답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 입주만 안한다면 연장이 가능합니다만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보가 없었다면 묵시적 연장이 되지만 통보를 한다면 서로 협의해서 연장하거나 이사를 하거나 입니다연장하실거 같으면 미리 통보하셔도 되고 기간은 서로 협의로 조정가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 일시적 2주택 기간에 첫번째 주택매도를 못했다면 남는금액이 적은것부터 매도를 해야 양도세 절세를 할수 있습니다그때가서 꼭 세무사 상담을 하고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.윗층에서 누수로 인해 천장에 물이 새고 도배지가 손상되었다면,이는 전형적인 건물 내 누수 피해에 따른 손해배상 청구 대상입니다피해 입으신 만큼 정당하게 보상받을 수 있는 상황이므로 어디가 문제인지 먼저 상황 파악을 하셔야 합니다누수 피해가 윗층 책임이라는 걸 입증해야 합니다사진·영상 증거 확보 천장에서 물 흐르는 모습, 도배지 변색 등 확실하게 촬영피해 날짜 기록 언제부터 물이 샜는지 정확한 일시 정리가 필요합니다윗층에 바로 통보 누수 발생했으니 확인해달라며 문자/카톡 등으로 통보 내용 남겨 놓으세요누수 원인 파악 요청 윗층 구조물(배관, 방수, 창문 등) 어디서 물이 새는지 확인 요청하시기 바랍니다보통 이런 누수는 윗층과 직접 협의로 잘 해결되는 경우가 많습니다그러나 피해 금액이 커질수록, 꼭 증거와 기록을 남기세요해결을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 보증금 3개월 뒤 반환? 원칙적으로 중도 해지 시 새 임차인 구해지면 반환해야 하며 3개월은 고정이 아닙니다2. 임차인 안 구해지면 월세 계속 내야? 원칙적으론 책임 있습니다 단 임대인 귀책 시 면책 가능합니다3. 중개 수수료 부담 주체? 임차인이 직접 퇴실 책임지고 새 세입자 구하면 보통 임차인 부담입니다4. 다른 부동산에도 매물 올려도 되나? 법적 제한 없습니다단 임대인과 기본적 협의는 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약자의 귀책으로 인한 해제 시공급가액의 10%를 위약금으로 한다단, 계약금이 10% 미만일 경우 잔액을 추가 납부한다이 문구가 있다면, 계약금 2,600만 원만 납부한 상태라도,위약금이 5,200만 원(총 공급가의 10%)이라면,부족한 2,600만 원을 더 납부해야 해제가 성립될 수도 있습니다우선 계약서 위약금 조항 정확히 확인 하시고 귀책사유,위약금,해제,손해배상 등 문구 찾아 확인해보시기 바랍니다또 분양사 고객센터나 계약 담당자에게지금 포기하면 어떤 절차와 금액이 필요한지 공식 문의를 해보시기 바랍니다모든것을 확인해본후에 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사는 데 불편함 없고, 고향이라 떠나기 싫다는 건 시장 타이밍보다 삶의 안정과 만족감이 더 중요한 상황입니다그래서 지금 이 집을 사서 5년 이상 잘 살 자신 있다면 시장과 상관없이 매수해도 됩니다하지만 어차피 안 오를 집이라 생각되면서,애매한 매물에 어쩔 수 없이 들어가려는 거라면 지금은 참고 기다리는 게 더 나을수 있습니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파텔이 위험한 이유는 겉은 아파트처럼 생겼지만, 속은 상가·사무실입니다법적으로 주택이 아니므로, 실수요자에게 불리한 요소가 너무 많습니다매수 후 실거주도 어렵고, 되팔기도 어렵고, 세금은 더 많이 냅니다아파텔은 실수요(내 집 마련) 목적이라면 피해야 할 1순위 자산입니다그래서 매수하지 말라고 하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조합장이 장기적으로 사업을 지연시키고 고액 연봉 등으로 조합에 손해를 끼친 경우,해임 후 민사·형사상 책임을 물을 수 있습니다단, 절차의 정당성과 증거 확보가 핵심이며, 법률 전문가와 함께 진행하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 여러 곳에서 소개를 받았다고 해도 질문자님이 한곳을 선택해서 계약한 부동산에 부동산수수료를 지급하면 됩니다계약서를 쓰고 소개한 부동산에 드리면 됩니다