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전세 재계약할때 주의사항이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 할때는 주변시세를 알아보고 등기부등본을 확인해보시기 바랍니다별다른 사항이 없는지 확인하시고 금액이 낮아였으면 감액을 요구하셔도 됩니다임대인과 협의를 잘해서 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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서울 부동산 가격이 높은 이유는 무엇 때문인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이라고 다비싸지는 않습니다비싼지역이 있고 새로지어진곳이 유난히 바쌉니다서울은 공급할 면적이 없고 있던자리에 새로 지어야 공급이 늘다보니 비싸질수밖에 없습니다그래서 새로 지어진곳은 감히 들어갈수도 없으니 오래된 지역이라도 선택을 해서 나중을 기다리는것도 방법입니다저렴한 곳을 선택해서 살다 언젠가는 개발이 되고 새아파트가되면 그곳역시 비싸진다고 보면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.02
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전세 계약서를 분실할 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분실을 했으면 계약한 부동산에 가서 복사를 해서 한장 달라고 하시면 됩니다부동산에는 보관본이 있으니 그렇게 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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전세만기 48일전에 이사통보 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2달전에 통보를 해야 묵시적 계약이 안되는데 묵시적 계약이 된상태에서 통보해도 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래도 방이 나가는걸 봐가면서 계약을 하시기 바랍니다임대인이 그날자에 보증금을 주면 다행인데 대부분 방이 나가야 보증금을 줍니다그러니 임대인과 협의를 해가면서 다음진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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임대차 재계약 하려고 하는데 부동산 없이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이. 없으면 기존계약서 보고 똑같이 작성해서 서명날인하셔도 되고 날자만 고쳐서 도장찍으셔도 됩니다두분이 작성하셔서 한장씩 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.02
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분양권으로 구매한 집을 팔 때 양도소득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 분양권을 사서 매도를 했다면 남는금액의 70%을 내야 하지만 질문자님은 그전부터 가지고 있었던집을 증여 받아서 입주권으로 매도를 한다면 여러가지 복잡한 세무관계가 있습니다이런매도는 필히 세무사 한테 상담받아서 절세를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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전세로 들어갈려고 하는데 우선변제권은 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선변제권으로 보증금이 된다고 하면 대출금과 전세금을 합쳤을때 그한도 내에 들온다는 얘기입니다대출금이 얼마 안된다는 소리도 됩니다대출금과 전세금을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 보는데 그금액보다 적다는 소리인거 같습니다집을 계약을 할때는 그런부분을 짚어보고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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월세 임차인인데 새임차인을 구하면 어떻게 인계하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 임대인께 통보를 하고 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료 역시 임차인이 부담해야 합니다1.임차인을 직접구했다면 임대인이 계약서를 직접 쓰셔도 되고 부동산에 대필을 맡긴다면 대필료를 질문자님이 내시면 됩니다2. 중개사를 끼지 않으면 대필료 낼 필요없이 직접작성하시면 됩니다3.보통 새로운 계약으로 보고 2년계약을 많이 합니다4.정상적으로 계약이 되면 보증금을 계약잔금일에 받을수 있습니다
경제 / 부동산
24.04.02
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전세입자 퇴거 후 집주인인 제가 입주하려 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 문자로 본인이 들어가야 한다고 통보를 하시기 바랍니다본인이나 직계가족이 들어간다고 하면 임차인이 계약갱신청구권을 쓸수가 없으니 문자로 근거를 남겨 놓고 전화 통화 한번 하시면 됩니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.02
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처음 아파트 살 때는 취득세만 내면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음 집을 구입하면 취득세,등록세를 합쳐서 내면 됩니다금액과 평수에 따라서 농어촌특별세와 지방교육세가 나올수도 있습니다법무사가 등기를 할때 적용을 잘해서 하니 맡기셔도 되고 셀프로 할때는 등기소 직원들 한테 물어가면서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.02
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