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GH전세임대 당첨자인데 도와주세요ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인에게 줄 계약금은 전세금의 약 5% 는 계약 확정 시 직접 지급합니다 (보통 현금 or 계좌이체)GH 자기부담금은 전세금의 약 5% GH에 납부하는 보증금중 일부입니다보통은 두 개를 별도로 준비해야 하지만,어떤 경우는 계약금을 낸 것으로 자기부담금을 대체할 수도 있으니 담당자에게 확인을 먼저 하시고 계약금을 준비하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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세계 물가지수가 빅맥으로 정해진 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빅맥이 세계 물가 지수의 기준이 된 이유는전 세계 어디에서나 같은 품질로 판매되며,다양한 경제 요소(인건비, 재료비, 임대료 등)를 포함하고,간단하고 직관적으로 구매력과 물가 수준을 비교할 수 있기 때문이라고 합니다처음에는 재미로 시작됐지만, 지금은 세계적으로 인정받는 간이 경제 지표 중 하나로 자리 잡았습니다
경제 / 부동산
25.08.18
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아들집에 세대주로 거주시 청약 1순위 자격?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공공분양의 경우, 1순위 요건무주택세대주 본인이 세대주이고, 세대 전원이 무주택이어야 함가입기간 청약통장 가입 후 2년 이상 (납입 횟수 기준도 충족)거주요건 해당 지역(예: 경기도) 거주 기간 충족 필요 (보통 1년 이상)아드님의 집에 거주 중이지만 본인이 세대주이고,아드님이 해외 거주로 실거주자가 아니며, 다른 주택도 보유하고 있지 않다면,질문자님은 무주택 세대주로 인정됩니다따라서, 공공분양 청약 1순위 자격을 갖출 수 있습니다다만, 세대원(아들)이 국내에 다른 주택을 보유 중이라면 무주택 세대가 아니게 되어 1순위 자격이 박탈될 수 있으니 꼭 확인이 필요합니다,민간 분양 1순위조건무주택세대주 동일하게 필요함청약통장 가입 기간 1년 이상 + 지역별 예치금 충족세대 기준 세대주 본인뿐 아니라 세대원 전원의 주택 보유 여부 확인민간분양에서도 무주택 세대주 기준은 비슷하게 적용되므로,아드님이 다른 집을 소유하고 있지 않다면 1순위 가능합니다이런 부분을 확인하시기 바랍니다청약 전 반드시 등본과 가족의 주택 보유 여부를 확인하시고,청약홈(https://www.applyhome.co.kr)에서 본인 세대정보를 조회해 보는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.08.18
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공급은 계속 늘어나는데 주택 보유자 숫자는 감소
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 늘어나고 있지만 그 집들을 소수의 자산가, 법인, 다주택자들이 더 많이 갖게 되면서 결과적으로 전체 보유자 수는 감소하게 되는 것입니다이러한 현상은 자산 양극화, 주거 사다리 단절, 전세 불안정 같은 문제로도 이어질 수 있어 정책적으로도 중요한 이슈가 되고 있습니다
경제 / 부동산
25.08.18
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성수동 지역은 지금 개발 호재가 있는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.성수동은 현재 다양한 개발 호재와 미래가치로 인해 부동산 시장에서 매우 주목받고 있는 지역입니다최근 몇 년간 성수동은 트렌디한 상업시설, 예술 문화 공간, 그리고 고급 주거단지들이 들어서면서 분위기가 크게 달라졌습니다성수동 일부는 전략정비구역으로 지정되어 재개발이 활발히 추진 중입니다이로 인해 노후 빌라들도 높은 가격에 거래되고 있는 상황입니다성수동 일대, 특히 서울숲 인근은 고급 아파트(예: 아크로서울포레스트, 갤러리아포레스트 등)와 복합문화시설이 조성되며 프리미엄 주거지로 거듭나고 있습니다성수 한강변은 향후 추가 개발 가능성도 높게 평가되고 있습니다카페거리와 함께 성수동 수제화 거리, 공장 리모델링 오피스, 크리에이터 스튜디오 등이 조성되면서 젊은 층과 창업자들의 유입도 활발합니다서울 지하철 2호선, 분당선 외에도 GTX-B 노선 등의 교통망 확장도 거론되고 있어 접근성 향상 기대감도 큽니다이처럼 개발 잠재력, 문화 상업적 가치 상승, 재개발 기대감 등이 맞물려 현금 부자들이 선제적으로 진입하고 있는 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.08.18
