답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거용 오피스텔이면 사실상 주택으로 봅니다전입신고 가능,실제 거주용이런 경우 주택 보유로 간주될 가능성이 높습니다반대로 업무용(사무실)으로만 사용한다면이 경우는 주택으로 안 볼 수도 있습니다하지만 현실적으로는 대부분 주거용 오피스텔 = 주택으로 판단되는 경우가 많습니다주거용 오피스텔 1채 보유는 거의 1주택자로 간주 되기 태문에 국민임대 신청이 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사 입니다.부동산에서 연장계약서를 작성하게 된다면 5만원에서 10만원 정도의 수수료가 발생합니다중개사 없이 하게 된다면 수수료는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 시장에서는 이렇게 봅니더0~5년 → 완전 신축5~10년 → 준신축 (신축급)10년 이상 → 구축특히 요즘은 10년까지도 신축 취급하는 경우 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가격이 올해 전국 평균 약 9% 상승 하며이에 따라 세금은 누진 효과로평균 약 20% 내외 증가 예상됩니다일반적인 2주택자라면 작년보다 10~20% 정도 오른다가 기본적인 그림입니다고가·서울 핵심지역은 최대 50% 이상 증가할수 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연봉 5천 미만이면 주택청약종합저축 가입 + 꾸준한 납입은 매우 중요합니다특히 청주는 수도권보다 당첨 확률이 상대적으로 있는 편이라 무조건 넣는다는 전략은 맞습니다매달 10만 원 이상 꾸준히 납입하고 무주택 유지가핵심 조건입니다청약은 무조건 하고, 당첨되면 들어가서 사는 걸 기본으로 생각하는 게 가장 안전한 전략입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격은 결국 이 3가지로 정리됩니다교통 + 학군 + 직주근접 = 기본 가격입니다여기에 생활편의 + 자연환경 + 개발호재까지 있으면 프리미엄급입니다지하철 + 학교만이 아니라 생활, 직장, 미래 개발까지 합쳐진 입지 전체가 가격을 결정합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 기준 실제 현장 시세는약 300원 ~ 450원/kg 정도라고 합니다경량 고철: 280 ~ 350원중량 고철: 330 ~ 430원좋은 생철: 400 ~ 450원보통 평균 잡으면 1kg ≈ 350~400원 정도라고 보면 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축에서 말하는 선도지구는 쉽게 말해여러 단지 중에서 정부·지자체가 가장 먼저 재건축을 진행하도록 선정한 곳입니다그래서 일반 재건축 단지보다 속도 + 행정 지원 + 사업성 측면에서 유리한 점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 시장은 타이밍이 문제가 아니라 결국은 입지인거 같습니다지금 들어가도 되지만 아무거나 사면 위험하고좋은 입지는 지금이 기회일 수도 있습니다애매한 입지는 1~2년 더 지켜보는 것이 좋을수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 출발 항공편 기준은 매달 1회(월 단위)로 재산정됩니다보통 매월 1일 기준으로 변경되며기준은 국제 항공유 가격(싱가포르 항공유 등)약 1~2개월 전 평균 유가를 반영합니다만약 8월 유류할증료는 6~7월 유가 기준입니다지금 유류할증료가 높아도 유가 내려가면 매달 다시 낮아집니다가을 항공권을 나중에 결제하면 낮아진 유류할증료 적용 가능합니다