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주변에 카푸어가 실제로 많아지고 있는 추세인가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부/자동차협회 통계에 따르면 최근 5년간 차량 구매 중 약 60% 이상이 할부 또는 리스 형태로 이루어지고 있다고 합니다중고차 구매 후 튜닝 또는 리스로 수입차 보유 사례가 SNS에서 빈번히 보입니다차량 구매로 인한 연체·부채 증가도 금융기관 통계에서 증가세입니다차는 성공의 상징이라는 인식이 여전히 강해서 인지 특히 20~30대는 SNS로 자산 과시 인정 욕구가 맞물리며 무리한 차량 구매 경향이 있습니다실제로 카푸어가 늘어나는 추세입니다보여지는 것에 치중한 소비 심리, 금융 접근성의 쉽다는 점이 원인일수도 있습니다소득 대비 자동차 유지비 비율을 따져보는 것이 필요할거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.27
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조선팰리스 호텔 예약 방법에 대해 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공식 홈페이지https://josunpalace.marriott.com가장 신뢰도 높은 예약처이며, 종종 공식 홈페이지 한정 프로모션도 있습니다,마리오트 본보이(Marriott Bonvoy) 앱 또는 웹사이트조선팰리스는 마리오트 인터내셔널 계열 호텔로, 마리오트 앱을 통해 예약하면 포인트 적립 및 회원 혜택을 받을 수 있습니다회원 가입은 무료입니다.,호텔 예약 플랫폼 (OTA)네이버예약, 야놀자, 여기어때, 아고다, 부킹닷컴, 익스피디아 등에서 예약 가능가격 비교 시 유용하며, 일부 카드 할인이나 프로모션이 있을 수 있습니다, 요즘 인기 있는 객실 타입그랜드 디럭스 룸 (Grand Deluxe Room) 기본 객실보다 넓고 뷰가 좋음 가장 대중적인 선택프리미어 룸 (Premier Room) 고층, 더 넓은 공간과 욕조 포함 커플, 가족에 인기클럽 룸 (Club Room) 클럽 라운지 이용 가능 조식/해피아워 포함스위트 룸 (Suite) 매우 넓은 공간, 프리미엄 서비스 특별한 날 추천요즘 시즌(여름방학, 휴가철)에는 프리미어 룸과 클럽 룸이 가장 많이 예약된다고 합니다선택을 잘해서 예약해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.27
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민생 지원금 , 소비를 촉진하는 상황인건가요?!~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지자체나 정부가 민생 지원금의 조기 사용을 유도하는 주된 목적은 돈이 빠르게 시장에 풀리면 소상공인, 자영업자 매출이 올라갑니다이는 곧 지역경제 활성화, 세수 확보, 고용 유지에 도움을 줍니다소비가 느리면 정책 효과가 분산되고 경제 파급력이 약해지기 때문에 빠르게 쓰라고 유도 하는거 같습니다추첨 통해 추가 지급 같은 유인책을 제공함으로써 심리적 참여 유도로 볼수 있고이는 단기적으로라도 소비 심리 회복에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다빨리 써야 혜택이라는 구조는 소비 압박으로 작용할 수 있고 특히 직장인처럼 이미 세금을 꾸준히 납부하는 계층에게는, 내가 낸 세금으로 소비 유도 정책을 써야 하나 라는 상대적 박탈감이 들 수 있습니다단기 소비 촉진은 가능하지만, 장기적인 소비 여력 회복에는 한계가 있습니다특히 물가 상승기(인플레이션)에는 민생 지원금이 실질적으로는 큰 도움이 안 되는 경우도 많아서 여러가지 장단점이 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.27
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폭5미터 농로도 지적도상 인정되는 도로?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지적도에서 확인할 수 있는 도로는 지목이 도로로 되어 있어야 하며 이 경우 법적으로 통행권 보장이 가능한 도로일 가능성이 높습니다하지만 농로의 경우, 지목이 도로가 아닌 경우가 많고, 대개는 답,전,임야 등 다른 지목인데 실제로만 통행되는 경우가 많습니다즉, 폭이 5m라고 해서 무조건 지적도상 도로로 인정되는 것은 아닙니다광고 문구만 믿지 마시고 관할 관청이나 등기부, 지적도 확인을 반드시 병행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.27
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오래된 상가를 리모델링시 평당비용?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 상가의 리모델링 비용은 건물의 상태, 공사 범위, 지역, 시공 방식 등에 따라 크게 달라질 수 있습니다말씀하신 외관 정비, 엘리베이터 교체, 옥상 방수 등은 공식적인 대수선 신고 없이 리모델링하는 경우로 일반적인 비용 기준은외관 리모델링 80~150 외벽 마감, 간판 정비 포함엘리베이터 교체 대당 5,000~8,000만 원 건물 층수 및 사양 따라 상이옥상 방수 공사 평당 10~20 우레탄/아스팔트 계열 자재공용부 간단 정비 (복도, 화장실 등) 평당 50~100 자재·마감재 수준에 따라 차이 큼전기/소방 설비 교체 전체 공사에 포함 시 20~40% 수준 건물 노후도에 따라 다르다고 하니 전문업체에 자세한 견적을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.27
