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전세계약 만료후 퇴실시 깨지거나 금간 옵션수리비관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.깨져 있었으면 수리비는 드려야 하는데 같이 협의를 하면서 했으면 좋았을걸 일방적인 수리를 하셨나보네요많이 속상하시겠네요조금은 조정해달라고 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.29
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원룸에는 어떤 사람들이 사나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직장때문이나 학생들이 나와서 살아야할경우에 원룸을 많이 찾습니다물론 부모님이 돈도 많다면 소형아파트라도 해주겠지만 그렇지 않다면 원룸도 부담입니다각자의 필요에 따라서 얻는다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.29
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전세 기간 중 세입자가 나가고 새로들어오는 세입자의 복비는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가면 임대인이 낼수수료를 임차인이 내고 가셔야 합니다원칙은 임대인이 내라고 판례가 나왔는데 임대인역시 보증금을 만기에 줘도 된다는 판례가 있어서 임차인이 내고 나갑니다서로 협의로 한다면 협의가 우선이긴 합니다상승액은 임대인이 냅니다
경제 / 부동산
23.12.29
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인터넷등기소에서 월세계약서 사인때문에 확정일자 반려당했는데, 주민센터도 동일한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷 등기소는 기계가 하는거기 때문에 조금만 규격에 안맞으면 반려하나봅니다동사무소에 가셔서 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.29
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자취방 계약 만료전 조기퇴거시 월세를 어떻게 계산해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 빼셨으면 임차인 들어오시는 전날까지 일자 계산 하시는거 아닌지 모르겠습니다물론 임대인과 협의를 하셔야 겠지만 월세는 집을 미리 빼면 만기까지 안나가면 그때까지 월세를 받는 임대인이 많습니다임대인과 협의를 잘하셔서 계산하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.29
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임차권등기명령이란 무엇을 말하는것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지났는데 임대인이 보증금을 안빼줄때법원에 임차권등기명령을 신청하면 시일이 지나면 판결이 납니다판결은 등기에 기재될때를 말합니다그때는 전출을하셔도 되고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다단지 집을 비운다는게 현실적이지는 않지만 보통 보증금을 받을때까지 월세로 얻어가는 경우가 있습니다임대인임장에서는 임차권 등기를 한다는 자체가 압박감이 클겁니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.29
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전세계약을 하고 나서 방을 빼야하는상황인데 돈을 안주면 어떻게 대처해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하셨으면 만기지나서 내용증명보내시고 그근거로 임차권 등기 신청하시기 바랍니다판결이 나고 전출은 하셔도되고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다임차권등기를,하시려면 자세한 상담해보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.29
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상가 임차인 월세를 안낼때 할 수 있는 방법이 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 3개월이상 임대료를 연체하면 해지 조건이 됩니다내용증명 보내시고 그근거로 다음조치하시기 바랍니다해결이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.12.29
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부동산 재계약 기간중 세입자가 해지를 요구하면 복비는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 임대인이 내게 되어있는데 판례에 임대인도 보증금을 만기에 줘도 된다는 판례가 있어 서로 협의로 만기전에는 임차인이 내고 나가시는데 이건 사전 협의가 되어야 합니다그래야 나가실때 서로 다툼이 없습니다임대인께서 사전에 고지를 하셨으면 좋았을것을 보증금까지 다줘버렸으니 임차인이 안줄려고 하겠네요그래도 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.29
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집보러온다고 저희집을 문따고 들어왔는데 이거 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보러갈때는 임차인께 미리 연락하고 서로가 동의하에 집을 보여줘야 되는데 허락없이 들어 갔나보네요집을 내놓으실때는 또 집을 보여줘야 하는 의무도 있습니다서로가 잘협의하셔서 집을 빼시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.29
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