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송파구 문정시영 아파트가 인기가 있는 이유는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.MZ세대가 문정시영 아파트를 좋아하는 이유는 강남권 송파구 + 더블역세권(9호선/3호선)으로 입지가 좋습니다송파 내에서는 합리적인 매매가이고 재건축 가능성이 있어서 투자적 매력이 있습니다문정비즈밸리, 가락시장, 석촌호수 등 풍부한 생활권으로 인프라가 좋고 구축이지만 꾸밀 수 있는 여지가 있고 직주근접으로 9호선 출퇴근 라인과 잘 맞아서 그런거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.21
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호텔 업체들이 시니어 레지던스 사업에 진출하는 이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호텔업체들이 시니어 레지던스(시니어타운) 사업에 진출하는 이유는 단순히 고령화 대응만이 아니라, 그 이면에 수익성, 운영 경험, 브랜드 확장, 산업 트렌드 변화 등이 복합적으로 작용한 결과입니다코로나19 이후 외국인 관광객 감소 등으로 전통 호텔 수익성 악화와 공실률 증가, 관광업 의존 리스크 등으로 인해 새로운 수익모델이 필요 했습니다시니어타운은 장기 거주형으로 안정적 수익 창출이 가능합니다전세금, 입주보증금, 월 관리비 등으로 예측 가능한 현금 흐름이 확보되어서 호텔업체 입장에선 리스크가 분산되고 수익 다각화 전략으로 맞은거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.21
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강남 신축 아파트에 전세로 들어가려고 합니다. 그런데 전세대금이 부족해서 담보대출을 받으려고 하는데 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도 아파트를 담보로 추가 대출받는 것은 원칙적으로 가능하나, 기존 대출과 주택 수, 지역 규제 등에 따라 대출 가능금액이 제한될 수 있습니다은행 상담을 미리 받아보고 진행을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.21
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노인관련 시설을 둘러싼 갈등.. 해결 방법은 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노인 관련 시설(데이케어 센터, 노인복지관, 실버센터 등)을 둘러싼 재건축 단지 내 갈등은 한국 사회가 고령화에 적응해가는 과정에서 발생하는 전형적인 전환기의 충돌입니다지금의 반대는 이해가 되지만,조금만 시선을 넓히면 이런 시설은 남의 일이 아니라 미래의 나를 위한 준비입니다재건축 단지는 단순히 집을 새로 짓는 게 아니라, 새로운 공동체 모델을 설계하는 공간이니까 변화가 와야 될것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.08.21
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재건축 입주시점에 해외파견 상태일 경우 실거주 의무
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해외파견은 실거주 의무 예외 사유 중 하나로 인정됩니다,공무원, 공기업, 대기업 등에서의 해외파견 근무,해외 유학, 연구, 교육 등 공적인 목적이 인정되는 경우파견명령서, 근무계약서, 출입국 기록, 체류지 주소지 증빙 등을 제출해야 합니다조합 또는 관할 구청에 소명 절차를 거쳐야 합니다,법령상 구체적인 유예 기한(예: 몇 년까지)은 명시되어 있지 않지만,일반적으로 파견기간 동안은 실거주 의무를 유예해주는 관행입니다즉, 파견기간 종료 후 귀국 즉시 입주하여 나머지 실거주 기간을 충족하면 실거주 요건을 이행한 것으로 인정됩니다
경제 / 부동산
25.08.21
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코인노래방 제1종을 2종으로 바꾸는데 얼마의 비용이 들어갈까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 코인노래방이 제1종으로 등록되어 있다면, 일반적으로는 불법 운영일 가능성이 높습니다코인노래방은 원칙적으로 일반게임제공업(제2종 유흥시설)에 해당해야 하며,제1종(유흥주점 등)으로 되어 있을 경우에는 등록상 오류 혹은 고의 누락이 있을 수 있습니다이 경우, 제1종을 제2종으로 변경하려면 행정적인 변경과 시설 요건 충족이 필요합니다직접 처리하면 약 300만 ~ 600만 원 선대행업체 이용하면 500만 ~ 1,000만 원 이상 들어간다고 합니다단, 건물 구조나 기존 시설 상태에 따라 비용은 천차만별이라고 합니다
경제 / 부동산
25.08.20
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민간임대아파트 관련해서 질문 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에 당첨된 사람은 임차인이 아니라 임대권을 가진 사람입니다민간임대주택은 당첨자에게 전세보증금으로 임대권(사용권)을 줍니다이들은 실제로 거주하지 않아도 되고, 제3자에게 전대, 즉 다시 전세를 놓을 수 있는 경우가 많습니다즉, 본인은 전세권자 또는 사용권자이고,다시 다른 사람에게 재임대를 주는 것입니다
경제 / 부동산
25.08.20
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마을 이장이 되면, 어떠한 혜택이 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마을 이장은 단순한 명예직을 넘어, 지역 행정의 핵심 역할을 수행하는 자리입니다월 20만 원~30만 원 내외의 회의비 또는 활동수당이 지급됩니다지자체별로 차이가 있으나, 평균적으로 이 정도 수준입니다마을 인구나 업무량에 따라 차등 지급되기도 합니다각종 회의나 교육에 참석하면 건당 2~5만 원 정도의 수당이 별도로 지급됩니다마을 이장은 지속적인 공익 활동으로 간주되어 봉사시간이 인정되며, 경우에 따라 포상 추천 대상이 되기도 합니다특히 노인일자리 사업 참여나 복지 업무 협조 시 인정 비율이 높아집니다마을 내에서 가장 먼저 행정 정보를 접하고, 주민들과 소통할 수 있는 위치에 있기 때문에, 지역 내 신뢰와 인지도가 높아집니다마을 관련 예산, 공사, 보조금 사업 등에도 참여하게 되어 지역 운영의 키 역할을 하게 됩니다이장은 공공기관, 면사무소, 시청 등과 소통하며 행정과 주민을 연결하는 브리지 역할을 하게 됩니다관공서·공공기관과의 인맥이 형성되기도 하며, 주민들의 부탁이나 민원을 대리할 기회도 많습니다
경제 / 부동산
25.08.20
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6.27 부동산 대책 6개월 이내 전입의무에 대하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6개월 이내 전입 의무 위반 시 대출 회수, 향후 3년 주택대출 제한이 있습니다단순 전입 신고만으로는 실거주 의무를 회피할 수 없습니다실거주가 어려운 경우라면, 대출을 재고하거나 자금 구조를 재정비하는 것이 가장 현실적입니다
경제 / 부동산
25.08.20
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아파트는 전세가기가 거의 없나요? 나름? 대단지 아파트입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대단지 아파트에, 허그 보증 가입이 가능하고, 시세 수준의 전세금이라면 전세사기 위험은 낮은 편입니다하지만 이런 경우라면 조심하셔야 합니다,허그 가입이 불가능하다고 나올 경우,집주인이 법인 혹은 다주택자일 경우,근저당이 많고 매매가 대비 전세금 비율이 80% 이상일 경우이런매물은 전세를 얻을때 주의를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.08.20
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