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매수인변경시 계약날짜와 계약금은 언제로 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 계약하시는거 아닌가요지금 등기가 개인으로 변경이 된건가요그러면 계약서를 다시 쓰면 되는데 계약날자는 지금 날자로 쓰셔도 되고 잔금일에 영수증을 전체보증금으로 바뀐 임대인 이름으로 받으면 됩니다등기부등본 확인하시고 부동산과 협의를 해가면서 조건에맞게 계약처리를 잘하시고 거래신고,확정일자,전입신고 순서대로 잘받아놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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인터넷 부동산 자료에 실세 부동산 자료는 차이가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울이라면 왠만한곳은 다등록을 할텐데 방이 없다면 없을수도 있습니다그러면 인터넷에서 부동산몇곳을 선택해서 전화로 물어보시거나 방이 나오면 연락을 해달라고 미리 부탁을 해놓으시면 됩니다그러다 시간이 되면 방문하셔서 본인에게 맞는집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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부동산 재테크를 잘하기 위해서는 어떤 공부를 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 대해서 책을 사서 공부를 하셔도 되고 또 인터넷강의도 들어서 공부를 하셔도 됩니다그러다 어느지역을 선택하셔서 부동산에 방문하셔서 이것저것 물어보셔도 됩니다아니면 주변에 재테크를 잘하시는 분들과 친하게 지내면서 어떻게 재테크를 하는지 알아보는게 제일 빠를수도 있습니다
경제 / 부동산
24.01.18
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전세를 2+2살고 다시 재계약하려고 하는데 주택임대차 계약 신고를 하면 확정일자가 뒤로 밀린나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동 없이 재계약서 써서 확정일자 받아도 예전계약서에 받은 확정일자에 효력이 있으니 괜찮습니다만약에 요번에 보증금을 올린다면 그올린금액이 지금받은 확정일자에 효력이 있는겁니다그러니 예전계약서도 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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민간임대주택에 전세로 들어갈 시...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자라면 전세보증보험을 임대인이75%,임차인이25%부담으로 들게 되어있습니다사실 임대사업자집은 전세가가 그리 높지는 않습니다그래서 전세를 내놓으면 빨리 나가는 편입니다나중에 임대인이 전세보증보험을 가입하고 25%부담분을 달라고 하면 그때 드리면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.18
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lh 전세 이런 경우에는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 어머니가 돌아가셨으니 그곳에 전화해서 자세히 상담받아보시고 처리를 하시는게 답입니다그곳에 룰은 거기밖에 모르니 상담받아보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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주택임대사업자(아파트) 계약 하는데 질문있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자집은 만기가 1년이상남아있으면 5%를 올릴수없고 그금액 그대로 계약이 가능합니다1년이하로 남아있으면 5%오릴수 있습니다만기까지는 그계약을 유지할수 있고 2년후재계약시 계약갱신청구권을 쓰겠다고 했을때 5%만 올릴수 있습니다임대인이 계속 임대사업자로 유지를 한다면 매번 5%만 올릴수있고 임대사업자등록을 해지하면 계약갱신청구권을 안쓰거나 끝나면 시세에 맞게 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
24.01.18
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전세 재계약 후 지급하기로한 이자지원금을 받을 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령를 하셨다면 나중에 해지해주는조건으로 이자나 손해본부분을 청구해보시기 바랍니다다른건으로 임의경매까지 들어갔다면 어떻게 해야 하는지 전문가와 자세한 상담받아보시고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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주택임대차 보호법이 적용안되는경우 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔에 사시면서 임대인의 주택수때문에 주소이전을 못할경우나 본인들이 주소이전이나 확정일자를 안받아 놓으면 임대차보호를 못받습니다그래서 이사를 하실경우 그런부분을 잘체크하시면됩니다
경제 / 부동산
24.01.18
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전세만기로 이사해야하는데 조언이 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 그만큼의 보증금이 있어서 빼주면 괜찮은데 그게 쉽지는 않으리라봅니다잘된다면 월세 계약서를 다시 작성해야 합니다보증보험처리가 그리 쉽지 않습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 이사가겠다는 통보내용이 근거로 있어야 합니다만기지나서 그근거로 내용증명보내고 그근거로 임대차등기명령신청해야 됩니다판결이 나면 그근거로 보증보험금 신청합니다여기까지 진행하려면 3개월 이상걸립니다그러니 임대인과 미리협의를 하시고만기지나서 2개월정도 더살고 이사하신다하고 그날자에 맞춰 미리 방을 빼겠다고 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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