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업무용 오피스텔과 주거용 오피스텔의 구분은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔의 본래용도는 업무시설 입니다하지만 욕실·주방이 설치되어 있고, 실제로 거주하면 사실상 주거용으로 판단되는 경우가 많습니다건축물대장에서 업무시설(오피스텔)로 되어 있더라도,전입신고 가능, 주거시설처럼 사용한다면 실제 사용 용도에 따라 주거용으로 취급되기도 합니다계약서에 명확히 업무용 또는 주거용 용도를 명시해야 하며,실제로 전입신고하고 주거로 사용하면 주거용으로 간주됩니다둘 다 가능한 경우라도 실제 사용 목적에 따라 임대차계약서를 작성해야 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.10
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전세 재계약 계약서 작성 전 계약 파기할때 문제없을까요?(임대인입니다)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문제는 없습니다계약서 작성 전이고, 임차인은 갱신청구권을 다 사용했고, 계약 만기도 2개월 이상 남았기 때문에 실거주 목적으로 재계약 거절이 가능합니다단, 내용증명 등으로 갱신 거절 의사 통보를 명확히 하시고, 실제 거주하셔야 법적 분쟁을 방지할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.10
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주택 청약시 제 무주택 기간산정 계산해 주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무주택 기간 산정 기준 (주요 내용 요약)1. 무주택 기간 산정은 세대주가 된 날부터 시작2. 무주택 기간 중 주택 보유 시점은 무주택 기간에서 제외3. 도시형생활주택이 일정 요건(예: 전용 60㎡ 이하, 공시가 1.2억 이하 등)을 만족하면 주택 수에 미포함4. 주택을 상가 등으로 용도 변경한 경우, 그 시점부터는 주택이 아닌 것으로 간주 단, 용도변경 전까지는 유주택으로 간주,이런요건하에 본인이 세대주가 된날로부터 단독주택을 몇년동안 보유했던 기간을 빼면 무주택. 기간이 나올거 같습니다계산을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.10
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이사갈건데 서울대입구역 vs 신림역 어디쪽으로 갈까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번에 이사가면 그 동네에서 쭉 살 것 같다면 서울대입구역을 추천드립니다이유는장기 거주시 안정성이 있고 조용하고 안전한 환경으로 특히 신혼부부나 직장인에게 좋습니다관악산,서울대 접근성이 좋아 주말에는 힐링할수 있는 곳이기도 합니다신림보다 가격은 조금더 비싸지만, 삶의 질을 생각하면 훨씬 나을수 있을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.10
5.0
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위장전입하면 주택담도대출이 제한되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위장전입은 주택담보대출 심사 시 문제가 될 수 있으며, 경우에 따라 대출이 거절될 수도 있습니다잘알아보고 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.10
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환경적 요인으로 인해 아이 출산율이 낮아지는 것일까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출산율 감소는 단순히 돈이 없어서 생기는 문제가 아니라, 다양한 요인들이 복합적으로 얽힌 현상인거 같습니다말씀하신 환경적 요인도 분명히 중요한 요소 중 하나입니다하지만 동시에 경제적, 사회적 요인이 더 큰 영향을 미치고 있다고 보는 것이 현재 연구와 통계의 일반적인 해석입니다요즘처럼 미래가 불안정하고, 삶의 질이 떨어진다고 느껴지는 사회 분위기에서는 사람들이 본능적으로 아이를 낳아도 괜찮을까?라는 걱정이 앞서는거 같습니다아이를 낳는 일이 개인의 선택이면서도, 사회 전체의 신뢰와 희망이 반영되는 일이라 서로가 노력을 해야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.10
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장기렌트가 있는데 청년정책 실행시 소득으로 잡히나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기렌트 차량도 자산(자동차)으로 간주되어 건강보험료 및 주거지원 자격 심사 시 영향을 줄 수 있습니다차량 기준가액을 확인하고, 필요하다면 신청 전 정리 또는 예비 상담을 통해 불이익을 예방하시는 게 좋겠습니다
경제 / 부동산
25.07.10
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묵시적 갱신으로 볼 수 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 아니고 합의 연장이라고 볼수 있습니다아직 만기가 안됐으면 임대인께서 다시 연락을 할수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.10
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사는 곳이 재개발 된다는데 저 어케되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저, 재개발이 어떤 재개발인지 확인이 필요합니다이제 서류를 받았으면 재개발까지 시간이 많이 소요될것으로 보입니다조합사무실에 찾아가서 어느단계인지,언제 이주를 하게 되는지 자세한 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.10
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이사 집 바퀴벌레 퇴치 관련 청구 가능여부
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 직후에 바퀴벌레가 나왔고, 바퀴벌레 배설물이 입주 전에 발견된 정황이 있다면, 방역비용 정도는 청구할 수 있는 가능성이 있습니다사진으로 남겨서 임대인께 말씀을 드려보는것이 좋을거 같습니다큰 비용이 아니면 협의로 해결하는 것이 현실적입니다
경제 / 부동산
25.07.10
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