아파트 구매 지금이 좋을까요? 아니면 5/8일 이후가 좋을까요?

Question

서울에서 아파트 구매를 하게 된다면

지금이 좋을까요?아니면

5/8일 이후가 좋을까요?

현금 동원력이 가능하면 지금이 좋을것

같다는 생각이 드는데…?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

현금 동원력이 뒷받침된다면 다주택자들이 양도세 중과 유예 혜택을 받기 위해 잔금 처리를 서두르는 5월 8일 이전의 타임 어택 매물을 공략하는 것이 가격 협상 우위를 점할 수 있는 최적의 기회입니다. 2026년 서울 아파트 입주 물량이 통계 작성 이래 역대급으로 최저 수준으로 떨어지는 공급 가뭄이 예고되어 있어 5월 이후 매물이 회수되는 매물 잠김 현상이 나타나면 매수자 우위 시장은 빠르게 종료될 가능성이 높습니다. 기준금리 인하 기대감과 전세가 상승이 매매가를 밀어 올리는 하방 경직성이 강해지는 시점이므로 섣부른 관망보다는 스트레스 DSR 등 금융 규제 강화 전에 본인의 대출 한도를 확정 짓고 실행이 옮기는 결단이 필요하다고 보입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

5/8 이후는 단순 날짜 문제가 아니라

정책(대출·세금) 변화 여부에 따라 판단이 갈리는 부분입니다

현금 동원력이 충분하고 마음에 드는 매물이 있다면 지금 매수하는 게 유리한 편입니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적으로 지금이 매수 적기라 판단합니다.

5월 9일 양도세 중과 유예가 끝나면 매물이 잠길 수 있는 확률이 커집니다. 따라서 5월 9일 이전에 마음에 드는 매물이 나오면 매수하는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 정부에서 다주택자들에 대한 양도소득세 중과유예 폐지가 확실시 되고 5월9일 계약분까지 중과 유예를 적용을 시켜주기로 거의 확정을 했기 때문에 4월~5월 초 사이 매물이 많이 쌓일 것이고 급매도 나올 것으로 사료됩니다.

그 이후는 증여등으로 매물이 다소 잠길 소지가 있으므로 4월~5월초 정도 타이밍 보시고 매수를 하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.