전문가 프로필

답변 내역

월세 집 구할 때 공인 중개사는 몇 명한테 의뢰하는게 나은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한지역이라면 한분한테 의뢰를 하셔도 됩니다부동산끼리 하는 사이트가 있어서 물건을 찾아드리면 되는데 조금 어설프다면 다른곳을 선택해서 찾아보시기 바랍니다인연이 어디서 될지 모르니 부동산 사이트에 올라온 물건들 전화로 상담받아보시고 맘에드는집으로 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
0
0

중기청 100% 가능할까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 있으면 중기청 대출이 안될수 있습니다중기청대출이 되는집으로 사전 심사를 받아보고 선택을 하시기 바랍니다참고로 임대인들은 대출 100%보다는 80%을 원할수 있습니다그래도 본인돈이 조금이라도 있는것을 선호합니다
경제 / 부동산
24.03.30
0
0

실거주 제한해제로 인하여 전세주는 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금을 받아 대출을 갚는 조건으로 세입자와 계약을 하시면 되고 본인은 전세자금대출로 이사를 하는 방법을 찾아보시기 바랍니다여러가지 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
0
0

유치권 행사란 어떤 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유치권은 타인의 물건이나 유가증권을 점유한자가 그물건이나 유가증권에 관해 발생한 채권이 변제기에 있는경우 그채권을 변제 받을때까지 그물건이나 유가증권에 유치 할수 있는 권리를 말합니다쉽게 말해 받을. 자재값이 있는데 돈을 안주니 돈을 줄때까지 공사를 못하게 한다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.30
0
0

보증금 질문드려요. 필요없지않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인입장에서 선납을 했어도 기간이 되서 안나간다고 할수있는 변수가 있습니다그래서 조금이라도 보증금이 있는것을 원합니다사람 맘은 똑같지가 않아서 변수가 생길수 있으니 예방 차원이라고 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.30
0
0

임대사업자인데 월세 내리는 하한선도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자집은 보통 기간마다 5%만 올려서 일반집보다 가격이 싼편입니다그런데 계속 올리다보면 가격이 비싸질수도 있는데 요즘에 공시지가가 떨어져서 보증보험 한도에 걸릴수 있기는 합니다만약에 보증금이나 월세를 내린다면 한도는 없으니 협의를 잘하셔서 가격조정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
0
0

전세 재연장 하기 싫으면 언제부터 이야기해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 문자로 이사하겠다고 통보하셔서 근거로 남기면 됩니다그러면 임대인이 방을 부동산에 내놓으실겁니다
경제 / 부동산
24.03.30
0
0

아파트 매입후 얼마 후에 매매를 해야 세금이 안나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수를 하고 1가구1주택이면 2년보유,9억이하 이면 (허가구역은 실거주 2년) 비과세가 됩니다그렇지 않고 여러채이면 해당구역이 있어서 세금이 다르니 세금에 관해서는 꼭 전문가와 상담받아가면서 매도를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
0
0

일반임대사업자가 오피스텔을 전세로 놓을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 몇가구에 해당이 안된다면 주거용으로 세를 놓아도 되는 건가봅니다주택이 많으면 보통 주거용보다 업무용으로 세를 놓는 편입니다만약에 대출이 있다면 전세금을 받아서 상환하는 조건으로 해보시기 바랍니다또 혹시 전입신고가 가능한건지도 확인이 필요합니다소개를 해준 부동산에 자세한 상황을 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
0
0

오피스텔 임대중인데요.변기가 막히면 누가 수리비용을 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 쓰다가 변기나, 수도꼭지가고장이 났으면 본인이 해결을 해야 하고 이사들어간지 얼마 안됐는데 수도꼭지가 고장이 났다면 임대인이 보시고 판단을 해야 합니다시설물의 노후화로 인한것은 임대인이 수리를 해줘야 하고 시설물 역시 간단한 수리는 임차인이 해야 합니다진단을 받아보고 어느정도인지 판단을 하시기 바랍니다부동산도 전세입자가 괜찮다고 했으면 판단을 그렇게 합니다부동산은 책임이 없습니다만약에 변기나 수도꼭지에 이상이 있다면 두분이 협의로 해결을 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.30
0
0