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답변 내역

결혼 후 같이 살 집을 구할까요? 잠깐 저렴한 월세 살까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재정 상황이 가장 중요해 보입니다대출을 받아 보증금을 마련하는 게 부담스럽다면, 내년까지 저렴한 월세에서 살면서 재정 상황을 더 안정시키는 게 좋을 수 있고 남자친구와 재산 합치기 전에 둘 다 재정 상태와 생활 계획을 명확히 하는 것도 중요합니다결혼까지 2년 남았으니, 지금 당장 신혼집 계약하기보다는 내년 계약 만료 즈음에 상황 보고 결정해도 늦지 않을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.07.22
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반려동물 키운 전세집 분해청소 해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 특수청소 의무가 없고 사전 협의도 없었다면 분해청소 요구는 법적 강제력이 약합니다기본적인 청소만 완료했다면 통상적인 원상복구 범위는 충족된 것으로 볼 수 있습니다집주인이 법적 조치를 운운하는 건 일단 협박성일 가능성도 있으니 너무 겁먹지 마시고 대처를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.22
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전답의 공시지가는 보통 실거래가의 몇프로 정도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전답(전, 답: 농지)의 공시지가는 보통 실거래가의 약 30%~70% 수준입니다.하지만 이 비율은 지역, 용도지역(농림지역, 계획관리지역 등), 토지의 입지, 도로접면 여부 등에 따라 크게 달라집니다일반적인 사례 기준:도심에서 가까운 지역의 전·답: 실거래가의 약 50~70% 수준이 공시지가일 수 있습니다농촌 외곽, 개발 가능성 낮은 지역: 실거래가의 30~50% 수준이 공시지가일 수 있습니다근처 부동산에 가셔서 금액 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.22
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혹시 아파트 하자종결합의서 제출안하면 불이익이 있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주자가 입주 이후 발견된 하자( 누수,균열,마감불량)에 대해 시공사가 보수를 완료했다는 것에 대해 입주자가 동의하고 확인하는 문서입니다대부분의 경우 강제성은 없고. 즉, 법적으로 반드시 제출해야 하는 의무는 없습니다신분증 사본을 요구하는 이유는 보통 해당 세대의 실소유자 확인 목적입니다하지만 찝찝하신 게 당연하므로 주민등록번호 뒷자리 가리고 제출 하셔도 됩니다제출 거부 의사 명확히 전달 + 하자 종결에 동의하지 않는 이유 문서로 대체해도 됩니다
경제 / 부동산
25.07.22
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아파트는 몇층이 좋을까요?? 선호하는 층수가있나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 사람들이 많이 선호하는 층은 중간층이상 입니다여러가지 이유는 저층보다 거리나 놀이터 소음이 적고 벌레나 습기 문제가 저층보다는 괜찮습니다전망도 어느 정도 확보가 되고 걸어다녀도 괜찮을 정도라고 봅니다그런데 요즘은 워낙 층수가 높다보니까 13층이 더 나을수도 있습니다본인이 들어갔을때 맘에 드는 집을 선택하시는게 제일 좋은 집입니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.22
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이정도면 장판을 해주고 나가야하나요…ㅠㅠㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진으로 근거를 남겨두셨으니 임대인이 뭐라고 하면 사진을 보여주시면 됩니다이사를 할때는 그런부분이 분쟁사유가 되므로 이사를 하실때는 먼저 알려주셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.07.22
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전세 사는 중 집주인이 바뀌면 계약 조건도 다시 정해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세기간중에 임대인이 바껴도 전세기간은 보장이 됩니다임대차계약 기간은 승계가 되기 때문에 그대로 사시다 만기가 되면 계약서 작성 다시 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.07.22
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단독주택 매매시에 1금융권 대출 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 아파트보다 까다롭게 심사합니다감정가도 낮게 책정되고, LTV(담보인정비율)도 낮을 수 있습니다은행을 선택해서 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.22
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갭투자 오피스텔이 전세 만약 집주인이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔에 근저당도 없고, 전입신고 + 확정일자 + 실제 거주 요건을 갖춘 전세 세입자라면, 최악의 경우 해당 오피스텔을 경매로 넘겨도 전세금을 일부 또는 전부 보전받을 수는 있지만, 그 오피스텔이 세입자 소유로 되는 건 아닙니다그러니까 오피스텔이 그냥 내 것이 되진 않지만 경매 과정에서 보증금 일부라도 회수할수 있는 우선변제권이 생깁니다
경제 / 부동산
25.07.22
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7층에서 15층까지 지을 수 있는 조망권 완화가 되는 지역인데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조망권 완화 (7층 → 15층 허용)호재 맞습니다하지만 재건축 추진이 없거나, 시기 불확실하면 실거래로 이어지진 않습니다수요 자체가 거의 없는 시기이므로 가격을 낮춰도 반응이 없는 게 현실입니다특히 빌라(다세대)는 유동성이 떨어지는 자산이라 재개발/재건축 확정 전까지는 저평가되기 쉽습니다노후주택이 많은 지역이며, 개발 호재가 있어도 신축 아파트 대비 수요가 적어서투자자들도 매수 관망세가 짙은거 같습니다급한 상황이 아니라면 조금더 기다렸다 매도를 하시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.22
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