답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른나라 한두군데는 있다고 하는데 사실상 그렇게 활성화는 안되고 유일하게 우리나라가 있는제도입니다전세로 들어가면 돈을 모을수가 있어서 좋았던 제도인데 요즘은 전세사기로 인해 월세나 반제세를 많이 선호합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약은 계약날자에 의해서 이루어집니다먼저 들어올려면 보증금을 내고 들어가야 합니다이런경우로 해지가 안되고 해지를 하면 계약금은 포기를 해야 합니다왠만하면 날자에 맞춰서 들어가시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축이나 리모델링을 할수있는 연안이 30년이상이 넘으면 가능 한데 보통40년이 넘어야 시작합니다15년 정도는 오래됐다고 볼수도 없습니다이때부터 30년 사이는 인기가없고 가격이 떨어지다 재건축 연안이 되면 다시 오릅니다그래도 아파트는 많이 하락하지는 않습니다단지 새아파트를 선호하지만 들어가실때 리모델링을 히고 들어가면 살기는 편안합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 신분증,임대차계약서가 있으면 가지고 거주지 관할 주민센터에 가서 거주불명등록신청 제도를 이용해보시기 바랍니다그래야 새로운 임차인이 전입신고가 됩니다요즘은 전세사기때문에 철저히 조사를 해서 일처리를 한다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법은 아니지만 대부분 알려줘야 임차인이 집을 보여줍니다의무는 아니고 도의적으로 알려주기는 합니다다가구같은 경우는 주인층만 보여주고 매도를 하고 세입자들은 그대로 가기때문에 다알리지는 않습니다매도를 하고 임대인이 바뀐경우 나중에 알려주는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당일 이사가 오고갈때는 사실 입주청소하기가 어렵습니다집이 비어있어서 여유가 있을때 대부분 입주청소를 하는 편입니다오전에 짐이 빠지면 입주청소를 하고 짐이 올라가야 합니다입주청소를 할거 같으면 이삿짐 센터와 시간 약속을 잘 잡아야 합니다입주청소하는곳과 그날 시간이 얼마나 걸리는지 상담해서 이삿짐세타와 시간을 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법무사비용은 채권과 인지대는 비슷하고 법무사 수수료에서 차이가 날텐데 두군데 정도 견적을 받아보시기 바랍니다견적을 받아보고 좀더 저렴한곳에 맡겨보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약 했어도 1년더산다고 하면 2년계약으로 보기도 합니다나가실 계획이 있으면 만기전 2개월에서 6개월상이에 서로가 통보를 해야 합니다그래야 여유있게 방을 뺄수가 있습니다요즘같이 방이 안나갈때는 더여유가 있어야 해서 그럽니다임대인도 돈이 있어야 보증금은 빼주는데 돈이 없으면 방이 나갈때까지 기다리는 경우도 많습니다아무쪼록 빨이 방이 나가서 제때에 이사하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해 계약 만료를 알려서 임차권등기를 할수없다는게 이해가 안가기는 합니다전세가가 비싸서 대출연장이 안되면 만기 다됐을때 임대인한테 연장할수없는 내용을 보내고 그근거로 만기한달후에 임차권등기명령 신청해서 판결받으면 될거 같은데요전세가가 비싸서 대출이 안되면 이사를 하셔야 되잖아요다행히 방이 빨리 나가면 해결이 되지만 그렇지 않다면 연체이자가 많이 나올수있으니 전문가와 상담받아서 해결점을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 하시려면 임대인께 통보를 하고 방이 나갈때까지 기다려야 합니다부둥산 수수료 역시 임차인이 내야 합니다참고하시기 바랍니다