전문가 프로필

답변 내역

아파트 매매 시 매도인 근저당권 말소, 잔금일에 은행 같이 가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 매도인이 불참할 경우, 위임장 및 말소 관련 서류가 완전한지 법무사를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다신뢰할 수 있는 법무사와 함께 진행하는 것이 매우 중요합니다 중개사도 함께 확인을 할것으로 봅니다 잔금일에 매도인과 함께 은행에 가는 것이 가장 안전한 절차이지만 다만 법적으로 반드시 동행해야 하는 건 아니며, 위임장을 통해 대리 처리도 가능합니다계약서를 작성할때 특약에 어떤 식으로 상환 말소할건지 기재하고 그특약대로 처리를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.14
0
0

전세계약시 혼인신고를 안했는데 공공명의가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세계약은 법적으로 임대인과 임차인 간의 계약이기 때문에, 두 명이 공동으로 임차인으로 계약하는 것은 혼인 여부와 무관합니다즉, 사실혼 관계든, 친구든, 가족이든 임차인으로 들어가는 건 문제 없습니다임대인만 동의한다면 공동명의 계약서 작성 가능합니다.단, 일부 임대인이 공동명의 계약을 꺼릴 수도 있으니 임대인 측과 협의는 꼭 필요합니다,대출은 와이프 명의로 가능하고, 공동명의 계약도 가능하지만, 대출심사는 단독 명의 기준으로 진행될수 있습니다공동명의가 영향을 줄 수 있으니, 은행 상담 시 정확하게 상황을 설명하고 가능 여부를 확인하는 게 좋습니다,증여가 아닌 빌려준 돈이라는 형태로 차용증을 작성하면 세무조사 시 소명자료로 사용 가능합니다단, 이자 및 상환 계획이 있어야 설득력 있습니다
경제 / 부동산
25.07.14
0
0

아파트 전세계약시 계약금 10%만 지급하고 잔금을 지급하지 않는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 계약서 작성 전이므로, 임차인 측의 잔금 미지급과 지연 사유를 들어 계약 해제 의사를 문자·서면으로 명확히 통보하시는게 좋을거 같습니다계약해제및 계약금 반환없이 계약을 종료하겠다는 입장을 밝히는 것이 핵심입니다예시 문구:전세 계약금 5천만 원 수령 이후, 잔금 지급 약속을 지속적으로 어긴 바, 더 이상 계약 진행이 어렵다고 판단하여 계약을 해제합니다계약은 무효로 간주하고, 계약금 반환 없이 종료합니다문자·카톡·이메일 등 기록 가능한 방식으로 남기는 것이 중요합니다지인이 계약금 반환 소송 등을 걸 수도 있기 때문에, 되도록이면 카톡·문자 등으로 계약 미이행 및 잔금 미지급 내용을 확보해 두세요공인중개사를 끼고 계약 진행한 경우, 중개사가 중간 조율을 해줄 수도 있으니 연락해보시는 것도 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0

부동산 버블은 어떻게 구별하나요? ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 버블은 자산(집)의 실제 가치보다 과도하게 가격이 상승해 있는 상태입니다실수요보다 심리가 앞서고 가격만 비정상적으로 뛰는 현상입니다이런 상황이 보이면 버블 경고 신호라고 합니다,거래량은 줄고, 가격은 오른다,전세가는 하락 중인데 매매가는 상승,금리가 높아졌는데도 집값이 계속 오른다소득 대비 집값(PIR)이 15 넘는다,입주 물량이 급증 예정인데 미분양도 늘어난다이런 현상이 있는지 살펴보셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0

