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부업 버숑 << 괜찮은가요???? 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버숑이라는 부업 플랫폼(정확히는 버숑에듀 등 교육 포함)은 SNS 마케팅, 블로그·유튜브 콘텐츠 제작 등을 통해 수익을 내게끔 돕는 서비스입니다사용 후기들이 있고, 무료 체험도 예약 후 입금 처리가 되는 구조입니다버숑은 전통적인 의미의 부업보다는 리셀링+SNS마케팅 교육에 가까운 구조입니다.실제로 수익을 내는 사람도 존재할 수 있으나, 시간·비용 대비 효율이 낮고, 리스크가 큽니다수익 구조가 불분명하거나 수익 인증만 가득한 부업은 신중하게 접근하시는 게 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.15
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보증금 400~500으로 서울 자취방을 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 400~500만 원으로 서울 자취 가능합니다 (특정 지역/형태 한정)관악구, 강서구, 금천구, 도봉구 등 외곽 지역 원룸 or 반지하 위주로 찾아보면 충분히 있습니다다방/직방/피터팬 앱에서 ‘보증금 500 이하, 월세 50 이하’ 필터로 검색해보세요내년 1~2월 입주 목표면, 올 12월부터 방을 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.15
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다주택자가 아파트 담보대출 받는 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투기과열지구(서울 전역 포함) 내 다주택자 주택담보대출은 원칙적으로 금지되어 있습니다예외 허용 사례는 정부는 임대사업자가 보증금 반환을 목적으로 대출을 신청할 경우, 아래 조건을 충족하면 예외적으로 허용합니다1. 임대차 계약서 증빙 및 전세금 반환 증명 필요2. 보증금 반환일이 3개월 이내일 것 (기간 내 신청해야 함)3. 해당 주택 임대 등록 사실 확인 (임대사업자 등록 등)4. 주택금융공사(HF) 보증 또는 SGI 보증을 받을 수 있는 조건 충족보증금 반환 대출은 반환일 기준 3개월 전부터 신청 가능합니다즉, 2026년 3월~6월 사이 신청해야 심사 가능합니다SGI서울보증 보증서 발급 조건을 미리 확인해 두시기바랍니다신용도나 LTV 요건에 따라 거절될 수도 있습니다.전세보증금 반환 보증 보험에 가입해 두었다면, 보험금을 통해 임차인 반환 후 상환 방식도 고려 가능합니다담보대출 외 전세자금 대출 방식은 다주택자는 원칙적으로 불가입니다
경제 / 부동산
25.07.15
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재개발 투자 감정가에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정가는 소유권 전체 기준으로 산정되므로, 단독명의로 매수하셔도 감정가 총액은 6억 그대로 유지됩니다다만, 감정가와 분담금·권리가액·입주권 산정 방식은 따로 봐야 하며, 단순히 명의 수가 많다고 감정가가 나뉘는 구조는 아닙니다
경제 / 부동산
25.07.15
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주담대 실행 시점에 전세대출이 남아있으면 실행 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,주담대 실행은 가능하나, 기존 전세대출 상환 조건이 붙을 수 있습니다,은행이 요구하는 조건 (예: 상환확약서, 중도상환 계획서 등) 에 따라 유연하게 처리합니다, 실무적으로는 동시 상환 혹은 조건부 승인방식으로 처리되는 경우 많습니다,은행별로 내부 지침이 다르므로, 반드시 주담대 실행은행(예 KB, 국민,우리등)과 전세대출 보유은행(신한) 양쪽 모두 문의해야 합니다보통 이런 상황은 대출 담당자도 익숙하니, 기존전세대출 상환 예정이지만 주담대가 먼저 실행되어야 하는 상황 이라고 명확히 설명하시면 됩니다상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.15
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지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국에서는 「공인중개사법 시행규칙」에 따라 중개수수료 상한 요율이 정해져 있으며, 이는 전국적으로 동일한 기준입니다하지만 이 상한 요율 내에서 협의하여 결정할 수 있기 때문에, 실제 거래 시 지역, 시장 분위기, 협상 여부 등에 따라 차이가 생깁니다,거래금액 구간 매매·교환 (상한 요율) 전세·임대차 (상한 요율)5천만 원 미만 0.6% 0.5%5천만 원 ~ 2억 원 미만 0.5% 0.4%2억 원 ~ 6억 원 미만 0.4% 0.3%6억 원 ~ 9억 원 미만 0.5% (협의 가능) 0.4% (협의 가능)9억 원 이상 0.9% 이내 협의 0.8% 이내 협의실제 지급 금액은 요율 × 거래금액이며, 법적으로는 상한선까지만 가능하고 그 이하로는 협상 가능합니다
경제 / 부동산
25.07.15
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상생임대인제도 월세에서 전세 전환시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오히려 임대료가 20% 넘게 인하된 것이기 때문에 상생임대인 요건(5% 이내 인상) 완벽하게 충족합니다안전하게 진행 가능합니다기존 임차인과 상생 조건으로 5% 이내 재계약이 충족되고 신규 세입자에게 받는 임대료는 전세 환산 기준으로 오히려 낮습니다신규 계약서에 임대료 잘 명시하시고국세청 홈택스 또는 렌트홈에 확정일자 등록하시면 상생임대인제도 신청에 문제 없을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.15
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상가가 시간이 지나면 감가 삼각이 되는데 몇 % 정도나 떨어지나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,상가 건물의 일반적인 감가상각률건물 구조 내용 법정 내용연수 연간 감가상각률 (정액법 기준),철근콘크리트조(RC) 일반적인 상가 건물 40년 2.5%,일반 조적조(벽돌 등) 소규모 건물 20~30년 3.3~5%,비내화 구조(경량철골, 판넬 등) 가건물, 일부 상가 15~20년 5~6.6%내용연수는 세법상 정해진 기준으로, 실물의 실제 수명과는 다를 수 있습니다보통 철근콘크리트 상가는 연 2.5%씩 감가되며, 40년이 지나면 장부상 가치는 거의 0이 된다고 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.15
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청약 거주지 변경했을 때 당첨 취소가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 신청 당시 우선공급(지역 우선) 조건을 충족했다면,신청 후에 주소지를 옮기는 건 청약 당첨에 문제되지 않습니다단, 거주 요건 유지가 필요한 단지라면 별도 주의가 필요합니다청약 신청한 단지의 공고문(모집공고) 꼭 확인하시기 바랍니다우선공급 요건, 실거주 의무, 거주지 기준일 등을 확실하게 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.15
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부동산 광고중에 창문에 1000/50 2000/60 이런거 써놓는게 불법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1000/50 식 광고 자체가 무조건 불법은 아니지만,필수 정보 없이 간략하게 표기만 한 경우 불법 광고로 간주될 수 있습니다만약 이 부분에 대해 민원이 들어가거나 단속되면 실제로 과태료 처분될 수 있어,요즘은 표준양식 A4 광고지나 QR코드 포함한 전자공시형 광고도 많이 활용되고 있습니다
경제 / 부동산
25.07.15
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