답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정비계획안(입안안)이 마련되어 도시계획위원회 심의를 통과하거나 정비구역 지정 고시가 났을 때가 가장 공식적 발표로서 체감 가능성이 높습니다목동 단지들도 지금 여러 단지가 동시다발적으로 재건축/정비 절차를 밟고 있습니다지금은 단계를 밟고 있어서 좀더 있으면 언론에 노출이 될것으로 보입니다단지별 정비계획안 공개 시기를 구청/시 홈페이지나 도시계획과 공고 게시판에서 자주 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신도시 계획이 발표되면 실제로 주택이 공급되고, 입주가 이뤄지기까지는 여러 단계의 과정을 거치게 됩니다현재 1기 신도시에 세입자로 거주하고 계시고, 새로운 신도시 계획이 주변에서 진행 중인 상황인데 정보를 더알고 싶다면 ,LH 청약센터: https://www.apply.lh.or.kr,국토교통부 홈페이지: https://www.molit.go.kr,지자체 도시계획과: 개발계획, 정비사업 관련 민원이나 자료 확인 가능,부동산 정보 플랫폼 (네이버 부동산, 직방 등)**에서 신도시명 + 개발계획을 검색해서 정보를 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오키나와는 지하철이 없고 버스 배차 간격이 길고 노선도 복잡하다고 합니다택시비는 비싸고 택시 잡기도 힘들어서 렌트를 권한다고 합니다관광지 간 거리가 멀고 산호 해변, 카페, 전망대 등은 차량 없이는 접근이 어려워서현지인도 대부분 차로 이동하고, 관광객도 렌트카를 강력 추천한다고 하니 잘알아보고 여행계획을 잡으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.25년 7월에 재계약을 했으면 만기가 27년 7월이면 지금은 만기전이라서 방이 나갈때까지 기다려야 합니다만기시에 이사를 가게 되면 3개월전에 얘기를 하라는 것이고 지금은 만기전이기 때문에 방이 안나가면 보증금을 안주려고 할것입니다그래도 임대인과 먼저 협의를 해보시기 바랍니다보증금을 먼저 줄수 있는지 ,방이 나가야 줄수 있는지, 그부분을 알아보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐다면 임차인이 이사하겠다고 통보한날로부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다만약 대출연장을 하려면 임대인과 재계약서를 작성해야 합니다그런부분을 임대인과 협의해서 서류를 은행에 제출하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 전매제한은 투기 방지, 실수요자 보호 등의 목적을 위해 정부에서 시행하는 공익적 규제입니다따라서, 이러한 규제가 나중에 생긴다고 해서 계약자가 계약 해제를 요구할 권리까지 인정되지는 않습니다전매제한이 계약 후 생기더라도, 분양권 자체가 무효가 되거나, 계약이 자동으로 취소되지는 않으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하게되면 미리 임대인께 협의를 해야 합니다그래야 임대인도 날자에 맞춰서 방을 빼게 됩니다만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 묵시적 계약이 안됩니다지금이라도 임대인께 말씀을 드리고 사정얘기해서 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금계획서에 임대보증금란에 기입을 하시면 됩니다차입금부분에 임대보증금란이 있으니 그곳에 기입하시면 됩니다부동산에서 계약을 하셨으면 부동산에 금액을 알려주면 거래신고를 할것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 계약한 집으로 대출을 일으키면 은행에서 입주한날에 전입신고를 하라고 할겁니다그러면 지금 살고있는 집에서 전출을 하게 되고 그러면 그집의 대항력을 잃게 됩니다그부분이 제일 문제입니다이사한다고 해서 보증금 반환 권리 자체를 잃는 것은 아니지만 대항력이 상실되므로 법적 보호 장치가 줄어드는 것입니다그부분을 염두에 두고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자격증이 있어도 본인이 개업을 안하거나 소속 공인중개사로 활동을 안하면 사실 쓸모가 없습니다혹시나 나중에 본인이 할수도 있어서 자격증을 따는 것이라고 봅니다