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다음달 2월에 전세 재계약 예정인데, 현 시세로 임대인에게 어떻게 말하는 게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 묵시적 계약이 되었습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 통보해서 보증금을 좀내려달라고 했어야 했는데 날자가 지나버렸습니다지금이라도 전화해서 얘기를 해보세요되든 안되든 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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원룸(월세) 계약기간 만료 이전에 계약 종류방법은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른사람으로 인해 불편함이 있다면 경찰에 신고를 하세요아무때나 찾아와서 그런다면 무서워서 살수가 있나요임대인과 협의를 하세요이런부분때문에 무서워서 살수가 없다고 하고 이사하고 싶다고 하면 임대인은 빼서 나가라고 할겁니다 수수료역시 임차인이 부담하라고 할텐데그래도 먼저 협의를 해보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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계약이 아직 종료되지 않았는데 집주인이 집을 팔았다고 한 달 안에 이사를 가라고 했습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.언제까지 기간이 남아 있는데 협의도 안하고 나가리고 합니까만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 안했으면 묵시적 계약이 될수도 있고 만기일까지는 주장할수 있습니다임대인과 다시 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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집을 세입자껴서 매매 vs 인테리어 후 공실 매매 중 어느것이 더 매매가 잘되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사람마다 성향이 다르므로 인테리어를 해놨다해도 본인이 맘에 들어야 합니다아무래도 깨끗하면 더 빨리 팔리기는 합니다만약돈이 부족하다면 조금이라도 싼집을 선택합니다대출은 있으나 없으나 관계없습니다
경제 / 부동산
24.01.18
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잔금일 이후에 전세대출을 실행해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 날자를 수정하셔야 합니다그래야 그날자에 임대인계좌로 돈이 입금됩니다계약서 날자 수정하셔서 은행에 제출하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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월세 재계약 시 따로 해야할 것이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 재계약서 다시 작성한다해도 확정일자,거래신고는 안해도 됩니다그런데 금액변동이 있으면 계약서 쓰고 30일이내에 거래신고 하시면 자동확정일자 부여됩니다보증금이 변동없으면 확정일자 안받아도 되고 예전계약서도 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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원룸퇴거시 집주인이 인건비 상승으로 보증금 공제후 지급이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서대로 드리세요좀강하게 말씀드리고 보증금 받으라고 하세요달라고 하면 임차인들이 그냥 넘어가니까 그럴수 있습니다더받고 싶으면 다음 임차인부터 계약서에 명시하면 되는데 나갈때 그러는건 사람을 당황하게 만듭니다해결을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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기존 임차인이 권리금을 부풀려 받으려고 하면 어떻게 대응할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.권리금이야 어떻게 조정을 하느냐가 관건이겠죠부동산에서 조율중이라면 꼭 하고 싶은 가격을 말씀하시고 조율을 부탁해보세요본인이 급하면 할것이고 아니라면 더 버틸것입니다그렇게 가격조율을 좁혀가시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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세종시에서 아파트 분양 괜찮을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생활권이 세종시라면 분양받으셔도 좋습니다26년도 부터는 오를거라고 전문가들이 말하고 있습니다빠졌다해도 오를때는 신축이 많이 오릅니다브랜드 좋은곳으로 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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전세명의변경, 계약서 작성을 다히해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세명의변경을 하시려면 임대인과 우선 협의를 하셔야 합니다된다고 할때 계약서 작성하시고 30일이내에 동사무소에 거래신고 하시면 확정일자 자동부여됩니다부동산에 대필을 의뢰 해보시기 바랍니다대필료는 10만정도 드리면 되는데 그래도 부동산과 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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