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전대 계약으로 상가에 들어갈 때 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 동의를 얻고 전대차를 해야합니다제일중요한 부분이 임대인의 동의를 얻고 해야서로가 낭패를 안봅니다동의를 얻지않고 들어갔다가 임대인이 나가라고 하면 나와야 합니다협의를 잘해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.23
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요즘 말하는 아파텔은 무슨 말인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔의 합성어입니다아파트는 100%주거용으로 지어지고 오피스텔은 상가, 업무용과 주거용으로 지어집니다대단지는 없습니다
경제 / 부동산
24.03.23
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부동산매매질문있음니다답변부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 계약서 쓰기전에 대출에 대해서는 미리 알아봐야 합니다그집과 본인의 소득,신용에 따라 얼마나 나올수 있는지 가심사를 받아보고 계약서를 써야 합니다그래도 알수없으니 특약에 만약 대출이 안된다면 계약은 없던것으로 하고 계약금은 돌려받는것으로 한다는 내용을 기재하셔도 됩니다미리 알아보고 계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.23
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전입신고를 하면 세대주가 자동으로 분리되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸을 얻어서 전입신고를 하면 아버님과 세대분리가 된것입니다질문자님이 세대주가 되는것이고기존세대주의 동의를 받을것은 없습니다
경제 / 부동산
24.03.23
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빌라 전세 계약시 주의사항 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 전세가가 중요합니다공시가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 전세보증보험이나 대출이 가능합니다전세를 얻을때는 그런부분을 짚어보고 계약을 하시기 바랍니다전세가가 높거나 불법건축물이 있으면 전세보증보험 가입이 안됩니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.23
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다음 양도세 1가구 비과세 혜택이 가능한지요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리만 제대로 되어 있고 1가구 1주택의 요건을 갖추었다면 비과세 혜택을 볼수 있습니다그래도 매매를 하실때는 한번 더 짚어보시고 하시기 바랍니디
경제 / 부동산
24.03.23
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월세 계약 연장 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 안써도 되고 방이 나가면 그날자를 서로 조율해서 질문자님도 방을 찾아가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.23
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보통 전세 신고할때 소득세신고하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일 이내에 두분중에, 한분이 주민센타에 가서 거래신고 하고 확정일자 받으면 됩니다거래신고의 목적은 자료화를 하기도 하고 임대인의 재산신고도 되는것입니다그런의미로 생각 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.23
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상가 임대차 계약이 끝났을 때, 원상회복을 어디까지 해줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 보통있는 물건을 깨끗이 치워주고 가면 들어오시는분들이 본인에게 맞게 인테리어를 하고 들어오시기는 합니다구조변경을 했다면 원상복구 의무가 있습니다그렇지 않다면 다음분이 하고 들어오신다고 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.23
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월세를 합의하에 보증금에서 차감하면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 인정하에 협의가 됐다면 계속 사시면 되고이제부터는 월세를 밀리지 말고 잘내시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.23
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