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우리나라 집값 양극화가 엄청 심하다고 하는데 왜 이런거죠
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 인구의 약 50% 이상이 수도권에 거주하고 있습니다대학·병원·기업 본사·일자리의 대부분이 서울/수도권에 위치하고 있고 교통·문화·교육의 편차도 매우 큽니다지방에선 인구가 빠져나가고 있고, 서울엔 과도한 수요가 몰리면서 서울 집값은 폭등, 지방 집값은 정체·하락 구조가 심화되고 있습니다한국의 집값 양극화는 일시적 현상이 아니라,국가 구조적 특징 때문에 계속 심화되고 있어서 문제가 심각해지고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.16
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소비자물가가 실제 체감보다 더 낮아 보이는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.CPI는 수백 개 품목을 평균적으로 반영합니다하지만 사람들이 자주 사는 식료품·외식·교통비 등은 가격 변동이 크고, 최근 몇 년간 상승률도 높습니다반대로 전자제품, 의류 같은 가격이 잘 안 오르거나 떨어지는 품목도 CPI에 포함되어 평균을 낮춥니다자주 사는 것만 오르니까 체감은 크게 오른 것처럼 느껴진다고 볼수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.16
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생애최초 ltv70% 소득기준 있나요..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 LTV 70% 제도는 있고 규제지역에서도 적용 가능합니다하지만, 연소득 2억이면 단순히 LTV 70%만 보고 기대하기엔 위험 요소가 꽤 있습니다반드시 은행에 문의해서 질문자님의 소득, 매수금액, 대출 한도 등을 기반으로 실제로 나올 수 있는 대출 가능액 , 금리 ,만기를 계산해보는 것이 가장 정확합니다문의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.16
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집주인이 월세 보증금을 돌려주지 않을 생각
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 계약이 이미 11월 29일 만료라면, 보통은 계약 종료일을 11월 29일로 적는 것이 원칙입니다법적으로 보증금 반환의무는 계약 종료 + 인도(퇴거)가 있어야 발생합니다계약서상 종료일이 29일이므로, 그때까지 보증금을 반환해 달라는 요청을 하는 것이 맞습니다11월 20일로 해도 되나요?20일 이사에 대해 집주인과 명확한 합의가 있었다면(말로라도 그래도 된다고 인정한 경우),내용증명에 임대인의 승낙에 따라 11월 20일 인도 예정이라고 적는 방식으로 작성 가능합니다원칙은 29일,다만 이사일(20일)에 대한 협의가 명확히 있었다면 20일을 기준삼아 적을 수도 있습니다임차권등기판결이 나면 바로 이사한집으로 전입신고를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.11.16
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빌라 관리비 입주자 동의 없이 올려버리면 따라야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 따르기만 해야 하는 것은 아닙니다적법한 절차 없이 인상하거나 회계 공개를 안 한다면 문제될 소지가 충분합니다입주자들끼리 서로 협의를 해서 규칙에 따라 정해져야 합니다다만 실질적인 행동(요구, 단합, 민원)는 체계적으로 해야 효과가 있습니다주민들끼리 협의를 시도해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.15
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기존주택 전세임대 잔금입금 시각??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 입금하면 집주인이 확인후 열쇠 인수한후 이삿짐을 넣을수 있습니다GH 임대는 입금 확인 후를 조건으로 하는 경우가 대부분이라 입금되기 전 이삿짐 반입은 거의 불가능합니다GH에서 말하는 09~10시에 입금 한다고 해도실제로는 오전 11시~오후 1시 입금이 가장 흔하다고 합니다13시 이후 지연도 자주 있는 편이라고 하니이삿짐은 입금 완료 후 반입 시작이므로 오전 11시 이후로 잡는 것이 안전할수 있습니다
경제 / 부동산
25.11.15
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연봉 5000인데 3억 7천짜리 아파트 풀대출로 사려면 현금이 어느정도 필요할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 현재 기준으로도 실거주 목적이라면 LTV 규제 완화로 최대 70~80% 수준이 일반적이며, 일부 청년·신혼부부 특례대출을 활용하면 최대 80~90% 이상까지 가능한 경우도 있으나 100% 대출은 불가능합니다풀대출을 가정해도 실제로는 최소 10~20%는 본인자금이 필요합니다거기에 부대비용이 800~900정도 필요합니다
경제 / 부동산
25.11.15
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아파트 동대표 같은 경우에는 임기가 몇년정도 하는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 동대표 임기는 통상적으로 2년입니다단지 관리규약에 따라 1년 또는 3년 등 약간의 변동도 가능합니다연임은 가능하나 제한은 단지 규약에 따라 다릅니다
경제 / 부동산
25.11.15
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제가 5억이하 85제곱미터이하 빌라가있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 세대주의 세대원(동거인)으로 전입하는 것 자체는 대부분 문제 없습니다그리고 그 세대주가 자가(본인 소유 주택)라고 해서 세금 문제가 생기지 않는 경우가 대부분입니다
경제 / 부동산
25.11.15
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결혼할 여자친구와 함께 살 집을 칮고싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결혼 전, 둘이 함께 살 집을 구할 때 가장 안전한 방법은 둘 중 한 명 단독 명의로 일반 전세(월세 가능)에 들어가는 것이 가장 무난하고 불이익이 없을거 같습니다혼인신고 전에는 세대 합가를 하더라도 사실혼·신혼으로 간주되지 않습니다청약(신혼특공, 생초, 공무원 특별공급 등) 자격에도 불이익이 없습니다LH 청년/신혼 제도는 세대주 분리 여부·소득 합산 여부 때문에 잘못 이용하면 자격 상실·재계약 불가 등이 생길 수 있습니다불이익 없이 공통적으로 안전한 건 일반 전세/월세가 유리할거 같습니다
경제 / 부동산
25.11.15
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