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이사 가려는 월세집 월세를 미리 보냈는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 계약은 계약서 작성과 계약 당사자의 서명 또는 계약금 수령과 구체적 조건의 합의가 있어야 효력이 생깁니다단순히 돈만 입금한 상태(계약 내용이 명확하지 않음)라면, 법적으로 임차권이 발생했다고 보기 어렵습니다따라서 이 경우에는 매수자가 우선권을 갖게 됩니다부동산 중개를 통해 구체적인 조건(입주일, 보증금, 월세, 계약기간 등)을 구두나 메시지 등으로 합의했고, 집주인이 이를 수락한 후에 당신이 월세 한 달치 금액을 입금했다면, 실질적으로는 계약 성립이 인정될 가능성도 있습니다이 경우라면, 집주인이 매매를 하더라도, 새 집주인은 임대차 계약을 승계해야 하고, 당신은 그대로 거주할 수 있습니다어떤 상태인지 확인을 하시고 부동산과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.01
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지주택으로 착공 완료된 아파트 사례가 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지주택이 실제로 착공 완료되어 아파트 입주까지 이룬 사례는 자양호반써밋을 포함해 매우 소수입니다대부분은 계획 단계에서 삐끗하거나 조합 운영 이슈, 토지 확보 실패, 자금 관리 문제 등으로 사업이 중단되거나 지연됩니다따라서 지주택 투자나 가입을 고려하신다면, 완공 사례가 많지 않다는 점을 명확히 인식하고, 정보 확인과 리스크 관리에 매우 신중을 기해 선택하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.08.01
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지방 부동산 투자 지금 같은 시기 적절할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 부동산 투자는 현재로서는 전반적으로 하락 리스크가 크고 신중한 판단을 요하는 시점입니다다만, 일부 산업·교통·개발 호재가 분명한 부산, 대구, 대전 등 주요 광역시 중심 핵심지역은 장기적으로 검토할 여지가 있습니다반면 인구 유입이 적고 미분양이 많은 중소도시는 투자보다 실거주용 위주 접근이 바람직합니다
경제 / 부동산
25.08.01
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갭투자는 현재에도 유효한 투자 방식이라고 보시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 6월 27일 발표, 그리고 6월 28일 본격 시행된 정책에 따라:수도권 및 규제지역에서 2주택 이상 보유자에 대한 주담대가 전면 금지되고,1주택자도 기존 주택을 6개월 내 처분 조건부로만 대출 가능합니다 대출을 받은 경우 6개월 내 전입을 반드시 해야 하며, 이를 지키지 않으면 대출 회수 및 향후 3년간 주택담보대출이 제한됩니다 이런 조건들로 인해 전세를 끼고 투자하는 갭투자 방식은 사실상 불가능해진 상황입니다전세가 완전히 없어지진 않겠지만 앞으로는 반전세나 월세가 늘고 있어서 갭투자는 쉽지 않는 상황입니다
경제 / 부동산
25.08.01
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심야전기사용 원룸에서 평균 전기료는 얼마나 나올까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.심야전기 단가는 낮지만, 축열식 보일러는 전기를 많이 소비한다고 합니다사용량이 많아지면 요금이 많이 나오므로 사용 시간을 적절히 배분하면 효율적일수 있으니 그런 부분을 체크하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.01
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제가 살고 있는 인근 단층 구축 아파트를 하나 샀습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이주비는 집주인이 받습니다재건축 시 이주비는 일반적으로 조합(또는 시행사)에서 집주인(소유자)에게 지급합니다이 이주비는 집주인이 본인의 주거지를 임시로 옮기는 데 필요한 임시 거주 비용(전세 또는 월세 자금)과 이사 비용을 포함한 것입니다전세 세입자는 재건축 조합과 직접적인 권리 관계가 없습니다조합원도 아니고, 보상을 받을 법적 지위도 없습니다세입자가 있는 상태에서 재건축 이주가 진행되면, 해당 세입자는 이사해야 하며,보통은 집주인이 세입자에게 이사비(명도비) 또는 조기퇴거보상금을 별도로 지급하여 협의를 하게 됩니다이주비 자체는 집주인이 받고, 그 안에서 세입자에게 퇴거 협상금을 일부 나눠주는 구조입니다이는 법적으로 정해진 건 아니고, 실무 관행에 따라 조율됩니다임대차 계약 시 특약으로 재건축 진행 시 조기 퇴거 동의 조건을 넣어두는 것도 실무에서 많이 활용됩니다그렇게 하면 향후 명도 문제가 생길 때 집주인 입장에서 훨씬 수월하게 대응할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.01
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유명 휴양지의 콘도, 모텔, 펜션 등 숙박시설이 흉가가 되어버렸던데 그 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.휴양지의 명성이 사라지거나, 다른 경쟁 지역이 인기를 끌면서 관광객 수가 급격히 줄어드는 경우가 많습니다자연재해(산불, 홍수 등), 질병(예: 코로나19), 교통 접근성 저하 등이 직접적인 원인이 될 수 있습니다콘도, 모텔, 펜션 등은 꾸준한 유지보수가 필요한데, 수익이 줄어들면 관리에 돈을 투자하기 어렵습니다장기적으로 방치되면 외관이 급격히 망가지고, 결국 흉가처럼 보이게 됩니다관광객이 줄면 지역 식당, 카페, 편의점, 기념품 가게 등도 연쇄적으로 문을 닫습니다지역 경제가 무너지면 재정 지원이나 재개발도 어려워지고, 흉가화가 심화되고 있습니다
경제 / 부동산
25.08.01
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요즘 호텔 값 많이 비싼가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 최근 호텔 요금은 전반적으로 과거보다 꽤 올라 있는 추세입니다월요일~목요일 숙소 요금이 주말보다 훨씬 저렴합니다주말(금·토)은 최소 2~3배까지 오를 수 있다고 합니다직접 호텔 공식 사이트로 예약하거나, 네이버 / Yanolja 같은 국내 플랫폼을 활용하면 가성비 좋은 방을 찾을수 있으니 출발 1~2개월 전 막판 예약도 의외의 할인 기회를 잡을수 있으니 조합형 전략으로 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.01
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임대인의 강제이사와 누수하자보수궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 잘못이 없다면, 임대인(집주인)이 임시거처 제공과 이사비용 일체를 책임지는 것이 원칙입니다또한 임대인은 일방적으로 강제이사를 요구할 수 없습니다,공사에 따른 대체거처 및 이사 협의 요구시 문자, 이메일 등 증거 남기는 방식으로 공식 요청을 하세요현재 누수 문제로 인해 임시 이주를 요청하신 바, 해당 공사로 인한 불편에 대해 임대인 측에서 대체 주거지 및 이사비, 실비 보상이 포함된 계획을 제공해 주시기 바랍니다 이런식의 문자를 보내시고 다시 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.01
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신혼집 전세 계약서에 확정일자를 받아야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고와 확정일자는 꼭 같이 갖춰야 합니다대항력과 우선변제권이 있어야 효력이 있습니다만약에 경매에 들어가면 하나라도 안되어 있으면 보호를 받지 못합니다그래서 이사시에는 전입신고와 확정일자를 받았을때 둘중 늦게 된 시간에 따라 효력이 발생합니다필히 전입신고,확정일자 갖추시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.01
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