거북섬에 절대 상가 사지말라는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거북섬 상가의 공실률은 전국 공실률 평균인 약 13%를 훨씬 상회한다고 합니다16.5억 원에 분양받은 상가가 2년 만에 3억 원 수준에 경매로 낙찰된 사례가 나올 정도로 90% 이상 급락한 심각한 가치 하락이 현실화되었습니다 상가가 아파트 입주 전에 먼저 대량 공급되면서유동 인구 없이 공실이 누적되는 공급 과잉 구조가 발생했고 ,분양 전 허위·과장 광고로 잘못된 수요 예측이 더해졌습니다 입점 전까지 교통·관광 연계 시설이 늦게 완공되면서 기대했던 관광객 유입이 이뤄지지 않아 상가 활성화가 지연됐습니다 상가 분양 과정에서 관광객이 몰려 큰 이익이 가능하다며 허위·과장 광고로 투자자를 유치한 혐의로 분양대행사 대표 등이 특정경제범죄로 입건되어 수사 중입니다 공급 과잉 ,수요 과대 예측 ,인프라 지연 ,분양 사기 혐의가 복합적으로 겹치면서 거북섬 상가가 절대 사지 말라는 위험한 투기 대상이 된 겁니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0

임장 다닐때도 돈을 내야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임장만으로는 돈을 낼 필요가 없습니다공인중개사는 거래가 성사됐을 때만 중개수수료를 받을 수 있습니다단순히 매물 보고 설명 듣고 나오는 것은 무료입니다여러 군데 다녀도 무방하며, 오히려 그렇게 해야 비교와 판단이 정확합니다하루에 너무 많은 중개사에게 중복된 매물을 문의하면 피로해하는 경우가 있으니 최소한의 예의는 갖추는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0

6.27 부동산 규제 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,평택은 비규제지역입니다 (LTV 70%, 일반 DSR 40%),비규제지역은 은행별로 40년 가능 / 규제지역은 30년입니다,LTV 비규제지역 무주택자는 70%, 생애최초 80%입니다 DSR 1금융권 40%, 2금융권 50%, 스트레스 DSR 도입됩니다,전입 후 임대 전입 후 실거주 인정되나, 금융사 내부 심사 기준이 다를 수 있습니다,당사자 해당 지역의 규제 여부에 따른 만기 및 한도 규정,전입 후 임대 계획이 금융기관 내부 기준에 부합하는지,DSR 계산 시, 기존 A·B주택 대출과 예상 상환 부담이 반영되는지를 은행상담을 미리 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0

일산 신도시 분당 신도시중에서 어디 신도시가 더 살기좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일산 신도시와 분당 신도시는 둘 다 서울 근교의 대표적인 1기 신도시로서, 교통, 교육, 자연환경, 주거환경 면에서 매우 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다어느 곳이 더 살기 좋다고 단정짓기보다는 개인의 생활 스타일, 직장 위치, 자녀 교육, 선호하는 분위기 등에 따라 달라질 수 있습니다직장이 강남권이거나 교육이 최우선이라면 분당을 추천합니다쾌적한 환경 , 향후 발전 가능성(GTX 등) 중시한다면 일산을 추천합니다실거주 가성비 ,대형 상업시설 선호 시 일산도 충분히 매력적이라고 봅니다본인에게 맞는 곳으로 선택해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0

부동산 값을 잡기위한 부동산정책이 많이 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 금리 인상과 대출 규제, 전매 제한, 종부세 강화 등으로 인해 시장이 위축된 상황입니다특히 실수요자까지 타격을 받고 있어 거래 절벽 현상이 나타나고 있습니다정부는 집값 안정을 원칙으로 하면서도, 거래가 너무 위축되거나 경기 침체가 우려될 경우에는 일부 규제를 완화하는 조정정책을 병행할 가능성이 큽니다즉, 상황에 따라 유동적으로 새로운 정책이 나올 가능성은 충분히 있습니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0

원룸 중도퇴실 얼마정도 나오는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도퇴실을 하실거 같으면 임대인께 먼저 말씀을 드리고 부동산 몇곳에 방을 내놓으시기 바랍니다만기전이라 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다임대인과 먼저 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.13
0
0