답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,잠깐 전입했다 복귀 → 불이익? 무주택을 유지했으면 문제 없습니다,생애최초 특공 자격 변동 있나? 없습니다60세 이상 부모 1주택은 무주택으로 간주됩니다,세대분리는 언제? 중도금 대출 실행 전에 하는 것이 일반적입니다계약금 단계는 아닙니다,편법인가? 세대분리는 합법이지만 다만 위장전입은 불법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도로 편입으로 인한 토지 보상금 산정 기준은 단순히 주변 사례만으로 판단하기 어렵고, 법적 기준 및 개별 토지 특성에 따라 크게 달라집니다논(답)은 임야보다 기본적으로 공시지가·거래가가 높은 편입니다하지만 지역에 따라 편차가 매우 큽니다도로 편입 보상금은 감정평가사 2~3인이 평가한 평균값으로 정해지는데보상금은 현재 시세 기준으로 측정되므로 5년 전 사례와는 무관합니다정확한 금액은 지목·용도지역·위치 분석 후 산정 가능할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내일 계약금 지급은 연기 요청하세요매도인 해외 체류 확인 및 권리보험 검토 때문에 하루 이틀만 미뤄달라고 하면 대부분 이해해줍니다법무사에게 소유권 이전 절차 및 권리보험 가능 여부 문의 후 진행 순서를 확정하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매 계약서·등기이전서류에는 두 명 모두의 인감과 인감증명서가 반드시 필요합니다아버지의 인감이 없으면 법적으로 소유권이전등기를 할 수 없습니다부동산 중개사도 이 사실을 모르고 거래를 진행하면 법적 분쟁이 생기므로 매물을 아예 받을 수 없습니다그러니 법률구조공단( 132) 또는 가정법원 무료법률상담을 이용해 보세요부재자 재산관리인 선임 신청 절차에 대해 무료로 안내받을 수 있습니다매도가 급하지 않다면 법원을 통한 절차가 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 시세를 알아봐야 합니다가격조정은 매도자의 상황에 따라 다릅니다상황이 급하면 조금 저렴하게라도 파는데 급하지 않다면 여유있게 매도하는 편입니다하지만 전월세를 끼고 있다면 입주할수 있는 매물보다 저렴하긴 합니다특히 기간이 30개월정도 남아있다면 10%정도 협상해보시고 안될때 가격을 조정해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세대분리가 가능한 경우는 자녀가 만 30세 이상이거나,혼인을 했거나,직업이 있고, 독립적인 생계를 유지하고 있다고 인정되는 경우입니다,만 30세 미만의 미혼 자녀도 가능한 경우는 자녀가 26세(만 30세 미만)라도,다음 조건을 충족하면 세대분리가 가능한 사례가 있습니다.실제로 독립적인 경제활동(직장, 수입)을 하고 있고 부모님과 생계를 완전히 달리하는 경우,세대분리를 신청할 때 생계가 별도임을 증명할 수 있는 경우,자녀 명의로 월세 계약서, 공과금 납부 내역(전기, 수도, 가스), 통신비 납부내역 등이 있다면 관할 주민센터에서 세대분리 가능할 수도 있습니다하지만 같은 집(같은 호수)에 거주 중이라면,물리적으로 독립된 공간이 없다고 판단되어 거절되는 경우가 많습니다아파트 청약 목적이라면 주소를 완전히 분리해야 합니다근처 원룸이나 오피스텔을 전세/월세로 얻고 실제로 거주하며 주소 이전하면 완전한 세대분리로 인정됩니다단, 형식적인 주소이전(실거주 아님)은 청약 시 위법이 될 수 있으므로 주의해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사장님께 집상태를 사진/영상으로 찍어서 보내줄것을 요청하시고 관리비, 공과금 납부내역 체크도 부탁하셔야 합니다돈만 확인한다고 끝나는 게 아니고 집 상태 + 법적 안전장치도 반드시 체크하시고 세입자한테 보증금 받아서 나가는 세입자한테 모든거 정산해서 송금해야 합니다임대인이 못오시면 임차인들은 불안해합니다화상통화라도 하는게 좋습니다계좌인출 한도도 미리 체크하셔야 합니다사장님이 대신해주더라도, 사진, 계약서 사본, 계좌 내역을 꼭 받아야 하고 나중에 오셔서 모든것을 정리 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 본인의 이름으로 집을 구입하는 것입니다소유권 이전등기를 하면 등기부등본이 생기게 됩니다그러면 그집을 다른사람애게 전세나 월세로 세를 놓게 됩니다그래서 매매와 전월세는 개념이 다릅니다전세는 집을 사는 것이 아니고 큰 보증금을 맡기고 소유주한테 빌려서 거주하는 방식입니다매매만 진짜 내 이름으로 집을 사는 것이고월세는 매달 빌리는 대가를 내고, 보증금은 안전장치 입니다혹시나 월세를 못내게 될때 이사시에 보증금에서 제하고 나머지를 내주게 됩니다이런 차이가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 학원이나 인터넷으로 기본공부를 하면서 기출문제를 풀면 도움이 많이 됩니다매일 배운곳까지 기출문제를 반복해서 풀다보면 이해가 되고 흐름을 알수 있습니다공인중개사 시험은 법령이다보니 흐름을 알아야 문제풀기가 쉽습니다열심히 해서 꼭 합격하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권만 매수한 상태라면 주택수 계산에 포함되지 않습니다따라서 신혼특공, 내생애첫주택, 청약 1순위 등 대부분 제약은 없습니다단, 입주 후 소유권 이전 시 주택수에 포함됩니다일부 지방자치단체 특별 공급은 분양권 보유도 제한 조건이 있을 수 있으니 사전에 확인이 필요하다고 합니다