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우리나라에서 학군이 좋은 지역 TOP5는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울 강남·서초구 (8학군) 서울대, 휘문고·경기고 등 top 고교 집중,서초구 강남과 함께 교육 인프라 최상위,분당구 (성남시 판교·수지 등) 학원, 국제학교, 쾌적한 주거 환경,송도국제도시 (인천) Chadwick 등 글로벌 커리큘럼 학교 집중,용인 수지·기흥 (경기 용인시) 서울 접근성 좋고, 학군도 양호좋은 학군은 대부분 수도권에 있습니다TOP 5 대부분이 수도권 ,특히 서울과 경기권 중심입니다,지방권(충청, 호남, 대구·대전 등)에도 우수 지역이 있으나, 학군의 브랜드나 경쟁력 측면에서 상대적으로 중앙 집중 현상이 뚜렷합니다과천, 광교(수원), 분당 외 판교신도시, 일산 등도 학군 및 교육환경이 좋기로 알려져 있으며, 자녀 교육을 고려한 이주 수요가 많습니다공교육뿐 아니라 국제학교, 영재학교, 과학고 등 특수목적학교 진학 실적도 고려된다면 지역 선택에 다양한 변수가 있습니다
경제 / 부동산
25.07.27
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생애최초 디딤돌 형제간 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기본 조건 요약 (생애최초 디딤돌 대출 – 신혼부부 기준)1. 무주택 세대주일 것2. 세대원 모두가 생애최초 주택 구입자일 것3. 부부 합산 연 소득 7천만 원 이하 (신혼부부는 8천5백만 원 이하 가능)4. 대출 대상 주택은 본인 명의여야 함5. 주택의 기준시가 5억 원 이하일 것6. 전용면적 85㎡ 이하일 것,형 명의의 토지 위에 건물을 짓고, 그 주택이 형 명의 혹은 공동명의로 되어 있을 경우:생애최초 디딤돌 대출 불가능합니다이유: 대출 대상 주택이 본인 단독 명의 또는 부부 공동명의여야 하기 때문입니다.형과 공동명의 또는 형 단독 명의일 경우 무주택 요건 미충족으로 간주됩니다대출 가능하게 하려면 형 토지에 집을 짓더라도 다음 조건을 충족해야 대출 가능합니다1. 신축되는 주택과 대지의 소유권이 모두 본인(또는 배우자) 명의여야 함또는 건축 이후 대지와 주택을 본인 명의로 이전해야 함2. 건축허가서 및 등기부등본 상 본인 명의로 건축되어야 함3. 실제로 무주택 상태에서 최초로 주택을 취득하는 경우여야 함은행상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.27
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경매취하된 아파트 매매할때 주의할점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매취하는 집주인이 채무 불이행 등으로 경매가 개시되었지만, 채무를 상환하거나 채권자와 합의해서 경매절차를 중단한 것입니다즉, 경매에 넘어가려던 적이 있었지만, 지금은 정상화된 상태입니다실거주 입장에서는 문제 없습니다, 등기부가 깨끗하면 괜찮습니다예전에 경매가 걸렸던 흔적은 남을 수 있지만,채무 다 갚고 경매가 취하되었고, 등기부에 남은 권리 없으면 불이익은 없습니다 팔 때(매도할 때) 역시 불이익은 없습니다단지 경매 흔적이 등기부에 잔존하고 있다면, 일부 신중한 매수자가 꺼릴 수는 있지만 법적문제는 아닙니다
경제 / 부동산
25.07.26
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평생 혼자 살거면 10평대 아파트도 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평생 혼자 살고, 미니멀리즘을 추구하며, 입지를 중시한다면 10평대 아파트는 매우 합리적인 선택입니다특히 잘 관리된 10평대 아파트는 혼자 사는 사람들에게 고급 틈새 시장으로 자리 잡고 있습니다평생 1인 가구, 미니멀라이프, 입지 중시라면 10평대 아파트는 절대 애매한 평형이 아니라, 가치 있는 선택지입니다특히 오피스텔이 아닌 입지 좋은 아파트라면 20평대 외곽보다 훨씬 현명한 선택일 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.26
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전세사기피해자들은 집을 못떠안나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.피해자들이 못 떠안는 이유는 대부분 선순위 근저당 대출이 많아서, 집을 떠안아도 빚만 남는 경우입니다법적으로 경매 들어가도 우선순위에서 밀리면 1원도 못 받습니다대출 있으면 전세 안 들어가야 되는데 등기 안 보거나 사기에 속아서 들어갈수도 있고 집값보다 보증금이 클경우에는 깡통전세가 되어서 사기 또는 구조적 리스크가 있는 경우가 많습니다
경제 / 부동산
25.07.26
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