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전세사기 같은 피해를 예방하려면 어떤 점을 꼭 확인해야 할까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그런 가격인지 확인을 하시고 집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 하셔야 합니다부동산에서 그런부분을 같이 확인해서 계약을 하게 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 됩니다그런 부분을 고려해서 집을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.18
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지방 공시지가 2억원 미만의 아파트는 다주택자도 취득세가 1%인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방(비조정대상지역) 공시지가 2억 원 이하 아파트는 다주택자라도 취득세 중과(8~12%) 대상이 아닙니다일반세율(1~3%) 적용하는데 실제론 대부분 1% 적용합니다다만 조정대상지역이면 무조건 중과세율이 적용됩니다
경제 / 부동산
25.08.17
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오산역 옆에 오색시장 앞에 요새 다방 많이 생기는데 이유는
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오산역과 오색시장 일대는 예전부터 유동 인구가 많은 지역입니다기차역, 재래시장 근처에는 오래전부터 다방 문화가 자리잡고 있었고, 지금도 일부 전통 다방이 그 명맥을 유지하고 있습니다이런 다방은 보통 중장년층 손님이 많고,커피 외에도 간단한 식사나 대화, 심부름(배달) 기능까지 겸하는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
25.08.17
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협찬, 공구를 하게 되면 사실상 홍보 목적이 큰건가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.협찬과 공동구매(공구)는 말씀하신 대로 홍보 목적이 큰 마케팅 방식입니다특히 SNS나 유튜브 인플루언서를 통한 협찬은 소비자 신뢰를 기반으로 한 간접광고 효과가 크기 때문에, 기업 입장에서는 비용 대비 효과(ROI)가 높은 전략으로 자주 활용됩니다공구 역시 단기간에 많은 판매량과 고객 반응을 유도할 수 있어, 브랜드 인지도 상승과 소비자 확보에 유리합니다즉, 소비자에게는 혜택을 제공하면서, 기업은 홍보 효과를 동시에 얻는 구조입니다그 외 가성비 좋은 마케팅 방식으로는:콘텐츠 마케팅 (블로그·영상 등으로 신뢰감 확보)리퍼럴(추천) 프로그램로컬 커뮤니티 타겟 광고이메일 마케팅 & 자동화 도구 활용리뷰 마케팅(실사용 후기 유도)등이 있으며 특히 부동산 분야에서는 지역 기반 온라인 카페나 맘카페 마케팅도 상당히 효과적이라고 합니다
경제 / 부동산
25.08.17
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국유지 3만 5천호 주택 공급 내용은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종합계획 (2025 기준) 청년주택 2만2천호 국유지 (용산, 송파 등) 2035년까지종합계획 (2026 기준) 청년·서민 공공주택 3만5천호 노후 청·관사 및 도심 유휴부지 조기 공급 (수도권/비수도권 포함)3만5천호 주택 공급 계획은 실제로 발표된 정부 계획입니다이는 원래 계획(2만2천호, 2035년까지)보다 훨씬 확대되었고, 공급 시기도 앞당겨졌습니다공급 대상은 청년 및 서민을 위한 공공임대주택이며, 일부는 수도권에, 일부는 비수도권에 각각 분포됩니다도심 유휴 국유지를 활용하는 방식이며, 청·관사 활용과 함께 사회적 기업, AI 등 첨단산업에 대한 사용료 감면 혜택도 포함됩니다
경제 / 부동산
25.08.17
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