아파트에서 로얄층은 어느정도 층수이며 무슨기준으로 정해지는건가요?
흔히 아파트에서 로얄층이라고 더 비싸고 전망이 좋고 이런 애기들을 많이 하시던데 로얄층은 어떻게 정해지는건가요? 기준이 따로 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
로얄층이라는 법으로 규정된 사항은 없으며, 일반적으로 한동을 기준으로 가장 구매수요와 구매가격대가 높은 층을 말합니다. 예전 15층이내 아파트에 대해서는 전체층의 3분에 2정도 해당되는 층을 로얄층으로 불렀으나, 최근 아파트가 고층화되고 구매하는 사람들의 필요가 조망권과 일조권등의 선호도가 높아지면서 최근 로얄층은 대부분 최고층을 말하는경우가 많습니다. 그래서 고가 아파트등에서는 팬트하우스가 최고층에 위치한 것도 이러한 선호도가 반영된 결과라고 볼수 있습니다 .
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
흔히 아파트에서 로얄층이라고 더 비싸고 전망이 좋고 이런 애기들을 많이 하시던데 로얄층은 어떻게 정해지는건가요? 기준이 따로 있는건가요?
==> 로얄층이라는 개념은 일반사람들이 선호하는 층수를 의미하는데 통상 3분의 2(최상층 제외)를 기준으로 판단하고 있고 공시가격적은 측면에서 "2분의 1층에서 상층(탑층 제외)을 제외한 부분까가지 포함"됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
로열층이라 하는 것은 사람들의 선호도가 높은 것을 이야기 합니다.
20층 아파트 기준으로 15~18층 정도가 로열층 입니다.
기준은 따로 없습니다.
그냥 내가 중간에서 고층쯤 산다 하면 다 로얄층이고 싶고 로얄층으로 부릅니다.
요즘에 진짜 로얄층은 탑층에서 몇개층 정도 아랫층을 말합니다.
적어도 앞동에 가리지 않고 해가 잘 들어오는 층 정도면 로얄로 볼 수 있겠습니다.
그외에 간혹 저층(5층 정도)이지만 단지 정원의 뷰가 좋은 곳도 누군가에게는 로얄층일 수 있습니다.
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안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
법적이나 규정으로 정해진 것이 아닌 일반적으로 선호하는 층과 방향을 기준으로 삼아서 로얄츨로얄동을 이야기합니다.
하지만 성향에 따라 사람마다 다를 수 있습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 로얄층의 개념은 입주자의 선호도와 거래시 프리미엄이 높게 형성되기 때문에 관심을 많이 가지게 됩니다
로얄층은 일반적으로 층수는 50- 85%해당하는 층에 해당됩니다
예를들어 20층 아파트라면 10-15층 정도해당 되겠지요
로얄층은 주변 환경괴 구조에 따라 교통 소음 층수 조망권 방향 등을 고려하여 판단됩니다
로얄층에 가략한 설명이 나마 많은 도움이 되기를 기대합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
같은 아파트라도 로얄동 로얄층이 있습니다.
로얄동은 남향이고 출입구에서 가깝고 교통및 인프라쪽에 또는 뷰가 좋은 곳이고 로얄층은 해당층의 3/2이상을 통상 로얄층이고 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
법적으로 정해진것은없고 30층기준 20~25층정도 , 20층기준 15~18층 정도로 봅니다만 대충 근처층들도 다 로얄층이라 하곤 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
층수가 높으면 15층 이상으로 로열층으로 봅니다
예전에 20층정도라면 10층에서 19층까지 로열층으로 봤는데 요즘은 층수가 높아서 더높게 잡으면 됩니다
층수가 높을수록 공시지가도 높습니다