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오피스텔 월 세 1년치 전부 선납시 할일을 해주기도하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년치 월세 선납하면 할인 받을 수 있는지는 협의에 따라 가능 합니다(보통 5~10만 원 정도 조정)돈이 필요한 집주인은 대부분 긍정적이나, 상황 따라 거절하기도 합니다꼭 조심해야 할사항은 계약서에 선납 명시 , 환불 규정 , 집 상태 재확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 월세 계약 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 본 집이 맘에 들면 부동산에서 등기부등본,건축물대장,본인확인을 하게 됩니다모든서류가 문제없으면 부동산에서 계약 날자를 잡게 됩니다그러면 질문자님은 계약금 10%와 신분증,도장 준비하시면 됩니다절차는 까다롭지 않고 시간에 맞춰 임대인,임차인,부동산과 함께 계약하시면 됩니다잔금치르고 전입신고와 확정일자 필히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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계약만기 2개월 전 전세 대출 상담 지금 받아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 상담은 받으셔도 괜찮은데 본인이 살고 있는 집에서 보증금을 내줄수 있는지 그 부분을 확인하고 일정을 잡으시기 바랍니다집은 얻었는데 살고 있는 집이 안나가면 낭패를 볼수 있는지 그날자에 맞춰 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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1억미만 오피스텔도 취득세 중과 적용인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1억 미만이라도, 오피스텔을 주거용으로 사용하면 주택 수에 포함되어 이후 아파트 구입 시 2주택 중과세 대상이 될 수 있습니다.중요한 점은 금액이 아니라 주거용 사용 여부입니다그런부분을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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경기도 살면 인천 송도 청약 1순위 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천 송도에서 분양하는 경우 인천광역시 거주자가 1순위 내 우선권을 갖습니다경기도 거주자(예: 부천, 시흥, 김포 등)는 후순위로 밀릴수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.18
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LH전세임대 권리분석 관련하여 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황상으로 보면, LH 권리분석 통과 가능성은 매우 높습니다근저당 없음, 건물 전체 소유, 공시가 적정, 월세 수준 양호 등 대부분의 기준을 만족하고 있습니다권리분석은 신청 후 영업일 기준 3~7일 이내 1차 결과가 나오는 경우가 많고, 필요시 현장 확인이 추가될 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 주거용으로 가지고있다고 해도
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 오피스텔은 청약 제도상 주택 수에 포함되지 않습니다따라서 오피스텔 1채에 전입해서 거주 중이어도 청약 시 무주택자로 간주되어 1순위 청약 가능하고,특공(특별공급) 자격도 유지됩니다
경제 / 부동산
25.07.18
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임대차계약서 전입신고 임대차계약신고 확정일자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하고 30일이내에 주민센터나 정부24시에 거래신고를 하시면 됩니다계약서를 쓴 날자를 기준으로 하니 잔금 치르기 전에 거래신고,확정일자 까지 하고 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.18
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오피스텔 소형으로보유시 향후 취득세질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 주거용 오피스텔을 실제 주택처럼 사용 중이라면, 아파트를 추가 구입할 때 유주택자로 간주되어 취득세 중과될 수 있습니다미리 지자체 세무부서에 문의 후 판단하는 것이 가장 안전합니다
경제 / 부동산
25.07.18
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리모델링 이주에 따른 대체주택 일시적 1가구 2주택 비과세 적용여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리모델링은 일반적으로 기존 주택이 철거되지 않으며, 소유권 역시 조합에 이전되지 않습니다즉, 멸실 요건을 충족하지 못하며, 재건축·재개발과 같은 정비사업으로 보기 어렵습니다 따라서 리모델링 이주만으로는 대체주택 비과세 요건이 성립하지 않습니다일시적 2주택 비과세 요건은 두번째 집을 매수하고 3년이내에 첫번째주택을 매도하면 비과세를 받을수 있습니다매도시기를 잘맞춰서 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.18
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