부동산 땅 합필시에 지목이 다르면 어떻게 되나요 ?

Question

제땅이 1900평에 잡종지이며 옆에땅 50평을 매매하여 합필하려하는데 옆에땅은 임야입니다. 매매후에 합필시에 지목은 어떻게 되나요 ? 전문가님들의 답변 부탁드립니다 !!

Answer 1

<합필의 조건>

· 행정구역이 동일할 것: 한 필지는 상현동, 다른 한 필지는 성복동. 행정구역이 다르면 합필이 불가능.

· 소유자가 동일할 것: 한 필지는 갑 소유, 나머지는 을 소유. 할필 불가능.

· 지목이 동일할 것: 지목 변경을 통해 각각의 지목을 동일하게 만든 후 합필 가능.

· 지반이 연속될 것: 합필라녀는 토지 사이에 구거(도랑) 위치 또는 심한 경사 차이가 있는 경우 합필 불가능.

· 축척이 동일할 것: 재측량 통해 토지 축척 일치시킨 후 합필 가능.

· 등기상 소유권 이외의 권리(을구)가 일치할 것: 각 필지에 서로 다른 저당권 등이 설정되어 있는 경우 합필 불가능. 제한 권리 모두 소멸 또는 일치시킨 후 합필 가능.

지목 변경이 가능한 토지인지 먼저 확인 후 가능하면 매매 후 지목변경을 통해 합필 하시면 될 꺼 같습니다.

Answer 2

지목변경을 안하면 그대로 임야로 남아 있겠지요

어느쪽으로 지목변경을 해야 유리한지 따져보시고 그쪽으로 변경을 하시는게 좋을거 같습니다