답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간이 5월 31일까지라면, 5월 31일이 종료일이고 그날까지 점유가 가능합니다실제로 완전히 비우는 건 보통 5월 31일 영업 종료 후 밤 또는 6월 1일 이전에 정리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 단순 길이 없어졌다 문제가 아니라, 법적으로는 맹지 발생 + 통행권 침해 + 개발행위 적정성 문제까지 같이 볼 수 있는 사안입니다핵심은 원래 출입이 가능했던 통로가 개발로 차단되었는지입니다관계기관에 방문해서 자세한 상황을 확인하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 합니다다만 다시 가져오는 방식에 따라 세금이 크게 달라집니다질문 상황을 정리하면:현재 본인: 도시 1주택 보유과거 시골 고향집: 장모님께 증여이제 그 시골집을 다시 본인 명의로 가져오고 싶음이 경우 핵심은 재취득 시 2주택자로 보느냐 와 어떤 세금이 발생하느냐 입니다세무사나 법무사한테 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.복비를 전액 미지급으로 강하게 가면 오히려 중개사가 법적으로 나올 가능성이 있습니다그래서 보통은적정하다고 생각하는 금액 제시,차액 부분 분쟁화 방식이 현실적입니다,구청 민원·신고는 가능,소비자원 상담도 가능,계약서 오기재는 문제 소지 있음하지만 계약이 성사됐다면 복비 전액 거부는 쉽지 않을 수 있습니다중도금 당겨달라는 요구는 거절 가능하고가장 중요한 건 잔금·등기 안전하게 마무리하는 것입니다현실적으로는 감액 협상 방향이 가장 많이 사용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 입지 분석은 결국 앞으로도 사람들이 계속 살고 싶어하고, 돈을 지불하려는 곳인가를 판단하는 작업입니다좋은 입지는 단순히 현재 비싼 곳이 아니라, 수요가 오래 유지되거나 더 강해질 가능성이 높은 곳입니다교통·학군·직장·상권은 결국 모두 지속적인 수요를 판단하기 위한 요소들입니다그런부분을 고려해서 결정을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전히 못하는 건 아니지만,불법 옥탑,대지권 문제,지상권 분쟁,위반건축물 상태 중 하나라도 있으면 정식 리모델링·허가 공사는 상당히 제한될 가능성이 높습니다반면 내부 수선 수준은 하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 선호는 여전히 강하지만, 아무 신축보다 괜찮은 구축 아파트를 더 찾는 분위기 에 가깝습니다특히 실거주 기준에서는 신축 빌라 vs 구축 아파트면 아직은 구축 아파트 쪽 선호가 훨씬 강한 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 무조건 집을 먼저 사야 한다보다내가 결국 오래 살 집이 어떤 타입인지를 먼저 보는 게 중요해 보입니다역 가깝고,평수 넓고,아이 커도 계속 살 수 있고,굳이 갈아타지 않아도 되는 집인데반면 A는 지금은 가능,신축 만족감은 있음,하지만 언젠가 좁아질 걸 이미 예상 중이 상태에서 A를 사면, 내 집 마련했다는 안정감은 얻지만 몇 년 지나면 다시 갈아타기 고민이 시작될 가능성이 높습니다특히 경기도 외곽은 서울 핵심지처럼 아무거나 사도 다 오른다 느낌의 시장이 아니라서, 갈아타기 전략이 생각보다 쉽지 않을 수 있습니다작은 평수 + 역 거리 있는 단지는 시장 약할 때 수요가 얇아지는 경우가 꽤 있습니다반대로 실거주 수요는 결국 역세권,적당한 평수생활 편의 쪽으로 오래 남는 편입니다이런 상황을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개대상물 확인설명서에서 제일 중요한 건 권리(빚·제한) + 실제 상태 + 숨겨진 위험입니다특히 말씀하신 근저당과 등기부에 안 나오는 부분은 정말 제대로 봐야 하는 포인트가 맞습니다막연하게 다 보려고 하면 오히려 놓치기 쉬우니, 사고 나는 순서 기준으로 체크하는 게 가장 현실적입니다확인설명서 볼 때 중개사에게 직접 질문은,선순위 임차인 없는지,,이 집 경매 가면 제 순위가 어떤지,근저당 포함해서 안전한 구조 인지애매하게 답하면 그 집은 한 번 더 의심하는 게 맞습니다등기부는 공식 권리이고 확인설명서는 숨은 위험을 알아보는것입니다그리고 가장 중요한 건 내 보증금이 안전한 구조인가 하나만 끝까지 확인하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지자체 지원사업이 지역마다 다른 이유는 지방자치 + 재정 여건 + 지역 문제 해결 목적 이 세 가지가 겹치기 때문입니다그리고 전입만으로 가능한지 vs 일정 기간 거주가 필요한지는 사업의 목적(유입 vs 정착)과 예산 관리 방식에 따라 갈립니다,전입만으로 가능한 사업목적: 일단 인구를 유입시키기특징:전입신고 후 바로 신청 가능대신 짧은 유지 조건이 붙는 경우 많음 (예: 3개월 유지)대표 예:전입 장려금,이사비 지원,전입 축하금,일정 기간 거주해야 하는 사업목적: 실제 정착 유도 + 예산 남용 방지3개월 / 6개월 / 1년 이상 거주 조건중간 전출 시 환수 할수 있습니다대표 예:청년수당,월세 지원,출산지원금,장기 교통비 지원지원금만 받고 떠나는 단기 수급 방지와 실제 거주자에게 혜택을 주는 것입니다이런 혜택들이 있으니 잘알아보고 신청하시기 바랍니다