답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 이미 매수인을 구해서 매매를 진행하는 경우라면,세입자(임차인)는 복비를 낼 의무가 거의 없습니다계약 해지 자체는 임차인이 하긴 했지만, 중개 의뢰의 주체는 임대인입니다전월세로 계약을 했다면 임차인의 부담이지만 매매로 거래를 했으니 임대인의 부담입니다따라서 복비는 매도인(집주인)이 내는 것이 정상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이론적으로 27년 여름에 집을 매도한 후 부모님 집으로 잠시 머무르면서 신생아 특례 대출을 실행하는 전략은 가능성은 있지만 매우 촉박하고 리스크가 있습니다신규 구입 대출보다는, 현재 보유한 주택의 기존 담보대출을 신생아 특례 대출로 전환하는 대환 방식이 더 현실적이고 문턱이 낮을 수 있으니 이 옵션을 은행에 문의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거 제도에서는 결혼하면 1가구가 돼서 청약 기회가 줄어든다는 이유로 일부러 혼인신고를 미루는 경우가 있었습니다하지만 최근 제도 개편으로 부부 중복 청약이 가능해졌습니다즉, 부부가 동시에 청약을 넣고 각각 당첨될 수 있는 구조가 가능해졌다는 보도가 있습니다혼인신고를 해서 신혼부부 특공 자격을 확보하는 전략도 매우 매력적일 수 있고, 특히 신혼 특공 + 통장 기간 가점 등을 고려하면 장점이 큽니다청약 공고별 조건 , 타이밍 ,자격 요건을 미리 분석해서 청약을 넣어보는 것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.90% 우대 한도라면 1억 6,200만 원까지 가능하다는 계산이 나오는데 실제 승인 금액은 은행 심사, 본인 신용 점수, 소득, 부채 상태, 보증 한도 등에 따라 달라집니다그러니 거래은행에 가서 상담을 미리 받아보시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 부동산을 매수할 때 정식 매매계약을 바로 체결할 수 없고,먼저 약정서를 쓰고그약정서로 허가 신청을 합니다허가가 완료되면 본계약을 체결하는 순서로 진행합니다보통 약정금은 천만원에서 5천만원 사이에 걸고 진행을 합니다9천만원이면 계약금 10%수준입니다적당한 금액을 걸고 진행하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 거래에서 실제 거래가액보다 낮게 신고하는 다운계약서는 부동산거래신고 등에 관한 법률, 지방세법, 소득세법 등 여러 법률을 위반하는 불법행위입니다적발되면 과태료 + 세금추징 + 형사처벌 가능성까지 발생할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대의 인기는 단순한 유행이 아니라, 주거비 부담, 금융 환경 변화, 정책적 공급 확대 등 여러 구조적 변화가 결합된 결과입니다소득 조건의 강화 또는 조정은 신청자 풀을 넓히는 동시에, 경쟁을 치열하게 만들고 진짜 주거 취약층이 혜택을 받을 수 있을지에 대한 논쟁을 다시 불러오고 있습니다서민·취약계층을 위한 공공임대 정책 취지에서 벗어난다는 비판도 있습니다공공임대는 특히 장기적 거주 안정과 비용 예측 가능성을 제공한다는 점에서, 불확실한 민간 전세 시장에 비해 매력적인 선택지로 부상하고 있습니다공공임대와 일반 전세 사이에는 여러 차이가 있지만, 핵심적으로는 비용 안정성과 계약 구조의 차이가 가장 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사기라고 단정하기는 그렇지만 상대방이 본계약을 계속 미루고 있는 상황이므로 질문자님 귀책이 아닙니다전액 반환 요청이 정당하므로 부동산에 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 겪고 있는 세 가지 문제(업무용–HUG 불가–채권최고액 2.6억)는 모두 전세 사고 위험이 매우 높은 상황을 의미합니다3800만 전세라고 해도 집주인이 파산하거나 경매 들어가면 보증금이 100% 날아갈 가능성이 있습니다HUG도 안 되기 때문에 보호 장치가 없습니다중개사가 설명 안 하고 계약했다면 계약 취소 사유가 충분합니다(중개사 설명의무 위반)잘생각해서 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.업무용 오피스텔은• 전입신고 제한되는 경우 있음• 확정일자 효력 제한될 수 있음• HUG 전세보증보험 안됨• 주거용 대비 안전성이 낮음임차인의 권리보호에 매우 중요한 사항을설명하지 않고 계약을 진행한 경우 중개사의 과실이 됩니다즉, 중개사가 주거용으로 사용 가능한지, 세법·확정일자·전입신고 문제 등을 제대로 설명 안 했다면 계약 해제 가능성이 충분히 있습니다특히, HUG 가입이 안 되는 사실을 몰랐다면 계약 목적이 달라졌다고 주장할 수 있습니다중개사와 협의를 잘해서 선택을 하시기 바랍니다