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아파트 거래시 하자보수 특약 깜빡해도 유효한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매계약서에 6개월 하자보수 특약을 안 적었다고 해서 계약이 무효가 되지는 않습니다이미 본계약 + 계약금이 오갔다면 계약 자체는 정상 성립된 것입니다하자에 대해 매도인에게 요청할 수 있는지는경우에 따라 가능은 하나, 제한적입니다잔금 전에는 합의만 된다면 특약 추가 가능합니다부동산에 얘기해서 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.29
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오늘 발표된 부동산 공급대책에서 어떤 지역들이 언급되었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 핵심 입지 중심 공급 – 총 6만 가구정부는 서울 도심과 수도권 핵심지역을 중심으로 총 60,000가구의 주택을 공급한다고 발표했습니다 ,서울시 핵심 지역,용산국제업무지구 (Yongsan International Business District)기존 계획보다 공급 규모를 확대하여 약 1만 3,500가구 공급을 추진합니다특히 용산 국제업무지구 내 10,000가구 공급 계획이 핵심 축입니다용산 내 군부대 이전 부지로 2,500가구를 공급하는 계획이 포함됐습니다용산 501정보단지, 도시 재생구역 등 서울 내 추가 부지Yongsan 501부대 및 재생지역 등 다양한 도시 내 유휴‧저활용 토지도 공급 대상에 포함됩니다,노원구 태릉CC(태릉 골프장) 부지약 6,800가구 규모의 주택 공급 계획이 포함됐습니다,동대문·은평구 등 기타 중앙지역동대문구의 연구기관 이전 부지(약 1,500가구), 은평구 불광동 부지(약 1,300가구) 등도 포함됩니다서울 금천구·강서구 등의 군 공항‧부대 이전 부지금천구 독산동 공군기지(약 2,900가구), 강서구 군부대(918가구)도 계획에 포함됐습니다,경기 광역권,과천 LetsRun Park(경마공원) 및 방어부대 이전부지: 약 9,800가구 공급 계획,성남 판교·금토2지구·여수2지구: 약 6,300가구 규모의 공급 대상,남양주 군부대 이전 부지: 약 4,180가구,고양 국군간호사관학교 부지: 약 2,570가구, 인천수도권 공급 확대 차원에서 약 1,000가구를 인천에도 공급할 예정이라고 합니다
경제 / 부동산
26.01.29
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컴활이나 ai자격증을 따면 나중에 도움아 될수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.컴활 2급 (컴퓨터 활용능력)은 사무직·행정직 신입 지원 목적이면 가성비 좋은 선택입니다이미 엑셀, 한글 능숙하면 자격증 자체에 의미가 낮습니다AI 관련 자격증은 AI 관련 직무 목표가 명확하면 도움됩니다포트폴리오 + 실무 프로젝트 + 자격증 세트가 핵심이고 단독 자격증만으로 취업은 한계가 있지만실제 업무 능력 / 포트폴리오 / 경험과 결합할 때 가치가 올라갑니다
자격증 / 공인중개사 자격증
26.01.29
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전세가율이 역대 최저치를 찍었다라는데 그 의미는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가율은 집값 고평가/저평가 지표에서임대시장 구조 변화를 보여주는 보조지표로 성격이 바뀌었습니다시장 전체를 보는 지표로는 약해졌고,개별 입지·상품 비교용으로만 의미 있습니다그리고 질문자님이 말한 것처럼,지금은 전세보다 월세와 주거비 시장으로 변한거 같습니다
경제 / 부동산
26.01.29
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가족간 빌라 매매 세대분리는 누가 해야되나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 사는 사람(형)기준으로 봅니다세대분리는 형이 해야 하는데 매매계약 이전에 완료해야 합니다어머니 세대분리는 의미 없습니다시가 매매 + 자금출처가 중요합니다
경제 / 부동산
26.01.29
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원룸 도면 보는법 있나요??????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.휴대폰으로 볼때 이순서로 보시면 됩니다,창문 있는지?,현관 분리인가?,욕실 어디 있나?,침대 놓을 벽 있나?,방 한쪽 3m 넘나?여기서 3개 이상 통과되면 실물 볼 가치가 있습니다
경제 / 부동산
26.01.29
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중도금 대출 (오피스텔 분양) 실행 될까요.?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 구조 그대로면 신규 오피스텔 중도금 5억은은행 기준으로 상당히 어렵습니다다만 명의·용도·은행 선택에 따라 부분적으로 다를수 있으니 자세한 사항을 은행상담 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.29
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재건축 입주까지 7년 남았는데 추가 구매 고민됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.7년 동안, 이 집 가격이 최소 1억 이상 오를 가능성이 있다면 매수 검토를 하시는것이 좋고 그렇지 않다면 전세가 더합리적일수 있습니다특히 이미 재건축 자산을 보유하고 있다는 점에서추가 매수는 레버리지 중첩이 됩니다다만, 역세권 / 신축급 / 공급 적은 동네또는 전세금이 비정상적으로 비싼 상황이면 매수 쪽으로 고려하셔도 됩니다
경제 / 부동산
26.01.29
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월세 임대차계액 공동명의 변경방법 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인에게 요청해서 가능하다고 할때 진행하시면됩니다월세 세액공제 때문에 공동명의로만 추가하려고 한다고 협의를 하세요조건은 전혀 변경 없다고 말씀드리고,특약 문구 작성,임대인·언니·본인 서명,계약서 사본 보관,확정일자(권장),이후 월세는 본인 계좌에서 이체 하시면 됩니다부동산 없이 가능하고 이전 월세 소급 환급은 불가합니다변경 이후 월세부터 환급 가능합니다집주인 동의와 서면이 필수이니 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.29
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현재 살고 있는 집이 낙찰됐는데 2월 19일까지 잔금납부기한입니다. 그 전에 거주자가 낙찰금 전부 지불이 불가한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계에서 낙찰자가 잔금을 치르지 않았다면, 아직 소유권자는 아닙니다그리고 점유자(거주자)를 마음대로 내보낼 권한도 없습니다기존 점유자가 돈을 먼저 치르면 되는 건가요?절대 아닙니다공매는 경매·공매 절차에 따라 낙찰된 사람만 잔금을 납부할 수 있습니다기존 점유자가 사려면 낙찰자와 협의 매수하거나잔금 미납 시 재공매 참여입니다
경제 / 부동산
26.01.29
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