥 전세 500에 월 40

이렇게 할꺼같은데 왜 그런걸까요

빌라건물에 대출도 없고 lh대출 전세안전보험 다 된다는데요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세가 3천만원이라면 이를 질문자님 말처럼 월세로 전환하면 전환률에 따른 계산상 월 11만원을 넘지 못합니다. 임대인이 스스로 가격을 정할수는 있지만 해당 조건에 입주를 하는 것은 임차인선택사항이고 질문처럼 500 /40 이면 전세가가 9000만원정도이기 떄문에 시세보다 3배비싼 매물에 누가 입주를 하려고 할지를 고려하셔야 합니다. 그리고 대학가이면 해당 풀옵션은 해당 주택외에도 충분히 있을수 있기에 시세에 맞추어 임대인이 월세든 전세든 본인이 유리한 방식으로 매물을 등록하는 것이고 임차인도 본인 주어진 조건에 따라 선택하여 게약을 진행하시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보증금 3천만원과 관리비 5만원이라면 너무 저렴한 가격 같습니다

뭔가 잘못된 가격 아닌가 싶습니다

다시한번 알아보시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

임대인 사정 상 보증금이 더 필요할 수도 있습니다. 보증금과 차임은 임대인이 결정하는 것이기에 임대인 사정에 기인하게 됩니다.

마음에 들면 계약하시면 될 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대인 입장에서 목돈이 필요한 경우일 수도 있습니다.

또한 전세 3000만원을 월세로 전환을 하게 되면 보증금 500만원에 월세는 55,000원 정도 밖에 나오지 않습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

아마도 곧 계약만기되는 세입자에게 보증금을 돌려주는 용도이거나 월세매물이 많아서 전세로 돌리는 경우,돈이 필요한경우등이 있습니다.