답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,법적으로는 실제 거주지 기준입니다따라서 단기간이라도 부모님 집에 실제로 거주하신다면,부모님 집으로 전입신고를 하는 것이 맞습니다,대출을 받는 은행 담당자에게 반드시 사전 문의하세요(예: 잔금 전 한 달간 부모님 집으로 전입 예정인데, 대출 조건에 문제 없을까요)은행은 이런 상황을 자주 다루므로, 안내를 명확히 해줍니다,취득세 중과 여부는 잔금일 + 등기일 기준 주택 수로 판단합니다전입신고와 무관하게 질문자님 명의로 주택이 몇 채 있느냐가 중요합니다현재 집은 매도(소유권 이전 예정)새 집은 잔금 전이므로 아직 소유 아니며부모님 집으로 전입하셔도 본인 명의로 주택이 없으므로 2주택자가 아닙니다,실무 조율은 부동산,행정·세금 문제는 동사무소 및 구청으로 각각 문의하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전국 어디서든 주민등록증(또는 신분증)만 있으면 전국의 모든 주민센터(동주민센터, 행정복지센터) 에서 인감증명서를 발급할 수 있습니다다만, 인감등록이 되어 있어야 하고,매도용(부동산 매도용) 인감증명서의 경우 용도 선택 시 부동산 매도용으로 지정하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차가 종료되었는데도 임대인이 보증금을 반환하지 않는 경우,임차인은 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다임대차계약이 끝났는데(만기 도래),보증금을 돌려받지 못한 상태에서,이사를 나가야 하는 경우 법원에 신청해 이 집에 내 임차보증금이 아직 걸려 있다는 사실을 등기부에 표시하는 제도입니다이렇게 해두면,실제로 집을 비워도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다나갔지만 아직 돈은 안 받았고, 내 권리는 살아 있다는 표시가 됩니다점유(거주)를 유지한 채로는 임차권등기명령을 신청할 수 없습니다임차권등기를 하려면 이사 나가서 점유를 포기해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비 예치금은 아파트나 공동주택 입주 시 흔히 발생하는 항목이지만, 그 법적 성격과 부과 시점이 모호해 혼란스러운 경우가 많습니다2008년에 입주했는데 이제 와서 관리사무소에서 관리비 예치금을 내라고 하는 상황이라면, 단순히 납부 요구를 그대로 따르기 전에 사실관계를 정확히 확인할 필요가 있습니다혹시 장기수선충당금이 아닌지 다시한번 확인을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약에서 임대인(집주인) 대신 대리인이 나오는 경우는 실제로 자주 있습니다대리인이 정식 위임을 받은 사람인지를 확인해야 합니다위임장 원본을 반드시 확인하고, 임대인의 자필 서명 또는 인감 날인이 되어 있는지 봅니다위임장에는 다음 사항이 포함되어야 합니다:위임인(임대인)과 대리인의 인적사항 (이름, 주소, 주민등록번호 등)위임의 범위 (예: 아파트 임대차계약 체결 및 보증금 수령에 관한 권한 위임)위임기간작성일자 및 인감날인 이런부분을 확인해서 계약을 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합 설립 인가 전이라도 2주택자가 일반 주택 매매 자체를 못 하는 법적 근거는 없습니다문제되는 부분은 조합원 지위 승계를 위해선 1주택자가 되어야 하므로 매매가 필요합니다투기과열지구 2주택자는 양도세 중과로 세금 부담이 큽니다임대사업자 등록주택은 장기임대 의무 준수 여부 확인이 필요합니다즉, 2주택자라서 매매 자체가 불가능이라는 건 법적 제한이 아니라 세금·조합원 요건 때문에 어려움이 있는 상황으로 이해하는 것이 정확합니다조합 설립 전이라도 매매는 가능하지만, 양도세·임대사업자 규제·조합원 지위 요건을 반드시 확인해야 합니다만약 조합원 지위 승계 목적이라면, 조합 설립 전 주택 매각 계획을 세우고, 세무 전문가와 상담 후 진행하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업자등록번호만으로는 직접 확인이 어렵습니다국세청 사업자등록번호 DB에는 사업자 유형, 매출, 세금 신고 정보만 있고, 임대주택이 장기인지 단기인지까지는 나오지 않습니다장기임대 여부는 국토교통부/지자체 등록정보에서 확인해야 합니다사업자등록번호로 임대사업자 공시정보를 조회하면, 장기임대 여부를 간접 확인할 수 있고 계약서를 작성하게 되면 임대인께 정보확인을 해서 기재를 하게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장기수선 충당금일부 중개사들이 매수자에게 반환한다 라고 표현하는 의미는 잔금 정산 시 장기수선충당금을 매수자에게 금액으로 정산한다는 것일 뿐, 실제 법적 성격은 세입자에게 반환이 원칙입니다세입자가 나가게 될때 매수자는 세입자에게 돌려줘야 합니다,관리비 선수금관리비 선수금은 세대가 아직 사용하지 않은 공용시설·관리 서비스 비용을 미리 납부한 금액입니다매매 거래시에는 매도자가 이미 납부한 관리비 선수금은 매수자가 매도자에게 정산합니다잔금일에 매수자가 매도자에게 관리비 선수금만큼 금액을 추가로 지급하게 됩니다관리사무소에는 별도로 반환하지 않습니다첫입주시에는 관리실에 납부합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분당은 특히 정자동,서현동,야탑동을 선호한다고 합니다분당 전체가 천당 밑에 분당이라는 표현이 나올 정도로 입지·교육·교통 등이 상대적으로 양호해서 가치 인식이 높습니다실제로 일부 언론에선 분당구 아파트값 상승률이 경기도 평균을 크게 웃돈다는 언급도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영끌·갭투자에 의한 가격 급등 문제를 해결하려면 금융 규제 , 세제 강화 , 공급 확대 ,거래 감시를 종합적으로 시행해야 합니다단기적으로는 대출·세제 규제가 즉시 효과를 나타냅니다지금은 부동산 시장이 얼어 있습니다결국 장기적으로 주택 공급 확대가 근본적인 해결 방법이라고 봅니다