답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민간임대주택의 경우 분양 전환 전까지 주택에 저당권을 설정하지 못하는 것은 맞습니다등록된 민간임대주택이라면, 임대의무기간 동안 저당권 설정이 법으로 제한되어 있습니다즉, 잔금일에 따로 저당권을 잡지 않겠다는 특약을 추가하지 않아도 법적으로 이미 보호받는다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 말씀하신 것처럼 국내외 경제 여건이 꽤 어렵습니다 특히 건설경기 위축, 자영업의 매출 둔화, 집값 상승, 고금리 등의 문제가 복합적으로 나타나고 있어서 ‘ 언제쯤 나아질까 하는 불안감이 크실 것 같습니다현재 한국경제는 성장세가 매우 둔화돼 있고, 회복하기까지 시간이 꽤 필요하다는 것이 여러 기관의 공통된 진단입니다‘ 서민 체감 경기가 나아지는 것은 아마 2026년 하반기 이후 혹은 2027년 쯤부터 조금씩 나타날 가능성이 있다는 게 전문가들의 진단입니다다만, 집값 천정부지,자영업 여건 악화 같은 생활밀착형 문제는 단순히 GDP 성장률 회복만으로 바로 해결되지는 않습니다금융비용(금리), 임대료, 소비심리, 건설시장 회복 등이 함께 개선되어야 좀 나아질거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 반환할때는 계약자 계좌로 이체해야 합니다다만 남편이 아내에게 대리권을 명시적으로 위임한 경우에는 가능합니다예: 보증금 반환은 제 아내 ○○○ 계좌로 해주세요 라는 문자, 이메일, 녹취 등이 있으면 아내는 남편의 대리인이 되므로, 반환은 유효합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 대출 여건이 매우 어려운 상태입니다따라서 자금 계획이 명확히 마련되지 않은 상태라면 지금 바로 급하게 매수하는 것은 리스크가 큽니다상반기에는 관망세가 이어질 가능성이 높다는 전망이 많으므로 매수 타이밍을 조금 늦추는 것도 전략이 될 수 있습니다좋은 입지의 물건이라도 가격 조정 또는 매수자 우위 시장이 나타날 가능성이 있으므로, 여유 있게 기회를 보는 것도 나쁘지 않습니다서울 핵심지역, 역세권, 신축 혹은 재건축 기대지역 등은 공급 부족이 실질적이어서 가격 하락 여지가 적다는 전문가 의견이 있습니다실거주 목적인 경우, 매수 시점보다 입지와 신축 여부, 교통·학군 등이 더 중요할 수 있습니다타이밍이 완벽하지 않더라도 아주 좋은 물건을 확보했다면 매수를 권해봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 기본적이고 합리적인 첫 대응은상급지 매도인(새 집의 주인)에게 사정을 설명하고 잔금 기한 연기나 중도금 납부 일정 조정을 요청합니다현재 시장 상황을 이해하는 매도인이라면, 계약 파기보다는 연기를 받아들일 가능성도 있습니다단, 연기 시 계약서에 명확히 기재해야 합니다이미 매수 계약금을 넣은 상태에서 잔금 조달이 불가능한 경우, 위약금(계약금 몰수)을 감수해야 하는 상황이 생기는 경우도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인의 상황에 맞게 해야 합니다서울아파트는 분명 공급이 부족해서 더 오를것으로 보입니다물론 지역적으로 차별화가 심하지만 상급지는 더오를 것으로 보입니다그로인해 전세매물도 부족해서 월세나 반전세가 증가하고 있습니다거주 목적으로 진입을 하거나 대출을 받아서 감당할수 있으면 매수도 고려해보시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대전에서 부산까지 6톤 정도의 조건이라면 대략 120만원~160만원 사이가 현실적인 적정 범위라고 합니다가능하면 3곳 이상의 견적을 받아보고 비교해서 선택하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리는 주택의 거주 공간이 분리된 경우만 가능합니다같은 주소(동·호수 동일) 내에서는 세대분리 인정이 아주 제한적입니다투룸(방 2개짜리 원룸형) 구조라면, 주방·출입문이 공유되므로 세대 분리 불가로 보는 게 일반적입니다실제로 행정기관에서는 출입문이 하나인 경우 동일세대로 처리합니다질문자님은 동거인으로 전입신고가 될것입니다주민등록상 주소는 같고, 세대원 구분에서 동거인으로 표시됩니다청약이나 세금 측면에서 불이익은 거의 없는데 전세보증보험·대출 등 계약자 기준 제도에서는 보호 안 됨을 주의해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.되도록 집주인 본인과 계약을 해야 합니다등기부등본,건축물대장,전입세대 열람내역을 확인 하는데 주민센터에서 발급 가능하며, 동일 주소에 다른 세대가 등록된 시점을 확인할 수 있습니다확정일자 조회도 법원 등기과 또는 인터넷등기소에서 가능합니다이런 부분을 확인해서 계약을 하고 잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자를 갖추고 전세보증보험까지 갖춰야 안심할수 있습니다계약을 할때 공인중개사께서 이런 서류를 모두 준비하고 본인이 왔을때 계약이 이뤄져야 합니다너무 급하게 계약하라는 재촉이 있으면 경계를 하시는게 좋습니다사기범은 흔히 오늘 안으로 결정해야 한다고 재촉합니다의심가면 바로 전문가(변호사/공인중개사/지자체 주거상담)에게 보여주시고초소액이라도 기록(계좌이체·문자)을 남기는 습관이 중요합니다