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전세권설정의 장단점이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권설정을 해놓으면 주소이전을 맘대로 할수있다는 장점이 있지만 비용이 들어가는 단점도 있습니다또 임대인의 동의가 필요합니다임대인들이 동의를 잘안해주는 편입니다그래서 전세권설정보다 전세보증보험을 들으라고 권하고 싶습니다전입신고와 확정일자로도 대항력과 우선변제권을 갖춰놓았기 때문에 전세보증보험까지 들어놓는게 더안심입니다질문자님이 더편한쪽으로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.14
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집주인 변경 후 전 집주인에게 잔금을 치뤘어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 전주인과 계약을 했기때문에 전임대인께 보증금이 계좌이체됐을것이고 새로 사신 임대인은 그보증금을 빼 나머지를 잔금으로 치 렀을겁니다전월세는 임대인이 바껴도 승계가 되기때문에 전세보증보험에 계약서를 다시 써서 보완해주면 될겁니다아무튼 마무리 잘하시고 전세보증보험에도 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.14
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아파트의 24평과 오피스텔의 24평중 오피스텔이 작아보이는이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트보다 오피스텔은 공유면적이 더 많기때문에 당연히 실면적이 좁습니다그래서 아파트가 실면적이 더 넓기 때문에 아파트를 선호합니다그렇게 이해 하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.12.14
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전월세보증금담보대출 시 공인중개소에도 연락이 가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 대출 심사가 들어가면 심사 끝날즈음 부동산 사무실로 확인 전화가 옵니다그러면 미리 얘기를 하지 그러세요그부동산 참 책임감없네요그런 일들을 마무리를 하고 폐업을 해야 하는데 대출받는 사실을 모르고 있었나요은행에 얘기를 잘해서 대출을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.14
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부동산 계약 대금하고 잔금을 현금으로 요구하는 데 괜찮은 것인가요.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금으로 지불했으면 땅주인이 영수증을 써줘야 하는데 왜 중개사가 영수증을 써주는지 모르겠습니다땅을 살때 계좌이체를 원치않고 현금을 원하는 경우도 있지만 현금이 크면 번거롭긴합니다그래도 그렇게 처리한디면 잔금치르고 본인한테 영수증은 꼭 받아 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.14
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처음으로 전세 세입자가 바뀌는데 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문에 물이 닿아서 많이 망가졌네요계약서 특약에도 있으니 원상복구를 해달라고 얘기해보시기 바랍니다문상태가 너무안좋아 갈거나 시트지처리를 하거나 해야할거 같습니다임차인과 협의를 잘하셔서 해결하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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계약갱신청구권 사용 이후 갱신 혹인 해지는 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 쓰고 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 하면 되는데 안했다면 묵시적계약이 되서 2년동안 2년전계약 그대로 살수 있고 임대인이 통보를 한다면 보증금을 올리거나 아니면 본인이 들어온다고 해지통보를 하거나 입니다그결과에 따라 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.13
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월세 명의 승계 대서료는 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의승계는 다른 임차인과 계약을 다시 하시는거네요그러면 중개사가 조금더 요구 할수도 있겠네요보통 연장계약을 할때는 대필료 차원에서 5만원에서 10만원 받고 있는데 어떠한 승계인지 모르겠지만 부동산과 협의를 잘하셔서 하시기 바랍니다부동산 직인이 안들어간다면 10만원 정도에서 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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갭투자한 매물에 전세계약 하는 경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세 끼고 사셔서 전세를 놓기도 합니다전세보증보험을 100%들수있는지 한번 확인해보시면 그집이 전세가가 그리 높지 않다는것을 알수 있습니다불법건축물이 있거나 전세가가 높으면 전세보증보험이 안들어집니다들어진다면 전세가가 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다잘따져보고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.13
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전세 재계약서 임차인 주소는 어떤 주소를 적어야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금살고 있는 주소의 호수를 쓰고 하시면 됩니다재계약서니까 지금살고 있는 주소 호수까지 정확하게 기재하면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.13
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