답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부 및 법원 판례의 일반적인 입장은 다음과 같습니다 임차인이 계속 거주하고, 임대차관계가 단절되지 않은 상태에서 계약서만 새로 쓰거나 보증금, 월세 등을 조정한 경우 이는 계약갱신으로 본다즉, 갱신청구권을 이미 사용한 것으로 간주합니다보증금을 낮추는 방향으로 계약서를 새로 쓴다 해도,임차인이 나가지 않고 같은 집에 계속 살았다면 갱신으로 보는 게 일반적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여를 받으면 취득,등록을 해야 되기때문에 법무사를 찾아가서 상담을 받으시기 바랍니다소유권이전등기까지 맡기시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,토지·주택 소유 시 자동으로 입주권? 아니요. 단순 소유만으로 자동 입주권이 나오는 건 아니며, 사업유형·소유 시점·동의율 등 조건이 중요합니다,조합원 없이 주민대표단이랑 투표로 시공사 선정 맞나요? 많이 그러한 방식이 등장하지만, 모든 사업이 동일하지 않으며 사업유형(공공방식)마다 시행방식이 다릅니다,조합원입주권 대신 우선공급권 지급 맞나요? 조건도 달라지나요? 대체로 맞을 가능성이 높습니다그리고 우선공급권 적용 시 권리취득 조건 등이 조합원입주권과 다를 수 있습니다관심 있는 사업구역이 있다면 그 구역의 사업계획서, 공모지침, 주민설명회 자료 등을 확인하여 입주권 방식,우선공급권 방식,소유 시점 요건,배정조건 등을 직접 확인하시는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모,자식 간 부동산 매매는 세법상 특수관계인 거래에 해당하기 때문에, 시가보다 지나치게 낮거나 높게 거래하면 증여로 간주되거나 세금이 중과될 수 있습니다감정평가금액의 약 70% 수준 거래는 법적으로 허용 한계선이긴 합니다2곳 이상의 감정평가서 확보 및 자금출처 증빙(계좌이체 등) 이 필수입니다1주택이 있는데 2주택이 되면 취득세가 중과될수 있으니 그부분을 고려하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 거래량이 77 % 급감했다는 사실만으로는 긍정적 신호라고 단정하기엔 어렵습니다긍정적 측면은 과열된 거래가 진정되는 경향이 나타났고, 정책이 일정한 효과를 발휘한 신호로 볼 수 있습니다하지만 불확실 또는 우려되는 측면은 거래량 감소가 진정한 수요·공급 균형 회복을 뜻하는 것은 아니며, 향후 가격 유지 또는 다른 지역 과열로 전이될 가능성도 있습니다공급이 부족하면 언제든지 가격이 오를수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 이사를 할때는 통보한 날로부터 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 월세는 1월25일까지 임차인이 부담해야 합니다싱크대는 깨끗하게 청소 하면 됩니다어디가 고장이 났거나 망가졌다면 그부분을 고쳐야 겠지만 그렇지않다면 깨끗하게 청소를 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.더 나아진 경향이 있다고 볼 수는 있지만, 완전히 층간소음 걱정이 사라진 것은 아닙니다 아무리 구조가 좋더라도 이웃의 생활습관(아이들이 뛰는 소리, 가구 끄는 소리, 운동기구 사용 등)이 소음에 크게 작용합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 정당한 사유 없이 계약기간 중 세입자를 내보낼 수 없습니다매매계약이 체결되더라도, 임대차는 그대로 승계됩니다새 집주인은 기존 세입자의 계약을 그대로 이어받아야 합니다따라서 나가달라는 요구는 법적 효력이 없습니다세입자가 원하지 않으면 2년 계약기간 동안 거주할 수 있습니다법적으로 세입자가 나가줄 의무가 없기 때문에,집주인이 원해서 세입자를 내보내려면 충분한 보상(이사비 포함)을 제시해야 합니다나가지 않겠다는 의사를 명확히 하시고 보상을 충분히 할 경우에만 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대중교통 이용 시에 가장 출퇴근 원활한 지역을 하나만 꼽는다면 여의도동 중심, 특히 여의나루역·샛강역 인근이 가장 효율적이라 판단됩니다물론 세부적으로는 거주지에서 해당 역까지의 이동 편의성(버스/지하철 환승, 도보 거리 등)이 중요하므로, 실제 거주지를 정할 때는 해당 동네에서 위 역까지의 이동 시간·환승 여부 등을 고려하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대차보호법상 재계약(갱신)권은 임차인이 행사해야 발생합니다즉, 아직 재계약을 하지 않았다면 기존 계약은 그대로 만료일에 종료됩니다따라서 계약 만기일 전에 굳이 재계약을 파기할 필요가 없습니다현재 계약이 2026년 1월 10일에 끝나므로, 그날 이후에는 자유롭게 다른 상가로 옮길 수 있습니다재계약을 하지 않으면 자동으로 계약 종료가 되므로, 별도의 파기 통보는 필요 없고, 통상 만기 1~2개월 전 임대인에게 계약 종료 의사만 통보하면 됩니다