답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무직·소득 없음이라도 연장 가능성은 있습니다다만 과거와 달리 100% 보장 상품은 아니고연장 실패 시에도 바로 큰 문제는 생기지 않지만, 준비는 필수입니다집 시세/보증 가능 여부가 핵심 변수입니다묵시적 갱신 + 보증보험 효력은 조건부 유지이므로 임대인과 협의를 잘해서 연장을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 PIR는 보통 Price to Income Ratio의 약자입니다.한국어로는 소득 대비 주택가격 비율이라고 합니다PIR이란?PIR = 주택가격 ÷ 가구(또는 개인) 연소득한 가구가 벌어들이는 연소득으로 집값을 몇 년 동안 모아야 살 수 있는가 를 나타내는 지표입니다실제 소득 증가보다 집값이 훨씬 빨리 올라서 거품 가능성을 주장하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방의 준공 후 미분양 주택 매입 시 주택 수 제외특례는 수도권 거주자에게만 주어지는 혜택이 아닙니다지방에 거주하는 사람도 동일하게 적용됩니다수도권 거주자가 지방 미분양을 사는 경우도 적용,지방 거주자가 본인이 사는 지역(또는 다른 지방)의 미분양을 사는 경우도 동일하게 적용됩니다거주지가 수도권이냐 지방이냐는 요건이 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존집을 먼저 매도 하면 받은 계약금으로 새로운집의 계약을 해야 합니다동시에 진행을 하셔야 합니다중도금역시 받은 돈으로 치러야 하고 잔금때 기존대출을 갚고 새로구입한 집에 대출을 일으켜야 합니다은행 상담을 받을때 동시 진행 할거라고 얘기하고 부족분에 대해 대출을 더 받고 여유자금을 합쳐서 잔금정리를 하시면 됩니다집을 매도,매수할때 부동산과 잘 협의해서 소유권이전까지 마무리하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.곰팡이 (벽지·창틀·장판 모서리)수압 (변기·샤워기 동시에)배수 (물 내려가는 속도)창문 단열 (틈, 결로)소음 (위층 발망치, 옆집 TV)이런 부분은 꼭 체크하셔야 합니다월세는 싼 집이 아니라 오래 살수 있는 집이 가성비좋은 집입니다월세 ,관리비 , 난방비까지 계산하고 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대 내부 배관 전면 철거욕실·주방·바닥 콘크리트 철거화장실 위치 변경전기·통신선 전면 교체이정도의 교체는 거주하면서 공사는 거의 불가능합니다동별·라인별·호수별 단기 이주 또는 순환 이주 방식 을 사용합니다,관리사무소 주관으로 장기수선충당금 사용할때는이주 없습니다,조합 설립, 설계 변경, 세대 내부 전면 공사시에는이주를 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주담대의 소득 기준은대출 신청 시점의 세대원 기준입니다부모님이 대출을 신청할 당시남편이 부모님 세대에 포함되어 있지 않으면남편의 소득은 아예 계산 대상이 아닙니다남편되시는 분이 부모님 집을 살때 대출시점에 전출이 되어있으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출모집인은 은행이나 제2금융권의 대출 상품을 소비자에게 연결해 주고, 승인 시 수수료를 받는 사람/업체입니다정식 등록이 필요합니다한국에서는 금융위원회 및 금융감독원에서 관리하고 은행이나 저축은행, 캐피탈 등과 협력 계약을 맺고 있습니다직접 돈을 빌려주는 사람은 아니고, 대출 연결과 서류 지원이 주요 업무입니다대출모집인은 시간과 노력을 줄이고, 개인 상황에 맞는 대출을 빠르게 찾는 데 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,남자친구 개인 무주택 여부는 보유 주택이 없으면 무주택이지만,세대 단위 규정 때문에 일부 주담대 조건에서는 무주택으로 인정받지 못할 가능성이 있습니다,생애최초 주택담보대출은 세대주 및 세대원 주택 보유 여부를 확인합니다남자친구가 부모님 세대에 편입되면, 세대 내 주택 소유 여부에 포함될 수 있습니다부모님이 무주택 세대주로 인정받지 못할 가능성이 생길수 있고대출 한도나 우대금리, LTV·DTI 혜택 등에 영향이 있을수 있습니다부모님이 대출 받기 전 남자친구 전입신고는 잠시 보류하고 대출 실행 후 전입 신고 고려하시고필요하면 혼인 후 남자친구 단독 세대 구성 방법도 검토하시기 바랍니다은행에 자세한 상담을 해보시는것도 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동생이 세대주로 다른 곳으로 주소 이동해도,전세 계약상 임차인이 주소를 전입신고한 상태라면대항력과 우선변제권은 그대로 유지됩니다대항력은 전입신고 + 점유가 핵심이고, 세대주 여부와는 무관합니다세대주가 바뀌더라도, 계약서상 임차인 전입신고가 유지되면 권리 보호됩니다계약자가 누구인지가 중요합니다