답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로, 기존 시설물(가스레인지)을 철거하고 새로 설치하는 건 세입자의 선택이므로 비용을 세입자가 부담하는 게 일반적입니다하지만 이 경우는 공인중개사의 설명 부족으로 인해 구매 결정이 유발되었다면, 일부 손해배상 청구 사유로 주장 가능합니다공인중개사가 고지했다면 인덕션을 사지 않았을 것이므로,인덕션 구매비용 또는 철거·복구비용 일부에 대해 배상청구 가능성 있으니 부동산에 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최적 조건이라면 내년에 집을 사는 건 나쁘지 않을 것으로 보입니다경기 회복 조짐 있고 금리 부담이 어느 정도 완화될 가능성 있으며 (다만 금리 인하 시점이 언제 올지에 따라 달라지긴 하지만), 집값이 급락하기보다는 안정 또는 소폭 상승의 횡보 쪽이 가능성이 크다고 생각됩니다급매가 많이 나오는 지역, 입지가 좋고 교통/생활 인프라 갖춘 단지라면 내년에 사고 들어가면 2~3년 뒤 가치 회복 가능성이 괜찮습니다그러나 급매 찾는다고 무리해서 계약하면 자금 부담 또는 대출 부담 때문에 후회할 여지도 있으니까 조심해서 접근하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.충무동 아파트 가격이 앞으로 오를지, 떨어질지, 이사 타이밍이 맞는지에 대해선 여러 변수들이 있어서 단정짓기는 어렵지만, 현재 흐름과 주요 요인들을 같이 보면 어느 정도 예측 가능성이 생깁니다지역이 어디냐에 따라 가격을 예측할수 있고 지역 부동산에 가서 상담을 받아보는것도 가격예측에 도움이 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 기본적이면서도 중요한 방법입니다계약서에 명시된 해지 조건이 있더라도, 임대인과 합의가 되면 얼마든지 조기 해지가 가능합니다사정이 이렇게 되어 어렵다, 일부 보증금 포기하겠다,몇 개월치 임대료를 중도해지 위약금으로 낼 수 있다 등 타협점을 제안해 보세요계약서에 중도 해지 시 위약금 조건이 명시되어 있다면 그에 따르는 것이 일반적입니다임대인이 동의하면 보증금 일부 포기로 해지를 빠르게 유도할 수 있습니다먼저 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 월세가 70만원이면 보증금 7천만원으로 봅니다20,000,000+70,000,000=90,000,000만원 입니다주택이면 0.3%로 보고 상가나 근린상가는 0.9%로 봅니다오피스텔도 주택일때는 0.4%로 계산합니다하지만 서로 조율을 하게 됩니다수수료 요율이 다르니 중개대상 확인설명서에 기재가 되니 확인을 하시고 수수료를 드리면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 임대인이 이사를 원할경우에는 임차인이 그부분을 수용하느냐에 따릅니다이사비와 부동산 수수료및 기타비용을 요구해서 협의가 될때 가능합니다임대인과 우선 그부분을 협의해보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 동의서는 법적으로 일정 비율 이상 동의를 받기 위한 절차상 필요 서류입니다하지만 모든 주민이 무조건 동의해야 하는 것은 아닙니다동의 여부는 신중히 판단해야 하며, 재건축 관련 설명회에 참여하거나 변호사, 주택 전문 상담가 등에게 자문을 구하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 특약으로 세입자가 장기수선충당금을 반환받지 않는다고 명시되어 있으면,계약 종료 후 세입자는 장기수선충당금을 돌려받지 못합니다특약대로 회수 포기를 합의했다면 세입자가 반환받을 권리를 포기한 것으로 간주됩니다따라서 해당 특약을 작성할 때는 신중해야 하며, 필요 시 전문가(변호사) 상담을 권장드립니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.긴급한 실수요자라면 좋은 매물이 나오면 즉시 매수해야 합니다자금 여유가 있고 여유 있는 수요자라면 시장 동향을 보고 6개월~1년 정도 관망하는 것도 좋습니다서울 핵심 인기 지역은 구매하려는 분들이 많아 좋은 매물이라면 적극 매수하셔도 됩니다지방 비인기 지역은 가격 추가 하락 가능성 있으니 관망해서 조심스럽게 접근하셔야 합니다본인의 상황에 맞게 결정하시기 바랍니다실거래가, 호가, 매물 소진 속도 등 실제 현장 정보를 꼭 확인하시고 전문가 상담, 중개사 의견도 보조적으로 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재산세는 누진세율이기 때문에, 과세표준이 12억 원이면6억 원까지는 0.15%6억 원 초과분 6억 원까지는 0.25%12억 원 초과분은 0.4%이렇게 단계별로 적용하여 세금을 계산합니다,재산세 연 2회 납부 이유재산세는 1년에 두 번 나누어 내도록 법으로 규정되어 있습니다이는 세금 부담을 분산시키고 납세자의 부담 완화를 위한 조치입니다1기분: 7월에 납부 (과세표준의 50%)2기분: 9월에 납부 (과세표준의 50%)재산세 총액을 반으로 나눠서 7월과 9월에 각각 납부하는 것입니다