답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.속도는 일부 지역에서 나지만, 전체적으로는 생각보다 느릴 가능성이 높다는 분석이 많습니다특히 실거주자 입장에서는 분담금이 가장 큰 변수입니다1기 신도시 재건축은 단지별 양극화가 매우 심할 가능성이 큽니다같은 분당에서도 2배 이상 차이 날 가능성도 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 분양 투자에서 언제 파는 것이 이득인가?는 정해진 하나의 답이 있는 것은 아니고, 크게 시장 상황 + 부동산 정책 + 세금 + 지역 입지에 따라 달라집니다그래도 투자자들이 많이 사용하는 대표적인 매도 타이밍이 있습니다많은 투자자들은 보통 입주 직전 ~ 입주 후 1년 사이에 매도하는 경우가 많습니다가격 상승 확률 높음,거래량 증가,실수요 유입이 많기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러번 읽고 떠올리기를 반복하시는게 효율적일수 있습니다간격을 두고 복습하기와 계속 문제를 풀면서 이해도를 높이면 암기가 더 쉬울것으로 봅니다자기만의 공부법을 찾아보시고 화이팅 하세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 부동산이 곧 계급이 된다는 느낌을 많은 사람들이 받고 있는 건 사실입니다특히 수도권 집값 상승이 길게 이어지면서 그런 인식이 더 강해졌습니다 다만 앞으로도 영원히 같은 구조가 이어질지는 전문가들 사이에서도 의견이 꽤 갈립니다비교적 현실적인 전략은 보통 이 세 가지 중 하나입니다,수도권 실거주 한 채 확보,월세 살면서 투자 분산 (주식·ETF 등),직업/사업 소득을 키우는 전략예전처럼 집 하나로 인생 역전 시대는 조금 약해지는 방향으로 보는 사람이 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분당 재건축은 이미 제도는 시작됐고, 실제 공사는 빠르면 2027년 정도부터 가능하다는 전망이 가장 많습니다 다만 모든 단지가 동시에 하는 게 아니라 10~20년에 걸쳐 순차적으로 진행될 가능성이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다집값(매매가)과 월세(임대료)는 같은 시장 같지만 움직이는 원인이 다르기 때문입니다집을 사려는 사람(매수 수요) vs 빌리려는 사람(임대 수요)경제가 불안하면 사람들이 집을 사기보다는 임대로 이동합니다그때는 전월세가격이 오릅니다또 집값이 많이 올라있다해도 그시기에 매수자가 없다면 매도가 안될수도 있습니다그때는 가격조정이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 집이 정말 괜찮으면 가계약을 먼저 하라고 할수 있습니다 지금 안 잡으면 나가요이 말이 맞을 때도 있고 압박일 때도 있습니다그래서 최소한 등기부등본,집주인 확인,보증보험 가능, 이 3개는 확인 후 가계약 해야 합니다가계약 후 계약 당일 다시 등기부 확인하는 게 안전합니다가계약금은 보통 100~200만원 정도 걸고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 전세 매물은 꽤 빨리 사라지는 경우가 많습니다그래서 부동산 앱 보면 올라온지 하루도 안 됐는데 없어졌다 이런 일이 흔합니다 인기 매물은 하루~3일 안에 계약되는 경우가 많습니다가격이 시세보다 약간 저렴하거나 신축 / 상태 좋은 집,역세권,학군 지역,대출 가능한 전세이런 매물은 당일 문의 다음날 계약도 흔합니다현장 공인중개사들도 말하듯이 인기 단지는 하루 만에 계약되는 사례도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 부동산 대출 정책은 자주 바뀌기 때문에 블로그나 유튜브만 보면 서로 다른 말이 많습니다그래서 공식기관 + 금융기관. 정보를 같이 보는 것이 가장 정확합니다,국토교통부 정책 확인,한국주택금융공사 정책대출 확인,금융감독원 금리 비교,은행 상담이 4개가 가장 정확한 루트입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 느낌이 맞습니다예를 들어 30년 전에 남양주시 땅을 가지고 있었다면 지금은 상당한 자산이 되었을 가능성이 높습니다당시에는 서울 외곽의 시골 이미지였지만, 지금은 사실상 서울 동북권 생활권에 가까워졌기 때문입니다특히 서울특별시의 송파구, 강남구 접근성이 계속 좋아지면서 가치가 크게 올랐습니다,많은 투자자들이 보는 요소,GTX 예정 지역,신도시 주변,서울 접근 30분 지역,대기업 산업단지 주변지금은 정보가 너무 빨리 퍼져서 예전처럼 아무도 모르는 땅을 찾기는 어렵습니다그래서 성공하는 사람들은 개발 계획을 빨리 읽거나, 남들이 무서워할 때 매수하거나,장기 보유를 하는거 같습니다