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두달정도 원룸을 비우게되었습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자동이체로 요금이 정상 납부되고 있다면 전기, 가스는 끊기지 않습니다전입신고 여부와는 공급 중단에 직접적인 영향이 없습니다단, 아주 장기간 부재하거나 요금 미납이 있다면 차단될 수 있으니 주기적으로 확인하시면 됩니다단지 지금 살고 있는 집에 전입신고가 안되어 있으면 대항력을 잃게 되니 빨리 전입신고를 히시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
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이삿날 현관 비번은 언제 부여받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 잔금날 잔금치르고 비번을 알려줍니다임대인도 이삿짐이 나가고 집상태를 확인하고 전 임차인한테 보증금을 내주고 새로운 임차인께 보증금받고 비번을 알려줍니다가끔 비어있는 집이라면 양해를 구하고 부동산을 통해서 배달되는 몇가지만 넣어 주는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
25.07.20
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토지를팔고싶은데 아무부동산에 문자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 문자만으로도 충분히 내놓을 수 있습니다다만, 내용을 잘 정리해서 보내면 더 신뢰감을 주고 빠른 응답을 받을수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.20
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아파트 매매시 계약서 이외 각서작성.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자와의 각서에 의한 무상거주는 현실적 해결방식이지만,법적·금융적 리스크가 있으므로 매우 신중히 접근해야 합니다각서만으로는 불충분할 수 있고, 대출 실행 지연·불가, 세금 문제, 점유권 분쟁 등 다양한 리스크가 생길 수 있습니다가능하면 전문가(공인중개사, 법무사, 변호사)와 함께 명문화, 보증 장치, 입증자료 확보가 필요합니다,가장 안전한 방식은 매도자의 퇴거 이후 입주 또는 명확한 임대차 종료 후 거주 없는 상태에서 대출 실행이 안전합니다,부득이한 경우 공인중개사가 입회하여 별도 각서를 정확히 작성하고,양 당사자와 대출기관 모두와 사전 조율이 필요합니다,일부 금융기관은 실거주 요구 조건이 강화되어 임시 거주도 인정하지 않을 수 있으니 미리 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
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대출규제 빌라 전세 보증금 반환 어려워지나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제 때문에 집주인은 퇴거 시 전세금 대출이 안 될 수 있습니다하지만 보증보험을 가입해 두었기 때문에,세입자인 질문자님은 보험 통해 안전하게 반환받을 수 있으니 너무 걱정은 안하셔도 될거 같습니다계약 해지 전 최소 2개월 전에 통지하고보증기관 약관 요건을 반드시 지켜야 보상이 가능합니다 임대인 변경이나 갱신시 새로 가입하거나 보증 효력 유지 여부 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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공공재의 특성과 민간재와의 차이점은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경제학에서 공공재와 민간재는 재화의 성격에 따라 구분되며, 크게 두 가지 기준에서 차이를 보입니다비경합성 (Non-rivalry) 다른 사람이 소비해도 내 소비가 줄지 않음 다른 사람이 소비하면 내 몫이 줄어듦비배제성 (Non-excludability) 돈을 내지 않아도 사용을 막기 어려움 돈을 내지 않으면 사용 제한 가능이 두 가지 특성으로 인해 공공재는 시장에서 충분히 공급되지 않거나 아예 공급되지 않는 경우가 많아, 정부의 개입이 필요하게 됩니다 ,공공재와 민간재의 예시,공공재 국가 안보, 공기, 길거리 조명, 국방, 치안 내가 사용한다고 다른 사람이 덜 쓰는 게 아니고, 사용을 막기도 어렵습니다,민간재 음식, 옷, 휴대폰, 자동차 한 사람이 쓰면 다른 사람은 못 쓰고, 돈 내지 않으면 사용 불가능합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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지분적립형 주택은 어떤 종류의 주택인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분적립형 주택은 처음에는 전체 집값의 일부만 내고 입주한 뒤, 시간이 지나면서 나머지 지분을 나눠서 사들여가는 방식의 공공분양 주택입니다정부가 무주택 실수요자의 내 집 마련을 지원하기 위해 도입한 새로운 형태의 공공분양주택 모델이라고 볼 수 있습니다청년, 신혼부부, 무주택 서민 등 초기 자금이 부족한 사람들을 위한 제도이고과거 공공분양은 초기 분양가가 부담스러웠는데, 지분적립형은 진입 장벽을 낮춰서부동산 가격 급등기에 내 집 마련 기회를 확대하려는 정책적 목적이 있습니다
경제 / 부동산
25.07.20
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대출 규제의 영향으로 월세 가격 상승으로 이어질 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제가 강화될수록 전세보다 월세 수요가 높아지고, 이에 따라 월세 가격도 상승 압력을 받을 수 있다고 볼 수 있습니다특히 서울과 수도권처럼 수요가 꾸준한 지역에서는 이러한 현상이 더 뚜렷하게 나타날수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.19
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화장품이 저가형으로 공급되는건 어떻게 가능한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일한 성분이나 같은 브랜드인데 가격 차이가 나는 경우, 대부분은유통 구조 단축,마케팅 비용 절감패키징 간소화,OEM 공장 대량생산마진 전략 조정 등을 통해 저가 유통이 가능해진 것이라고 합니다
경제 / 부동산
25.07.19
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전세방을 구하고 있는데 매매-전세 갭이 없으면 위험한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무융자해당 부동산에 대출이 없다는 의미입니다 이건 긍정적인 신호이고 전세 보증금이 선순위 채권이 되는 것이라, 만일의 상황에서도 돌려받을 가능성이 높아집니다,전세보증반환보증보험 가입 가능이부분은 굉장히 중요한 부분입니다이 보험은 집주인이 보증금을 못 돌려줄 경우, HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증 등에서 대신 지급해주는 보험입니다단, 가입이 가능 하다는 것인지, 집주인이 실제로 가입했는지는 따로 확인해야 합니다보증보험에 가입이 된다면 그래도 위험하지 않을수 있으니 부동산에 꼭 확인을 해보시기 바랍니다그렇지 않다면 피하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.19
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