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아파트 양도소득세와 관련된 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세 요건은 두번째 집을 구입하고 3년이내에 첫번째 주택을 매도하면 12억이하는 비과세가 됩니다만약에 그기간내에 매도를 못하게 되면 장기보유특별공제를 해서 양도소득세를 계산하게 됩니다장기보유특별공제를 한다면 많은 금액은 안 나올것으로 보입니다자세한 금액은 세무사 한테 상담을 받으셔야 알수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.18
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친동생에게 2억을 빌려주었습니다 여기서 궁금한게 있어서 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,동생이 전세보증금으로 대출 받을 수 있습니다(보증금 담보로 대출 가능),전세보증금에 압류 시 대출이 어렵습니다,압류를 하려면 차용증 기반으로 지급명령→채권압류 신청이 필요합니다 (법원 절차)압류는 강제집행 절차이므로 동생과 관계가 틀어질 수 있어서 되도록이면 질권 설정이나 공증을 먼저 고려하세요공증을 통해 채무 불이행 시 바로 집행 가능한 효력을 부여할 수 있습니다 (공정증서 작성)
경제 / 부동산
25.08.18
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투기과열지구 전세자금 대출 규제 실수요자는 어떡하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 전세 수요가 있음에도 불구하고,투기과열지구나 조정대상지역의 전세자금대출 규제로 인해 불이익을 받을 수 있습니다실수요자는 일정 조건을 충족하면 전세자금 대출 이용이 가능합니다다만, 보증금·소득·보유주택 수 등에 따라 제한이 있을 수 있으니 주의가 필요합니다대출이 필요할때는 미리 은행 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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보증보험 가입 세 하안가의 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하안가 90%는 매매가 기준입니다즉, 전세보증금이 해당 주택의 매매가의 90%를 초과하면 보증보험 가입이 제한됩니다
경제 / 부동산
25.08.18
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재개발 현금청산 또는 분양신청 후 현금청산
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지 또는 건물의 공시지가가 최근 계속 오르고 있다면,조합 말대로 분양신청 후 계약 전 포기하면 후기 감정가 기준 청산이 유리할 수 있습니다하지만 조합의 주장만 믿지 말고, 감정평가서를 요청하거나, 감정평가 기준일을 명확히 확인하시는것이 좋습니다필요시 부동산 전문 변호사나 감정평가사 한테 상담을 받아보시기 바랍니다현재까지 분양신청을 받고 있다는 것은 일정대로 사업이 추진 중이라는 의미이기도 합니다
경제 / 부동산
25.08.18
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무주택세대주 될려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 후 세대분리하여 무주택 세대주가 되면, 최소 3~6개월은 유지해야 안정적으로 입주 자격이 인정되는 경우가 많습니다유형에 따라 다를 수 있으니, 관심 있는 공공임대 모집공고를 꼼꼼히 확인하시면 됩니다공공임대 입주 후 나중에 생애최초 대출을 신청할 경우, 여전히 무주택 상태여야 하며, 임대주택 입주가 주택 소유로 간주되지 않는 경우에만 생애최초 자격이 유지됩니다생애최초 대출 가능성은 형제가 집을 산 건 무관하고 본인과 배우자 기준 무주택이면 추후 생애최초 대출 신청 가능합니다
경제 / 부동산
25.08.18
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집 장기보유하는게 무조건 답일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 실거주가 힘든 상황이라면 굳이 불편을 감수하지는 마세요해당 아파트가 향후 입지 개선이 확실하고 임대 수익으로 손실이 크지 않다면, 보유 + 임대 전략은 타당합니다하지만 주변 개발이 정말 카더라 수준이고, 상승 가능성도 불확실하다면 2년 후 매도도 나쁜 선택은 아닙니다해당 지역의 구체적인 개발 계획이나 교통망 확충 계획 등을 시/군/구청 홈페이지, 국토교통부, LH공사 등을 통해 확실히 조사해보시고 부동산 전문가나 컨설턴트 통해 시세 흐름과 전망, 임대 수익률 등을 체크해보시고 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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매경테스트 인강이나 교재 추천부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,에듀윌 매경TEST 강의경제 기초가 없는 사람도 듣기 좋게 구성되어 있습니다기본 이론 + 핵심 요약 + 기출 문제 풀이 포함특히 교재 + 인강 세트 상품이 많아서 입문자에 적합합니다에듀윌 홈페이지에서 매경테스트 검색,해커스 매경TEST 강의설명이 친절하고 기초부터 잘 다져줍니다무료 체험강의도 있어서 시험 스타일 파악용으로 좋습니다해커스 교재랑 같이 들으면 시너지가 좋ㅁ븝니다해커스 매경TEST 검색,윌비스 매경TEST 기본강의단순히 암기가 아니라 이해 위주로 설명해줘서, 개념 정리에 도움됩니다이론부터 기출까지 단계적으로 학습 가능합니다
경제 / 부동산
25.08.18
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GH전세임대 당첨자인데 계약금을 마련하라고해서요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세 계약의 계약금은 전체 전세금의 5~10% 수준입니다하지만 GH 전세임대의 경우, 일반적으로 전세금의 5%를 계약금으로 집주인에게 먼저 지급하게 됩니다계약금은 전체 전세금 기준으로 계산됩니다내가 내야 할 5% 부담금 기준이 아니라, 전체 전세금 기준입니다
경제 / 부동산
25.08.18
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GH전세임대 당첨자인데 도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인에게 줄 계약금은 전세금의 약 5% 는 계약 확정 시 직접 지급합니다 (보통 현금 or 계좌이체)GH 자기부담금은 전세금의 약 5% GH에 납부하는 보증금중 일부입니다보통은 두 개를 별도로 준비해야 하지만,어떤 경우는 계약금을 낸 것으로 자기부담금을 대체할 수도 있으니 담당자에게 확인을 먼저 하시고 계약금을 준비하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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