답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 매매 계약서, 분양권 계약서, 대지권 설정계약 등 대지권 목적 토지 표시에는해당 세대가 가지는 지분 면적(67.1747㎡)을 표기해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예산 4억대화서동 소형 ~ 중형(24~34평) — 매매가 3.5~5억대망포동 소형(30~40㎡) — 매매가 4억대도 일부 있음매탄동 중소형(30~35평) — 4~6억대 범위,신혼부부 / 생애최초 주택구입자용 정책대출디딤돌 대출,신혼부부 최대 약 2.5억~3.2억원까지 가능(소득요건 등 충족 시)보금자리론/주택담보대출(HF),수도권 기준 6억 미만 주택은 최소 3억 이상 대출 가능성 상황에 따라 다릅니다신혼부부 지원 대출은 소득 기준(예: 부부 합산 7,000만 원 이하), 무주택 요건 등이 적용됩니다너이버부동산에 들어가서 매물정보를 확인해보고 본인에게 맞는 지역을 선택해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 합니다임대인의 성향에 따라 더받기도 하고 덜받기도 합니다또 보증금이 많고 월세가 적을때는 월세를 더높게 잡기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방 1개 전기 미작동 부분(전등, 배선, 스위치, 분전반 등 포함)에 대해매도인은 잔금 지급 전까지 정상 사용이 가능하도록 수리하여 매수인에게 인도한다이런 특약이 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여가 매매보다 훨씬 유리합니다이미 계약금을 어머니가 냈다면 증여가 정석이고할아버지도 증여 예정이면 더더욱 증여 쪽이 안전합니다가족 간 매매는 세무 리스크가 클수 있습니다물론 세무사한테 상담을 받아보시는것이 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전기 안 들어오는 방을 부동산에 얘기해서 수리 후 인도 or 수리 책임 특약을 넣으시는게 좋습니다다세대는 하자·권리 특약이 꼭 필요합니다계약서에 적히지 않은 약속은 법적 효력이 없습니다계약서의 다른 특약들은 괜찮은거 같습니다계약서 작성 잘하고 소유권이전까지 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의 매매 자체는 가능합니다하지만 남편이 1억 이상 신용대출을 보유한 건은 주담대 대출 심사에 영향을 줄 가능성이 크고, 실거주 목적 주택담보대출을 1년간 제한하는 규제가 적용될 수 있습니다반면 아내의 신용대출(6천만 원)은 1억 이하이므로아내 명의로는 위 규제 적용 안 되는 것이 일반적인 해석입니다따라서 공동명의 매매 자체는 가능하더라도대출을 받으려면 아내 명의로 주택담보대출을 받는 것이 상대적으로 안전할 수 있습니다.은행상담을 받아보시고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 50만 원에 계약 만기일 이후 1주일만 더 거주한다고 집주인에게 미리 1주일 연장 요청했고, 사실상 허락받은 상태라면이 경우 월세를 한 달치 다 낼 의무는 없습니다 만약에 집주인이 더요구를 한다면 협의를 하시면 되고 아무조건없이 허락을 했다면 일할계산을 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하실때 잔금 지급일 이전까지 새로운 근저당, 가압류, 가처분 등 권리 변동이 발생할 경우 매수인은 계약을 해제할 수 있으며지급한 계약금은 즉시 반환한다 라는 특약을 넣으시기 바랍니다잔금날 아침에 법무사 참여하에 등기부등본을 확인하고 잔금넘기고 소유권이전서류 받고 등기소에 접수하면 됩니다너무 불안하게 생각하지 마시고 계약잘해서 마무리하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 3개월 전 통보로 해지 가능합니다집 하자 문제들은 분쟁 시 임차인에게 유리한 카드입니다먼저 들이밀 필요는 없고, 상대가 버틸 때 쓰는 카드로 생각하시고 지금은 통보만 하시고 3개월 후에는 법적으로 계약 종료됩니다